경기도 안성시 원곡면 성은리 449-3
2025타경42213(임의경매) · 수원지방법원 평택지원 경매5계 · 철근콘크리트조 콘크리트평슬라브지붕 5층 숙박시설 지1층 107.04㎡(32.4평) 1층 263.00㎡(79.6평) 2층 263.00㎡(79.6평) 3층 263.00㎡(79.6평) 4층 263.00㎡(79.6평) 5층 67.92㎡(20.5평)
#제시외건물
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
16억 1,456만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
23억 652만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.11
D-0 · 1층 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “- 후첨 '건물개황도' 및 '사진용지' 참조하시기 바라며, 대상건물의 부합물인 제시외건물
㉤~㉧은 일반 거래 관행에 따라 건물가치에 포함하”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 55장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (23장)
현장 사진 (32장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년07월23일17시26분
* 관리인 서*천 면담결과, 자기는 채무자겸소유자의 관리인이고, 임금이 체불된 상태라고 함. 임차인은 없다고 함.
* 전입세대확인서 신청결과, 위 관리인 1인 등재되어 있음. 전입세대확인서, 주민등록표등본 첨부.
* 외국인체류확인서 신청결과, 등재인 없음. 외국인체류확인서 첨부.
* 상가건물임대차 현황서 신청결과, 등재인 없음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
* 모텔 진입도로임.
* 모텔 주차장 및 밭농사를 하고 있음(밭농사를 하는 경작자 미상)
* 목록 1. 건물부지와 모텔 주차장임.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.18 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.08.11 10:00 | 매각기일 | 16억 1,456만원 | |
| 신건 | 2026.07.07 10:00 | 매각기일 | 23억 652만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 117건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 77.9%, 평균 유찰 2.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 안성시 양성면 822 | 40억 2,484만원 | 36억 2,885만원 | 90% | 2026.07.20 |
| 경기도 안성시 양성면 동항2일반산업단지5-1 1동 | 40억 2,484만원 | 36억 2,885만원 | 90% | 2026.07.20 |
| 경기도 안성시 양성면 동항2일반산업단지5-1 2동 | 40억 2,484만원 | 36억 2,885만원 | 90% | 2026.07.20 |
| 경기도 안성시 양성면 동항2일반산업단지5-1 3동 | 40억 2,484만원 | 36억 2,885만원 | 90% | 2026.07.20 |
| 경기도 안성시 원곡면 111-3 | 13억 7,745만원 | 6억 1,100만원 | 44% | 2026.07.13 |
지금 진행 중인 인근 물건 (52건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 안성시 양성면 733 | 14억 1,417만원 | 14억 1,417만원 | 0회 | 2026.08.11 |
| 경기도 안성시 양성면 733 | 14억 1,417만원 | 14억 1,417만원 | 0회 | 2026.08.11 |
| 경기도 안성시 양성면 733 가동 | 14억 1,417만원 | 14억 1,417만원 | 0회 | 2026.08.11 |
| 경기도 안성시 대덕면 184-4 | 35억 4,538만원 | 35억 4,538만원 | 0회 | 2026.08.24 |
| 경기도 안성시 대덕면 184-17 | 35억 4,538만원 | 35억 4,538만원 | 0회 | 2026.08.24 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
- 대상토지는 경기도 안성시 원곡면 성은리에 소재하는 '성은저수지' 남동측 인근에 위치 하고, 부근에는 물류센터, 농경지 및 근린생활시설 등이 있으며, 제반 주위환경 보통 입니다.
- 대상토지는 경기도 안성시 원곡면 성은리에 소재하는 '성은저수지' 남동측 인근에 위치 하고, 부근에는 물류센터, 농경지 및 근린생활시설 등이 있으며, 제반 주위환경 보통 입니다.
교통상황
- 대상토지까지 차량을 통한 진출입 가능하고, 근거리에 노선버스정류장이 위치하고 있으며, 북서측 인근으로 국도 제23호선, 남동측 인근으로 국도 제45호선이 통과하는 등 제반 교통 상황 보통입니다.
