⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경기도 평택시 지산동 781-9 이한렉스빌플러스 9층923호
2025타경43105(강제경매) · 수원지방법원 평택지원 경매6계 · 철근콘크리트구조 27.04㎡(8.2평)
지금 최저 입찰가
7,000만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.10
1층 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “● 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 19장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (11장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년12월17일10시30분
- 점유관계 확인하고자 현장에 출장하였으나 아무도 만나지 못하여 안내문을 부착하였고,
- 전입세대확인서(동거인 포함), 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서에 등재된 사항이 없으므로 미상으로 보고함.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.10 10:00 | 매각기일 | 7,000만원 | |
| 신건 | 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 1억원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 282건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 74.4%, 평균 유찰 1.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 평택시 합정동 965-8 수아비스 1동 6층702호 | 3억 1,400만원 | 1억 5,490만원 | 49% | 2026.10.27 |
| 경기도 평택시 신장동 619-28 1동 3층304호 | 1억 7,300만원 | 7,752만원 | 45% | 2026.10.27 |
| 경기도 평택시 동삭동 219-9 더샵지제역센트럴파크1블럭 106동 16층1601호 | 5억 2,600만원 | 4억 4,711만원 | 85% | 2026.10.27 |
| 경기도 평택시 비전동 741-3 5층501호 | 1억 7,700만원 | 7,560만원 | 43% | 2026.10.27 |
| 경기도 평택시 신장동 238-20 대준블루온3 10층1006호 | 2억 3,400만원 | 1억 1,709만원 | 50% | 2026.10.27 |
지금 진행 중인 인근 물건 (39건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 평택시 지산동 1135 아주1차아파트 102동 1층103호 | 1억 7,900만원 | 3,008만원 | 6회 | 2026.11.03 |
| 경기도 평택시 지산동 781-9 이한렉스빌플러스 6층611호 | 1억 200만원 | 7,140만원 | 3회 | 2026.11.03 |
| 경기도 평택시 통복동 88-2 꿈의도시두드림 17층1708호 | 7,800만원 | 2,675만원 | 4회 | 2026.11.03 |
| 경기도 평택시 평택동 64-5 라페온빌2차 9층919호 | 7,600만원 | 5,320만원 | 2회 | 2026.11.03 |
| 경기도 평택시 안중읍 825-1 성원아파트 101동 19층1905호 | 1억 7,000만원 | 1억 1,900만원 | 2회 | 2026.11.03 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.27 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.27 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 평택시 지산동 소재 "지산동 행정복지센터" 북서측 인근에 위치하는 이한렉스빌플러스 9층 923호로 주변은 다세대주택, 근린생활시설, 상업용건물 등이 혼재하는 지역임.
본건은 경기도 평택시 지산동 소재 "지산동 행정복지센터" 북서측 인근에 위치하는 이한렉스빌플러스 9층 923호로 주변은 다세대주택, 근린생활시설, 상업용건물 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 제차량의 접근이 용이하며 동측인근을 통과하는 '송탄로' 변으로 노선버스정류장이 소재하며 남서측으로 도보 5∼10분 내외로 1호선(경부선: 송탄역)이 소재하는 등 제반교통사정은 무난한 편임.
본건까지 제차량의 접근이 용이하며 동측인근을 통과하는 '송탄로' 변으로 노선버스정류장이 소재하며 남서측으로 도보 5∼10분 내외로 1호선(경부선: 송탄역)이 소재하는 등 제반교통사정은 무난한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 중 9층 923호로서 외벽 : 석재붙임 등 마감 창호 : 샷시창호임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 중 9층 923호로서 외벽 : 석재붙임 등 마감 창호 : 샷시창호임.
이용상태
도시형생활주택(원룸형)임. (후첨 '내부구조도' 참조)
도시형생활주택(원룸형)임. (후첨 '내부구조도' 참조)
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 공동현관보안설비, 난방설비, 주차장 등 되어있음.
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 공동현관보안설비, 난방설비, 주차장 등 되어있음.
토지의 형상·이용상태
6필지를 일단으로 하는 부정형의 토지로 주상용건부지(도시형생활주택, 근린생활시설, 오피스텔)로 이용중임.
6필지를 일단으로 하는 부정형의 토지로 주상용건부지(도시형생활주택, 근린생활시설, 오피스텔)로 이용중임.
인접 도로상태
동측으로 노폭 약 20∼25미터내외, 북측으로 노폭 약8∼10미터내외, 남측과 서측으로 노폭 약6미터내외의 포장도로에 접함.
