⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경기도 안성시 양성면 미산리 산54
2025타경42616(강제경매) · 수원지방법원 평택지원 경매6계 ·
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
18억 1,944만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
18억 1,944만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.10
1층 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 22%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 408,236,817원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 50장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (24장)
현장 사진 (22장)
위치도 (지도) (2장)
지적·평가 도면 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년10월23일15시49분
* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
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가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.10 10:00 | 매각기일 | 18억 1,944만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 31건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 45.7%, 평균 유찰 3.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 안성시 대덕면 460-22 | 5억 5,434만원 | 3억 2,010만원 | 58% | 2026.10.13 |
| 경기도 안성시 서운면 산55-1 | 3억 690만원 | 1억 7,010만원 | 55% | 2026.09.29 |
| 경기도 안성시 서운면 194-1 | 2억 7,066만원 | 4,749만원 | 18% | 2026.09.21 |
| 경기도 안성시 보개면 산49 | 7,079만원 | 2,428만원 | 34% | 2026.09.21 |
| 경기도 안성시 삼죽면 113 | 5,072만원 | 1,010만원 | 20% | 2026.09.14 |
지금 진행 중인 인근 물건 (18건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 안성시 보개면 산181 | 6억 2,665만원 | 3억 705만원 | 2회 | 2026.11.10 |
| 경기도 안성시 보개면 산182 | 6억 2,665만원 | 3억 705만원 | 2회 | 2026.11.10 |
| 경기도 안성시 공도읍 194-11 | 4억 4,578만원 | 3억 1,205만원 | 2회 | 2026.11.10 |
| 경기도 안성시 공도읍 194-15 | 4억 4,578만원 | 3억 1,205만원 | 2회 | 2026.11.10 |
| 경기도 안성시 공도읍 194-13 | 4억 4,578만원 | 3억 1,205만원 | 2회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 안성시 양성면 미산리 "미산저수지"동측인근의 "인선요양원(현재운영중단 상태)주위에 위치하며 부근은 전원주택단지,중촌마을,임야,농경지 등이 혼재함.
본건은 경기도 안성시 양성면 미산리 "미산저수지"동측인근의 "인선요양원(현재운영중단 상태)주위에 위치하며 부근은 전원주택단지,중촌마을,임야,농경지 등이 혼재함.
교통상황
본건 부근의 인선요양원,전원주택단지 및 중촌마을로 통하는 도로를 통하여 차량의 출입이 가능하고 서측인근의 2차선도로(미리내성지로)로 노선버스가 운행하고 있으나 대중교통편은 불편한 편임.
본건 부근의 인선요양원,전원주택단지 및 중촌마을로 통하는 도로를 통하여 차량의 출입이 가능하고 서측인근의 2차선도로(미리내성지로)로 노선버스가 운행하고 있으나 대중교통편은 불편한 편임.
토지의 형상·이용상태
*기호(1)양성면 미산리 400-4 부정형 완경사의 인선요양원 야외쉼터부지로 중앙(평탄부분)부의 바닥에는 목제데크가 설치 되었고 입목(소나무 등)이 소재함 *기호(2)양성면 400-9 폭이 좁고 긴 부정형 급경사의 자연림으로 접면도로보다 상당히 높고 입목(잡목류)이 소재함. *기호(3)양성면 미산리 400-10 부정형 완경사의 자연림으로 입목(잡목류)이 소재함. *기호(4)양성면 미산리 400-6 부정형의 완경사의 자연림상태로 입목(소나무류)이 소재함. *기호(5)양성면 미산리 400-67 부정형 완경사의 자연림(서측부분) 및 도로와접하는 동북측 일부는 급경사의 법면으로 입목 (소나무,잡목류)이 소재함. *기호(6)양성면 미산리 산54 대부분이 부정형 급경사의 자연림으로 입목(소나무,잡목류)이 소재하고 진입부분인 서측의 도로와 접하는 부분은 완만한 경사의 폭이 좁고 긴 도로와 구거사이의 법면으로 지상에는 잡목이 소재함. *기호(7)양성면 미산리 산55 대부분이 부정형 급졍사의 자연림으로 입목(소나무,잡목류)이 소재하며 능선을 따라 일부 산책로공사 흔적이 있음.