- 대상토지까지 차량을 통한 진출입 가능하고, 근거리에 노선버스정류장이 위치하고 있으며, 북서측 인근으로 국도 제23호선, 남동측 인근으로 국도 제45호선이 통과하는 등 제반 교통 상황 보통입니다.
토지의 형상·이용상태
- 기호 2~4 모두 완경사지대에 위치한 부정형 토지로, 기호 2는 현황 도로, 기호 3은 상업기타(주차장 등), 기호 4는 상업용(숙박시설부지)으로 이용 중입니다.
- 기호 2~4 모두 완경사지대에 위치한 부정형 토지로, 기호 2는 현황 도로, 기호 3은 상업기타(주차장 등), 기호 4는 상업용(숙박시설부지)으로 이용 중입니다.
인접 도로상태
- 기호 2 : 북서측으로 도로폭 약 4~6M 내외 도로에 접하고, 대상토지도 현황 도로로 이용 중입니다. - 기호 3 : 북측 및 동측으로 도로폭 약 4~6M 내외 포장도로(기호 2)에 접하고 있습니다. - 기호 4 : 북동측으로 도로폭 약 4~6M 내외 포장도로(기호 2)에 접하고 있습니다.
- 기호 2 : 북서측으로 도로폭 약 4~6M 내외 도로에 접하고, 대상토지도 현황 도로로 이용 중입니다. - 기호 3 : 북측 및 동측으로 도로폭 약 4~6M 내외 포장도로(기호 2)에 접하고 있습니다. - 기호 4 : 북동측으로 도로폭 약 4~6M 내외 포장도로(기호 2)에 접하고 있습니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
- 기호 2~4 모두 계획관리지역, 성장관리계획구역(원곡16, 산업형), 가축사육제한구역 (일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 입니다.
- 기호 2~4 모두 계획관리지역, 성장관리계획구역(원곡16, 산업형), 가축사육제한구역 (일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 입니다.
기타 기재
- 후첨' 건물개황도' 및 '사진용지' 참조하시기 바라며, 대상토지 기호 3,4 지상에 소재하는 제시외건물㉠~㉣은 개략적으로 구조를 파악하고, 면적을 실측하여 감정평가하였고, 경계석 및 옹벽 등의 부합물은 일반 거래 관행에 따라 토지가치에 포함하여 감정평가하였습니다. - 후첨 '사진용지' 참조하시기 바라며, 대상토지 기호 3,4 지상에 설치된 옥외등은 장기간 방치된 상태로 기준시점 현재 정상작동 여부의 확인이 불가능하였고, 일부는 수리가 필요한 상태로 조사되었으므로, 옥외등의 독립된 경제적 가치는 미미할 것으로 사료되어 감정평가제외 하였습니다. - 후첨 '사진용지' 참조하시기 바라며, 대상토지 기호 4 지상에 소재하는 제시외관정㉨은 국가지하수정보센터 누리집에 공개된 규격을 기준으로 원가법을 적용하여 감가수정하되, 감가수정시 관찰감가법을 병용하였습니다. - 후첨 '사진용지' 참조하시기 바라며, 대상토지 기호 4 지상에 소재하는 제시외컨테이너 및 천막 등 제시외물건은 타인소유로 조사되어 감정평가제외하였고, 해당 물건은 해체 및 이동이 용이할 것으로 사료되어 토지는 이에 구애없이 감정평가하였습니다.