동측으로 노폭 약 20∼25미터내외, 북측으로 노폭 약8∼10미터내외, 남측과 서측으로 노폭 약6미터내외의 포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
1)평택시 지산동 781-9: 일반상업지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(2019-11-05)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구(송탄)<관광진흥법>, 상대보호구역(리라유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) 2)평택시 지산동 779-19: 일반상업지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구(송탄)<관광진흥법>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) 3)평택시 지산동 781-5: 일반상업지역 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구(송탄)<관광진흥법>, 상대보호구역(리라유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 4)평택시 지산동 781-14: 일반상업지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구(송탄)<관광진흥법>, 상대보호구역(리라유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) 5)평택시 지산동 781-15: 일반상업지역 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구(송탄)<관광진흥법>, 상대보호구역(리라유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 6)평택시 지산동 781-16: 일반상업지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(2019-11-05)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구(송탄)<관광진흥법>, 상대보호구역(리라유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
1)평택시 지산동 781-9: 일반상업지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(2019-11-05)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구(송탄)<관광진흥법>, 상대보호구역(리라유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) 2)평택시 지산동 779-19: 일반상업지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구(송탄)<관광진흥법>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) 3)평택시 지산동 781-5: 일반상업지역 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구(송탄)<관광진흥법>, 상대보호구역(리라유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 4)평택시 지산동 781-14: 일반상업지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구(송탄)<관광진흥법>, 상대보호구역(리라유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) 5)평택시 지산동 781-15: 일반상업지역 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구(송탄)<관광진흥법>, 상대보호구역(리라유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 6)평택시 지산동 781-16: 일반상업지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(2019-11-05)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구(송탄)<관광진흥법>, 상대보호구역(리라유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
기타 기재
해당없음.
해당없음.
임대관계
①. 집합건축물대장 및 등기사항전부증명서상 미등재된 제시외 건물 ㉠ 판넬조 약1.0㎡내외, 세대별 창고가 9층에 소재함. ②. 주택임차권 2025년6월9일 제2866481호 2025년6월9일 수원지방법원평택지원의 임차권등기명령(2025카임1218) 임차보증금 금87,640,000원 범 위 923호 전부 임대차계약일자 2023년4월24일 주민등록일자 2023년6월5일 점유개시일자 2023년6월5일 확정일자 2023년4월24일 임차권자 *** ③. 민간임대주택등기 2023년1월10일 제935호 2020년4월8일 민간임대주택등록 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간동안 계속 임대해야하고 같은법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야하는 민간임대주택임.
①. 집합건축물대장 및 등기사항전부증명서상 미등재된 제시외 건물 ㉠ 판넬조 약1.0㎡내외, 세대별 창고가 9층에 소재함. ②. 주택임차권 2025년6월9일 제2866481호 2025년6월9일 수원지방법원평택지원의 임차권등기명령(2025카임1218) 임차보증금 금87,640,000원 범 위 923호 전부 임대차계약일자 2023년4월24일 주민등록일자 2023년6월5일 점유개시일자 2023년6월5일 확정일자 2023년4월24일 임차권자 *** ③. 민간임대주택등기 2023년1월10일 제935호 2020년4월8일 민간임대주택등록 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간동안 계속 임대해야하고 같은법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야하는 민간임대주택임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024.8.20.가압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | ● 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 도시형생활주택(원룸형)임 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경43105)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 100,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 70,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 7,000,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 87,640,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.10 1층 경매법정 |
| 도로명주소 | 경기도 평택시 지산동 781-9 이한렉스빌플러스 9층923호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 27.04㎡(8.2평) |
| 사건 접수 | 2025.11.27 · 개시결정 2025.12.01 |
| 배당요구종기 | 2026.03.04 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 아파트(도시형생활주택, 근린생활시설, 오피스텔)
지2층 1890.64㎡
지1층 1965.84㎡
1층 1819.78㎡
2층 1444.45㎡
3층 1376.98㎡
4층 1222㎡
5층 1222㎡
6층 1222㎡
7층 1222㎡
8층 1222㎡
9층 1222㎡
10층 1222㎡
11층 1222㎡
12층 1222㎡
13층 830.4㎡
전유
철근콘크리트구조 27.04㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 평택시 지산동 781-9 | 대 | 1516㎡ | 6.27/2503 |
| 경기도 평택시 지산동 779-19 | 대 | 6㎡ | 6.27/2503 |
| 경기도 평택시 지산동 781-5 | 대 | 65㎡ | 6.27/2503 |
| 경기도 평택시 지산동 781-14 | 대 | 240㎡ | 6.27/2503 |
| 경기도 평택시 지산동 781-15 | 대 | 392㎡ | 6.27/2503 |
| 경기도 평택시 지산동 781-16 | 대 | 284㎡ | 6.27/2503 |
상세 자료 (원본 문서)
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| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.