*기호(1)양성면 미산리 400-4 부정형 완경사의 인선요양원 야외쉼터부지로 중앙(평탄부분)부의 바닥에는 목제데크가 설치 되었고 입목(소나무 등)이 소재함 *기호(2)양성면 400-9 폭이 좁고 긴 부정형 급경사의 자연림으로 접면도로보다 상당히 높고 입목(잡목류)이 소재함. *기호(3)양성면 미산리 400-10 부정형 완경사의 자연림으로 입목(잡목류)이 소재함. *기호(4)양성면 미산리 400-6 부정형의 완경사의 자연림상태로 입목(소나무류)이 소재함. *기호(5)양성면 미산리 400-67 부정형 완경사의 자연림(서측부분) 및 도로와접하는 동북측 일부는 급경사의 법면으로 입목 (소나무,잡목류)이 소재함. *기호(6)양성면 미산리 산54 대부분이 부정형 급경사의 자연림으로 입목(소나무,잡목류)이 소재하고 진입부분인 서측의 도로와 접하는 부분은 완만한 경사의 폭이 좁고 긴 도로와 구거사이의 법면으로 지상에는 잡목이 소재함. *기호(7)양성면 미산리 산55 대부분이 부정형 급졍사의 자연림으로 입목(소나무,잡목류)이 소재하며 능선을 따라 일부 산책로공사 흔적이 있음.
인접 도로상태
*기호(1)양성면 미산리 400-4 남측 및 동측으로 요양원 진입도로인 세로(가)포장도로와 접함 *기호(2)양성면 미산리 400-9 북측으로 요양원 진입도로인 완경사의 세로(가)포장도로와 접함. *기호(3)양성면 미산리 400-10 맹지 *기호(4)양성면 미산리 400-66 북측으로 요양원 진입도로인 세로(가)포장도로와 접함. *기호(5)양성면 미산리 400-67 북측 일부가 요양원 진입도로인 세로(가)포장도로,남측 일부가 세로(가)포장도로와 접함. *기호(6)양성면 미산리 산54 서측의 요양원 진입입구부분과 요양원 건물 동측부근이 세로(가)포장도로와 접함. *기호(7)양성면 미산리 산55 지적상 맹지로 기호(6)토지의 하단부를 이용하여 출입 가능함.
*기호(1)양성면 미산리 400-4 남측 및 동측으로 요양원 진입도로인 세로(가)포장도로와 접함 *기호(2)양성면 미산리 400-9 북측으로 요양원 진입도로인 완경사의 세로(가)포장도로와 접함. *기호(3)양성면 미산리 400-10 맹지 *기호(4)양성면 미산리 400-66 북측으로 요양원 진입도로인 세로(가)포장도로와 접함. *기호(5)양성면 미산리 400-67 북측 일부가 요양원 진입도로인 세로(가)포장도로,남측 일부가 세로(가)포장도로와 접함. *기호(6)양성면 미산리 산54 서측의 요양원 진입입구부분과 요양원 건물 동측부근이 세로(가)포장도로와 접함. *기호(7)양성면 미산리 산55 지적상 맹지로 기호(6)토지의 하단부를 이용하여 출입 가능함.