- 후첨' 건물개황도' 및 '사진용지' 참조하시기 바라며, 대상토지 기호 3,4 지상에 소재하는 제시외건물㉠~㉣은 개략적으로 구조를 파악하고, 면적을 실측하여 감정평가하였고, 경계석 및 옹벽 등의 부합물은 일반 거래 관행에 따라 토지가치에 포함하여 감정평가하였습니다. - 후첨 '사진용지' 참조하시기 바라며, 대상토지 기호 3,4 지상에 설치된 옥외등은 장기간 방치된 상태로 기준시점 현재 정상작동 여부의 확인이 불가능하였고, 일부는 수리가 필요한 상태로 조사되었으므로, 옥외등의 독립된 경제적 가치는 미미할 것으로 사료되어 감정평가제외 하였습니다. - 후첨 '사진용지' 참조하시기 바라며, 대상토지 기호 4 지상에 소재하는 제시외관정㉨은 국가지하수정보센터 누리집에 공개된 규격을 기준으로 원가법을 적용하여 감가수정하되, 감가수정시 관찰감가법을 병용하였습니다. - 후첨 '사진용지' 참조하시기 바라며, 대상토지 기호 4 지상에 소재하는 제시외컨테이너 및 천막 등 제시외물건은 타인소유로 조사되어 감정평가제외하였고, 해당 물건은 해체 및 이동이 용이할 것으로 사료되어 토지는 이에 구애없이 감정평가하였습니다.
기타 기재
- 대상토지 기호 2는 지목 '잡종지' 이지만, 현황 포장된 도로 상태입니다.
- 대상토지 기호 2는 지목 '잡종지' 이지만, 현황 포장된 도로 상태입니다.
임대관계
- 후첨 '건물 감정평가 요항표' 참고하시기 바랍니다.
- 후첨 '건물 감정평가 요항표' 참고하시기 바랍니다.
건물의 구조
- 철근콘크리트조 콘크리트평슬라브지붕 5층 건물로 2003.12.19.에 사용승인되었고, 외벽 : 드라이비트 마감 및 석재마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일마감 등, 창호 : 새시창호 등입니다.
- 철근콘크리트조 콘크리트평슬라브지붕 5층 건물로 2003.12.19.에 사용승인되었고, 외벽 : 드라이비트 마감 및 석재마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일마감 등, 창호 : 새시창호 등입니다.
이용상태
- 대상건물은 전체 숙박시설로 지1층 : 기계실(보일러실), 1층 : 객실, 카운터 및 숙소, 2~4층 : 객실 및 린넨실 등 5층 : 객실(현황 '창고') 등으로 이용 중입니다.
- 대상건물은 전체 숙박시설로 지1층 : 기계실(보일러실), 1층 : 객실, 카운터 및 숙소, 2~4층 : 객실 및 린넨실 등 5층 : 객실(현황 '창고') 등으로 이용 중입니다.
설비내역
- 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, CCTV설비, 전기필름난방설비 및 유류온수보일러에 의한 온수설비 등 구비되어 있는 것으로 조사되었습니다.
- 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, CCTV설비, 전기필름난방설비 및 유류온수보일러에 의한 온수설비 등 구비되어 있는 것으로 조사되었습니다.
제시외 건물
확인 필수
- 후첨 '건물개황도' 및 '사진용지' 참조하시기 바라며, 대상건물의 부합물인 제시외건물 ㉤~㉧은 일반 거래 관행에 따라 건물가치에 포함하여 감정평가하였습니다. - 후첨 '사진용지' 참조하시기 바라며, 대상건물 옥탑부분에 설치된 조명등은 장기간 방치된 상태로 기준시점 현재 정상작동 여부의 확인이 불가능한 상태였으므로 조명등의 독립된 경제적가치는 미미할 것으로 사료되어 감정평가제외하였습니다.
- 후첨 '건물개황도' 및 '사진용지' 참조하시기 바라며, 대상건물의 부합물인 제시외건물 ㉤~㉧은 일반 거래 관행에 따라 건물가치에 포함하여 감정평가하였습니다. - 후첨 '사진용지' 참조하시기 바라며, 대상건물 옥탑부분에 설치된 조명등은 장기간 방치된 상태로 기준시점 현재 정상작동 여부의 확인이 불가능한 상태였으므로 조명등의 독립된 경제적가치는 미미할 것으로 사료되어 감정평가제외하였습니다.
