2025타경43073 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경기도 평택시 합정동 106-10 유경노블리티 비동 4층401호

2025타경43073(강제경매) · 수원지방법원 평택지원 경매8계 · 철근콘크리트구조 70.91㎡(21.5평)

지금 최저 입찰가

8,575만원

감정가의 34% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

2억 5,000만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.17

D-7 · 1층 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

3회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

⚠

낙찰자가 인수하는 권리 있음

명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 임차권등기(임대차보증금 270,000,000원, 전입일자 2022.4.29. 확정일자 2022.4.5.)가 있으나, 배당금으”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.

↓

감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 12장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (5장)

현장 사진 (4장)

위치도 (지도) (2장)

내부 구조도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년12월13일13시46분

* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. 
* 전입세대확인서 신청결과, 등재인 없음. 전입세대확인서 첨부.
* 외국인체류확인서 신청결과, 등재인 없음. 외국인체류확인서 첨부.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.24 14:00	매각결정기일
4차	2026.11.17 10:00	매각기일	8,575만원
3차	2026.10.06 10:00	매각기일	1억 2,250만원	유찰
2차	2026.09.01 10:00	매각기일	1억 7,500만원	유찰
신건	2026.07.21 10:00	매각기일	2억 5,000만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 55건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 50.9%, 평균 유찰 2.7회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 평택시 신장동 187-1 오르빌 2층203호	1억 7,000만원	8,611만원	51%	2026.10.12
경기도 평택시 서정동 552-419 2층2호	7,400만원	3,535만원	48%	2026.10.06
경기도 평택시 오성면 77-1 오성아트빌 6동 3층302호	1억 1,200만원	5,121만원	46%	2026.10.06
경기도 평택시 용이동 428-7 4층405호	6,400만원	4,110만원	64%	2026.09.08
경기도 평택시 서정동 870-21 1층101호	1억 1,000만원	3,801만원	35%	2026.09.08

지금 진행 중인 인근 물건 (17건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 평택시 서정동 857 지하층102호	6,700만원	6,700만원	0회	2026.11.09
경기도 평택시 용이동 428-7 3층301호	1억 4,400만원	1억 4,400만원	1회	2026.11.10
경기도 평택시 신장동 238-20 대준블루온3 12층1201호	2억 1,800만원	1억 682만원	5회	2026.11.10
경기도 평택시 서정동 898-3 주건축물 1동 4층401호	1억 8,800만원	2,211만원	7회	2026.11.16
경기도 평택시 합정동 970-14 청담스카이 7층702호	1억 5,800만원	3,793만원	5회	2026.11.16

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.25 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 평택시 합정동 소재 &quot;평택고등학교&quot; 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통임.

교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 근거리에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.

건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 제4층 제401호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 창호 : 샷시창호임.

이용상태
다세대주택으로 이용 중임.

설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 있음.

토지의 형상·이용상태
인접지 대비 등고평탄한 2필 일단의 세장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태
본건 남측으로 로폭 약 4미터 포장도로에 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 토지거래계약에관한허가구역 (25.8.26~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)임.

기타 기재
없음.

임대관계
임대관계는 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2022.7.19.가압류
인수되는 권리	매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 임차권등기(임대차보증금 270,000,000원, 전입일자 2022.4.29. 확정일자 2022.4.5.)가 있으나, 배당금으로 임대차보증금반환채권 전액을 받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 주택도시보증공사의 대항력 포기 확약서가 26.5.22.자 제출됨
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 임차권등기(임대차보증금 270,000,000원, 전입일자 2022.4.29. 확정일자 2022.4.5.)가 있으나, 배당금으로 임대차보증금반환채권 전액을 받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 주택도시보증공사의 대항력 포기 확약서가 26.5.22.자 제출됨

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경43073)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	250,000,000원
최저매각가격	85,750,000원
입찰 보증금 (10%)	8,575,000원 최저가의 10%
청구금액	270,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	3회
매각기일	2026.11.17 1층 경매법정
도로명주소	경기도 평택시 합정동 106-10 유경노블리티 비동 4층401호
내역	철근콘크리트구조 70.91㎡(21.5평)
사건 접수	2025.11.25 · 개시결정 2025.11.26
배당요구종기	2026.02.26 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 공동주택 1층 계단실 17.47㎡ 2층 다세대주택 159.29㎡ 3층 다세대주택 159.29㎡ 4층 다세대주택 159.29㎡ 5층 다세대주택 164.39㎡ 옥탑1층 계단실(바닥면적제외) 17.47㎡

전유
철근콘크리트구조 70.91㎡

소재지	지목	면적	지분
경기도 평택시 합정동 106-10	대	466㎡	60.82/491
경기도 평택시 합정동 106-29	대	25㎡	60.82/491

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경43073)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.