경기도 평택시 지산동 766-10
2025타경42657(임의경매) · 수원지방법원 평택지원 경매2계 ·
지금 최저 입찰가
1억 9,188만원
감정가의 24% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
7억 9,918만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.16
D-8 · 1층 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
4회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 24%까지 하락 (유찰 4회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 19장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (7장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년10월13일15시30분
표시 목록 2번 건물의 대지임.
- 점유관계 확인하고자 현장에 출장하였으나 아무도 만나지 못하여 안내문을 부착하였고,
- 전입세대확인서(동거인 포함), 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서에 등재된 사항이 없으므로 미상으로 보고함.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 5차 | 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 1억 9,188만원 | |
| 4차 | 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 2억 7,412만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.31 10:00 | 매각기일 | 3억 9,160만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.20 10:00 | 매각기일 | 5억 5,943만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.06.15 10:00 | 매각기일 | 7억 9,918만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 364건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 48.7%, 평균 유찰 2.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 평택시 서탄면 246-4 | 7억 9,140만원 | 5억 6,100만원 | 71% | 2026.11.03 |
| 경기도 평택시 서탄면 246-20 | 7억 9,140만원 | 5억 6,100만원 | 71% | 2026.11.03 |
| 경기도 평택시 서탄면 246-4 주건축물제1동 | 7억 9,140만원 | 5억 6,100만원 | 71% | 2026.11.03 |
| 경기도 평택시 서탄면 246-4 주건축물제2동 | 7억 9,140만원 | 5억 6,100만원 | 71% | 2026.11.03 |
| 경기도 평택시 현덕면 536-26 | 122억 2,334만원 | 71억원 | 58% | 2026.10.27 |
지금 진행 중인 인근 물건 (137건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 평택시 고덕면 579-1 | 28억 4,506만원 | 19억 9,154만원 | 2회 | 2026.11.09 |
| 경기도 평택시 고덕면 579-1 | 28억 4,506만원 | 19억 9,154만원 | 2회 | 2026.11.09 |
| 경기도 평택시 고덕면 579-3 | 28억 4,506만원 | 19억 9,154만원 | 2회 | 2026.11.09 |
| 경기도 평택시 고덕면 579-6 | 28억 4,506만원 | 19억 9,154만원 | 2회 | 2026.11.09 |
| 경기도 평택시 고덕면 579-4 | 28억 4,506만원 | 19억 9,154만원 | 2회 | 2026.11.09 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
.본건은 경기도 평택시 지산동 소재 "KB국민은행" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주변은 은행, 근린생활시설 등이 밀집 혼재된 지대로서 주변환경은 보통시 됨.
.본건은 경기도 평택시 지산동 소재 "KB국민은행" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주변은 은행, 근린생활시설 등이 밀집 혼재된 지대로서 주변환경은 보통시 됨.
교통상황
·본건까지 차량 접근 가능하며 대중교통 이용의 편의성 등은 보통임.
·본건까지 차량 접근 가능하며 대중교통 이용의 편의성 등은 보통임.
토지의 형상·이용상태
·정방형에 유사한 사다리형, 평지로서 건부지(점포)로 이용 중임.
·정방형에 유사한 사다리형, 평지로서 건부지(점포)로 이용 중임.
인접 도로상태
·본건 서측에서 포장도로와 접함.
·본건 서측에서 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
·일반상업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구(송탄)<관광진흥법>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장.군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역 (25.8.26~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함).
·일반상업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구(송탄)<관광진흥법>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장.군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역 (25.8.26~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함).
기타 기재
-.본건토지상에 목조 함석지붕(점포) 1동이 소재함.
-.본건토지상에 목조 함석지붕(점포) 1동이 소재함.
기타 기재
-.
-.
임대관계
· 임대관계는 미상임. · 경매 진행시 인접지와의 경계를 확인하시기 바랍니다. · 본건 지상의 수목(오동나무 등)은 토지에 포함하였으므로 참고바랍니다.
· 임대관계는 미상임. · 경매 진행시 인접지와의 경계를 확인하시기 바랍니다. · 본건 지상의 수목(오동나무 등)은 토지에 포함하였으므로 참고바랍니다.
건물의 구조
-. 소재 불명.
-. 소재 불명.
이용상태
-.
-.
설비내역
-.
-.
제시외 건물
-.
-.
기타 기재
-.본건 건물은 의뢰목록 및 일반건축물대장 등과 면적, 형상 등이 상이하여 동일성을 인정할 수없는 상태로 이는 일부를 철거하고 지붕을 보수한 것으로 추정되어 제시외 물건으로 판단하였으므로 참고바람.(조사일 현재도 내부 보수상태임. 별지사진 참조).
-.본건 건물은 의뢰목록 및 일반건축물대장 등과 면적, 형상 등이 상이하여 동일성을 인정할 수없는 상태로 이는 일부를 철거하고 지붕을 보수한 것으로 추정되어 제시외 물건으로 판단하였으므로 참고바람.(조사일 현재도 내부 보수상태임. 별지사진 참조).
임대관계
·임대관계는 미상임.
·임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024.02.08. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 일괄매각, 제시외 건물 포함 2. 목록 2. 건물은 일반건축물대장 등과 면적, 형상이 상이하여 동일성을 인정할 수 없는 상태로 이는 일부를 철거하고 지붕을 보수한 것으로 추정되어 제시외 건물로 판단하였으므로 참조 바람(감정평가서 참조) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경42657)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 799,187,500원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 191,885,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 19,188,500원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 602,511,400원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 2026.11.16 1층 경매법정 |
| 도로명주소 | 경기도 평택시 지산동 766-10 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.09.16 · 개시결정 2025.09.17 |
| 배당요구종기 | 2025.12.18 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
목조와즙 평가건 영업소
건평 19평 3작
일반건물
목조와즙 평가건 영업소
건평 19평 3작
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.