기타 기재
- 후첨 '사진용지' 참조하시기 바라며, 대상건물 5층은 일반건축물대장상 용도가 '객실'로 등재되어 있으나, 현황 창고로 이용 중입니다.
- 후첨 '사진용지' 참조하시기 바라며, 대상건물 5층은 일반건축물대장상 용도가 '객실'로 등재되어 있으나, 현황 창고로 이용 중입니다.
임대관계
- 현장조사 당시 대상물건의 전(前)소유자(서○천, 등기사항전부증명서상 2020.04.27.에 매도)가 해당 숙박시설의 직원으로 상주하며 운영 중이었고, 임대차 관계는 없는 것으로 조사되었습니다. 또한, 해당 직원은 최근 숙박시설 운영과 관련한 시설물들의 수리비 및 유지수선비(승강기 유지 관리비, 지1층 소재 물탱크 수선비 및 제시외건물㉠의 보수비 등) 를 부담한 것에 대한 권리를 주장하고 있으므로 업무진행시 참고하시기 바랍니다.
- 현장조사 당시 대상물건의 전(前)소유자(서○천, 등기사항전부증명서상 2020.04.27.에 매도)가 해당 숙박시설의 직원으로 상주하며 운영 중이었고, 임대차 관계는 없는 것으로 조사되었습니다. 또한, 해당 직원은 최근 숙박시설 운영과 관련한 시설물들의 수리비 및 유지수선비(승강기 유지 관리비, 지1층 소재 물탱크 수선비 및 제시외건물㉠의 보수비 등) 를 부담한 것에 대한 권리를 주장하고 있으므로 업무진행시 참고하시기 바랍니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2020.06.17.근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 일괄매각. 제시외 건물(주차장, 차양, 창고) 및 제시외 관정 포함 2. 목록2는 지목 잡종지이나 현황 도로, 목록3은 상업기타(주차장등). 목록4는 상업용(숙박시설부지). 3. 목록3,4 지상의 옥외등은 감정평가 제외. 4. 목록4 지상에 소재하는 제시외 컨테이너 및 천막 등 제시외 물건은 타인소유로 조사되어 감정평가 제외 (해체 및 이동 용이) 5. 목록1은 전체 숙박시설로 이용중. 5층은 일반건축물대장상 용도가 '객실'이나 현황 창고. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경42213)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 2,306,528,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,614,569,600원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 161,456,960원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,718,289,554원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.08.11 1층 경매법정 |
| 도로명주소 | 경기도 안성시 원곡면 성은리 449-3 |
| 내역 | 철근콘크리트조 콘크리트평슬라브지붕 5층 숙박시설 지1층 107.04㎡(32.4평) 1층 263.00㎡(79.6평) 2층 263.00㎡(79.6평) 3층 263.00㎡(79.6평) 4층 263.00㎡(79.6평) 5층 67.92㎡(20.5평) |
| 사건 접수 | 2025.07.04 · 개시결정 2025.07.07 |
| 배당요구종기 | 2025.10.10 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리트조 콘크리트평슬라브지붕 5층 숙박시설
지1층 107.04㎡
1층 263.00㎡
2층 263.00㎡
3층 263.00㎡
4층 263.00㎡
5층 67.92㎡
일반건물
철근콘크리트조 콘크리트평슬라브지붕 5층 숙박시설
지1층 107.04㎡
1층 263.00㎡
2층 263.00㎡
3층 263.00㎡
4층 263.00㎡
5층 67.92㎡
일반건물
철근콘크리트조 콘크리트평슬라브지붕 5층 숙박시설
지1층 107.04㎡
1층 263.00㎡
2층 263.00㎡
3층 263.00㎡
4층 263.00㎡
5층 67.92㎡
일반건물
철근콘크리트조 콘크리트평슬라브지붕 5층 숙박시설
지1층 107.04㎡
1층 263.00㎡
2층 263.00㎡
3층 263.00㎡
4층 263.00㎡
5층 67.92㎡
상세 자료 (원본 문서)
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우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.