2025타경42972 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경기도 평택시 서정동 303-6 서정역꿈의도시두드림주상복합 8층811호

2025타경42972(강제경매) · 수원지방법원 평택지원 경매6계 · 철근콘크리트구조 28.47㎡(8.6평)

지금 최저 입찰가

8,000만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

8,000만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.10.13

1층 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

⚠

대항력 임차인 관련 문구 있음

비고란에 대항력·보증금 관련 내용이 있습니다. 배당으로 정리되지 않으면 낙찰자가 보증금을 떠안을 수 있어 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

전경·외관

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 16장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (8장)

현장 사진 (8장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년12월01일14시10분

- 점유관계 확인하고자 현장에 출장하였으나 아무도 만나지 못하여  안내문을 부착하였고, 
- 전입세대확인서(동거인 포함), 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서에 등재된 사항이 없으므로 미상으로 보고함.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.10.20 14:00	매각결정기일
신건	2026.10.13 10:00	매각기일	8,000만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 270건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 74.7%, 평균 유찰 1.5회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
서정역꿈의도시두드림주상복합 4층416호	8,100만원	6,990만원	86%	2025.10.13

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 평택시 고덕동 2664-2 호반써밋고덕국제신도시에듀파크 1433동 20층2002호	6억 5,100만원	5억 2,210만원	80%	2026.10.06
경기도 평택시 용이동 470-1 평택용이2차푸르지오아파트 211동 13층1304호	4억 6,100만원	4억 1,299만원	90%	2026.10.06
경기도 평택시 세교동 555 부영아파트 508동 7층712호	1억 5,000만원	1억 3,650만원	91%	2026.10.06
경기도 평택시 세교동 597 힐스테이트평택2차 207동 2층201호	2억 6,500만원	1억 5,010만원	57%	2026.10.06
경기도 평택시 용이동 641 이편한세상비전센터포레 1002동 25층 2501호	4억 9,100만원	4억 1,400만원	84%	2026.10.06

지금 진행 중인 인근 물건 (39건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 평택시 고덕면 75 태평아파트 103동 20층2007호	1억 9,800만원	1억 9,800만원	1회	2026.10.12
경기도 평택시 지산동 851-10 이안힐시티타워2차아파트 12층1201호	2억 600만원	7,065만원	4회	2026.10.12
경기도 평택시 군문동 360 213동 1층102호	2억 1,000만원	5,042만원	5회	2026.10.12
경기도 평택시 지산동 401-5 에스-클래스5단지 503동 2층203호	2억 1,400만원	1억 4,980만원	4회	2026.10.12
경기도 평택시 합정동 소사3지구4블록 평택뉴비전엘크루 110동 3층302호	3억 1,400만원	1억 5,386만원	3회	2026.10.12

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 평택시 서정동 소재 &quot;서정리초등학교&quot; 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주 위는 근린생활시설, 도시형생활주택, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재되어 있는 지대임.

교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 노선버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통 이용상황은 보 통임.

건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 18층 중 제8층 제811호로서, 외벽 : 석재 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 새시 창호 임.

이용상태
공동주택(아파트-도시형생활주택)으로 이용중임.

설비내역
위생 및 급배수설비, 개별난방, 승강기 및 주차장 등이 되어있음.

토지의 형상·이용상태
인접 토지 대비 등고 평탄하거나 완경사의 부정형 토지로서, 도시형생활주택 등 건부지로 이 용중임.

인접 도로상태
본건 서측으로 노폭 약 10미터 및 남측으로 노폭 약 4미터 이내의 포장도로에 각각 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서정리초교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전 제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)

기타 기재
없음.

임대관계
임대관계는 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2025.11.12. 강제경매개시결정
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	주택도시보증공사로부터 2026. 4. 23. 자에 "임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해주겠다"는 내용의 확약서가 제출됨

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경42972)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	80,000,000원
최저매각가격	80,000,000원
입찰 보증금 (10%)	8,000,000원 최저가의 10%
청구금액	155,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.10.13 1층 경매법정
도로명주소	경기도 평택시 서정동 303-6 서정역꿈의도시두드림주상복합 8층811호
내역	철근콘크리트구조 28.47㎡(8.6평)
사건 접수	2025.11.11 · 개시결정 2025.11.12
배당요구종기	2026.02.19 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 평지붕 18층 공동주택 및 업무시설 근린생활시설 지1층 1076.38㎡ 지2층 1075.72㎡ 지3층 1065.69㎡ 지4층 1063.74㎡ 1층 471.88㎡ 2층 923.4㎡ 3층 661.82㎡ 4층 655.43㎡ 5층 655.43㎡ 6층 655.43㎡ 7층 655.43㎡ 8층 655.43㎡ 9층 655.43㎡ 10층 655.43㎡ 11층 655.43㎡ 12층 655.43㎡ 13층 655.43㎡ 14층 655.43㎡ 15층 655.43㎡ 16층 655.43㎡ 17층 655.43㎡ 18층 657.49㎡

전유
철근콘크리트구조 28.47㎡

소재지	지목	면적	지분
경기도 평택시 서정동 303-6	대	1366㎡	5.21/1366

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경42972)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.