2025타경42848 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경기도 안성시 공도읍 만정리 877 케이씨씨스위첸 103동 2층202호

2025타경42848(강제경매) · 수원지방법원 평택지원 경매1계 · 철근콘크리트구조 84.731㎡(25.6평)

지금 최저 입찰가

1억 3,181만원

감정가의 49% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

2억 6,900만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.09

1층 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

⚠

대항력 임차인 관련 문구 있음

비고란에 대항력·보증금 관련 내용이 있습니다. 배당으로 정리되지 않으면 낙찰자가 보증금을 떠안을 수 있어 확인이 필요합니다.

↓

감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 13장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (6장)

현장 사진 (4장)

위치도 (지도) (2장)

내부 구조도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년11월26일17시19분

* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. 
* 전입세대확인서 신청결과, 채무자겸소유자 세대 아닌 1세대 등재되어 있음. 전입세대확인서, 주민등록표등본 첨부.
* 외국인체류확인서 신청결과, 등재인 없음. 외국인체류확인서 첨부.

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2025-10-27)
이○희	2024.06.24.	미상	미상	202호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.16 14:00	매각결정기일
3차	2026.11.09 10:00	매각기일	1억 3,181만원
2차	2026.09.21 10:00	매각기일	1억 8,830만원	유찰
신건	2026.08.24 10:00	매각기일	2억 6,900만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 78건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 76.8%, 평균 유찰 1.5회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
케이씨씨스위첸 102동 5층502호	2억 6,000만원	2억 701만원	80%	2026.04.07
케이씨씨스위첸 109동 19층1902호	2억 7,900만원	2억 1,890만원	78%	2026.03.24

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 안성시 아양동 300 아양주공아파트 105동 6층607호	1억 300만원	7,692만원	75%	2026.10.27
경기도 안성시 금광면 139-1 홍익아파트 101동 3층305호	8,900만원	6,811만원	77%	2026.10.27
경기도 안성시 공도읍 785-10 엘리시아 5층508호	1억 6,700만원	7,710만원	46%	2026.10.26
경기도 안성시 중리동 616 동광아파트 113동 12층1202호	1억 3,000만원	9,987만원	77%	2026.10.26
경기도 안성시 공도읍 36-1 진사리주은청설아파트 205동 10층1001호	9,000만원	7,099만원	79%	2026.10.26

지금 진행 중인 인근 물건 (28건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 안성시 당왕동 535 대우,경남아파트 208동 7층708호	1억 8,400만원	1억 8,400만원	0회	2026.11.09
경기도 안성시 공도읍 639-1 삼성아파트 104동 8층801호	1억 6,000만원	1억 6,000만원	0회	2026.11.09
경기도 안성시 공도면 20-14 안성공도우림임대아파트 104동 1층107호	9,200만원	9,200만원	0회	2026.11.10
경기도 안성시 중리동 618 안성중리2차동광아파트 202동 5층501호	1억 7,000만원	1억 7,000만원	0회	2026.11.10
경기도 안성시 중리동 618 안성중리2차동광아파트 203동 4층401호	1억 7,400만원	1억 7,400만원	0회	2026.11.10

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.24 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 안성시 공도읍 만정리 소재 &quot;공도중학교&quot; 동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황
본 단지까지 차량출입이 자유로우며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황 보통임.

건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕 20층 건물 내 2층 202호로 외벽: 페인팅마감 및 하부 일부 돌붙임 내벽: 내부 인테리어마감 창호: 샷시창호임.

이용상태
아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스룸, 대피공간, 발코니, 현관 등)로 이용중임.

설비내역
위생 및 급.배수설비, 난방설비, 옥내소화전, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차장설비 등이 구비되어있음.

토지의 형상·이용상태
부정형의 평탄한 토지로 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
구내도로를 이용하여 외부 공도와 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역 , 제2종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 성장관리권역<수도권정비계획법> , 공장설립승인지역<수도법> , 상대보호구역<학교보건법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역(2025-1058)-외국인(외국법인,단체포함)이주택을취득하는경우에한함))

기타 기재
없음.

임대관계
임대관계 및 기타상세사항은 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2025. 10. 27. 개시결정
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	주택도시보증공사(양도전:임차인 김○진)로부터 2026.06.01.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.'는 내용의 확약서가 제출됨

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경42848)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	269,000,000원
최저매각가격	131,810,000원
입찰 보증금 (10%)	13,181,000원 최저가의 10%
청구금액	250,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.11.09 1층 경매법정
도로명주소	경기도 안성시 공도읍 만정리 877 케이씨씨스위첸 103동 2층202호
내역	철근콘크리트구조 84.731㎡(25.6평)
사건 접수	2025.10.24 · 개시결정 2025.10.27
배당요구종기	2026.01.30 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕 20층 아파트 1층 359.786㎡ 2층 436.72㎡ 3층 436.72㎡ 4층 436.72㎡ 5층 436.72㎡ 6층 436.72㎡ 7층 436.72㎡ 8층 436.72㎡ 9층 436.72㎡ 10층 436.72㎡ 11층 436.72㎡ 12층 436.72㎡ 13층 436.72㎡ 14층 436.72㎡ 15층 436.72㎡ 16층 436.72㎡ 17층 436.72㎡ 18층 436.72㎡ 19층 436.72㎡ 20층 436.72㎡

전유
철근콘크리트구조 84.731㎡

소재지	지목	면적	지분
경기도 안성시 공도읍 만정리 877	대	71329.6㎡	52.87/71329.6

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경42848)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.