공법상 제한 (용도지역 등)
*기호(1)양성리 400-4 농림지역 가축사육제한구녁(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 준보전산지<산지관리법> 성장관리권역<수도권 정비계획법> 중점경관관리구역 *기호(2)양성면 미산리 400-9 계획관리지역 성장관리계획구역(양성03,주거형) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 준보전산지<산지관리법> 성장관리권역<수도권 정비계획법> 중접경관관리구역 *기호(3)양성면 미산리 400-10 계획관리지역 성장관리계획구역(양성03,주거형) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 준보전산지<산지관리법> 성장관리권역<수도권 정비계획법> 중점경관관리구역 *기호(4)양성면 미산리 400-66 농림지역 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 준보전산지<산지관리법> 성장관리권역<수도권 정비계획법> 중점경관관리구역 *기호(5)양성면 미산리 400-67 농림지역,보전관리지역,보전관리지역(2012-12-05) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 준보전산지<산지관리법> 성장관리권역<수도권 정비계획법> 중점경관관리구역 *기호(6)양성면 미산리 산54 계획관리지역,농림지역,보전관리지역 성장관리계획구역(양성03,주거형) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 보전산지<산지관리법> 임업용산지<산지관리법> 준보전산지<산지관리법> 성장관리권역<수도권 정비계획법> 중점경관관리구역 *기호(7)양성면 미산리 산55 농림지역 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 보전산지<산지관리법> 임업용산지<산지관리법> 성장관리권역<수도권 정비계획법> 중점경관관리구역
*기호(1)양성리 400-4 농림지역 가축사육제한구녁(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 준보전산지<산지관리법> 성장관리권역<수도권 정비계획법> 중점경관관리구역 *기호(2)양성면 미산리 400-9 계획관리지역 성장관리계획구역(양성03,주거형) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 준보전산지<산지관리법> 성장관리권역<수도권 정비계획법> 중접경관관리구역 *기호(3)양성면 미산리 400-10 계획관리지역 성장관리계획구역(양성03,주거형) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 준보전산지<산지관리법> 성장관리권역<수도권 정비계획법> 중점경관관리구역 *기호(4)양성면 미산리 400-66 농림지역 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 준보전산지<산지관리법> 성장관리권역<수도권 정비계획법> 중점경관관리구역 *기호(5)양성면 미산리 400-67 농림지역,보전관리지역,보전관리지역(2012-12-05) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 준보전산지<산지관리법> 성장관리권역<수도권 정비계획법> 중점경관관리구역 *기호(6)양성면 미산리 산54 계획관리지역,농림지역,보전관리지역 성장관리계획구역(양성03,주거형) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 보전산지<산지관리법> 임업용산지<산지관리법> 준보전산지<산지관리법> 성장관리권역<수도권 정비계획법> 중점경관관리구역 *기호(7)양성면 미산리 산55 농림지역 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 보전산지<산지관리법> 임업용산지<산지관리법> 성장관리권역<수도권 정비계획법> 중점경관관리구역
기타 기재
없음.
없음.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
1)임대관계:미상 2)본건은 인접토지와의 정확한 경계 및 이용상황 등은 별도의 조치(측량 등)가 필요할 것 으로 판단됨. 3)본건중 기호(6,7)은 광면적의 자연림으로 육안으로 &quot;분묘&quot;는 확인하지 못하였으나 계절적 으로 입목이 무성하고 육안으로의 한계가 있으므로 재확인 등의 조치가 필요할 것임.
1)임대관계:미상 2)본건은 인접토지와의 정확한 경계 및 이용상황 등은 별도의 조치(측량 등)가 필요할 것 으로 판단됨. 3)본건중 기호(6,7)은 광면적의 자연림으로 육안으로 &quot;분묘&quot;는 확인하지 못하였으나 계절적 으로 입목이 무성하고 육안으로의 한계가 있으므로 재확인 등의 조치가 필요할 것임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025.9.10. 경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 지분매각임. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음) 임야의 특성상 분묘가 소재할 수 있고, 분묘가 소재하는 경우에는 분묘기지권 성립여지 있음. 일부는 개발 중지한 상태라고 보고됨 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경42616)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,819,443,600원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,819,443,600원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 181,944,360원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 408,236,817원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.10 1층 경매법정 |
| 도로명주소 | 경기도 안성시 양성면 미산리 산54 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.09.09 · 개시결정 2025.09.10 |
| 배당요구종기 | 2025.12.16 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
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(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.