2025타경43265 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경기도 평택시 고덕면 해창리 338-2

2025타경43265(임의경매) · 수원지방법원 평택지원 경매2계 ·

지금 최저 입찰가

156억 1,079만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

223억 113만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.16

D-6 · 1층 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “제시외건물 ㉠~㉢ 등 소재함. (후첨 &quot;건물개황도&quot; 참조) 제시외건물 등은 실측사정 및 목측에 의하여 위치”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

전경·외관

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 63장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (9장)

현장 사진 (54장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년01월07일14시34분

* 목록 2, 3.공장 건물의 부지임.

* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. 
* 세무서에 임대차정보 제공요청 결과 임차인 인 등재되어 있음. 상가건물임대차 현황서 첨부.

* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. 
* 세무서에 임대차정보 제공요청 결과 임차인 인 등재되어 있음. 상가건물임대차 현황서 첨부.

✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2017.06.23)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2017-06-23)
주○○○○○○○○○기	2021.09.10.	미상	4,000,000	P동 2층	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.23 14:00	매각결정기일
2차	2026.11.16 10:00	매각기일	156억 1,079만원
신건	2026.10.12 10:00	매각기일	223억 113만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 364건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 48.7%, 평균 유찰 2.8회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 평택시 서탄면 246-4	7억 9,140만원	5억 6,100만원	71%	2026.11.03
경기도 평택시 서탄면 246-20	7억 9,140만원	5억 6,100만원	71%	2026.11.03
경기도 평택시 서탄면 246-4 주건축물제1동	7억 9,140만원	5억 6,100만원	71%	2026.11.03
경기도 평택시 서탄면 246-4 주건축물제2동	7억 9,140만원	5억 6,100만원	71%	2026.11.03
경기도 평택시 현덕면 536-26	122억 2,334만원	71억원	58%	2026.10.27

지금 진행 중인 인근 물건 (154건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 평택시 고덕면 579-1	28억 4,506만원	19억 9,154만원	2회	2026.11.09
경기도 평택시 고덕면 579-1	28억 4,506만원	19억 9,154만원	2회	2026.11.09
경기도 평택시 고덕면 579-3	28억 4,506만원	19억 9,154만원	2회	2026.11.09
경기도 평택시 고덕면 579-6	28억 4,506만원	19억 9,154만원	2회	2026.11.09
경기도 평택시 고덕면 579-4	28억 4,506만원	19억 9,154만원	2회	2026.11.09

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 &quot;삼정펄프 평택공장&quot; 북동측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장, 제조업소, 남측으로 농촌마을, 농경지 등이 소재하는 지대이며 북동측으로 고덕국제신도시가 소재하여 제반주위환경은 보통임.

교통상황
본건까지 차량 출입 가능하며, 근거리에 노선버스정류장, 북측으로 평택제천고속도로, 북동 측으로 평택고덕 IC가 소재하여 대중교통 상황은 보통임.

토지의 형상·이용상태
기호(1) : 인접필지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 현황 공업용 부지로 이용중임.

인접 도로상태
기호(1)는 본건 서측으로 왕폭 4차선의 포장도로와 접하고 있음.

공법상 제한 (용도지역 등)
계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제 한구역(일부제한 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호 지구)<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058 호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)

기타 기재
제시외 건물 (㉠~㉢) 등 소재함. (명세표 및 건축물현황도 참조)

기타 기재
-.

임대관계
임대관계는 미상임.

건물의 구조
기호(2) 가동 철근콘크리트조 스레트즙 단층 건물로서 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등. 창호: 새시 창호마감 임. 나동 철근콘크리트조 평스라브지붕 2층 건물로서 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호: 새시 창호마감 임. 다동 시멘트벽돌조 스라브즙 건물로서 외벽: 몰탈 위 페인팅 및 타일 마감 등. 창호: 새시 창호마감 임. 기호(3) 라동 일반철골구조 판넬 및 철근콘크리트지붕 지상2층 건물로서 외벽: 판넬 마감 등. 창호: 새시 창호마감 임.

이용상태
공장 및 사무실 임.

설비내역
위생설비 및 급배수설비(지하수 등), 전기설비(동력 및 일반), 승강기 설비 등을 갖추고 있 는 것으로 조사됨.

제시외 건물 확인 필수
제시외건물 ㉠~㉢ 등 소재함. (후첨 &quot;건물개황도&quot; 참조) 제시외건물 등은 실측사정 및 목측에 의하여 위치 및 면적을 개략적으로 판단하였으며, 평가 대상 및 일반거래 관행 등을 참작하여 평가하였음.

기타 기재
①본건 건물의 사용승인일은 건축물대장상 등재되어있지 아니하여 건축물대장 총괄표제부(갑 ) 상 변동사항의 변동일 기준하였음. ②가동은 일반건축물대장상 슬레이트 지붕, 등기사항전부증명서상 스레트즙으로 등재되어 있 으나 ⓐ가동 공장은 현황 판넬 지붕, ⓑ가동 기계실은 함석지붕이며, ⓒ다동 경비실(수위실) 은 등기사항전부증명서상 시멘트벽돌조 스라브즙으로 등재되어 있으나 일반건축물대장상 및 현황 &quot;철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕&quot; 임. ③라동은 일반건축물대장상 단층으로 등재되어있으나 건축물대장상 2006.02.22 1층 공장(식 당)을 2층 공장(식당)으로 오기정정 하였는바, 이를 기준으로 평가하였으며, 경매 진행시 참 고하시기 바람. 계단실, 계단, 옥탑, 출입구, 승강기, 차양, 가추, 난간, 칸막이, 관정 등 건물에 부합된 부 합물 및 종물 등은 주된 건물에 포함하여 평가하였으니, 경매진행시 유의하시기 바람.

임대관계
임대관계는 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2017. 6. 23. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록2: 가동은 일반건축물대장상 슬레이트 지붕, 등기사항전부증명서상 스레트즙으로 등재되어 있으나 가동 공장은 현황 판넬지붕, 가동 기계실은 함석지붕이며, 다동 경비실(수위실)은 등기사항전부증명서상 시멘트벽돌조 스라브즙으로 등재되어 있으나 일반건축물대장상 및 현황은 '철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕' 임. 라동은 일반건축물대장상 단층으로 등재되어 있으나 건축물대장상 2006. 2. 22. 1층 공장(식당)을 2층 공장(식당)으로 오기정정 하였는바 경매진행시 참고 바람

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경43265)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	22,301,131,110원
최저매각가격	15,610,792,000원
입찰 보증금 (10%)	1,561,079,200원 최저가의 10%
청구금액	14,000,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.16 1층 경매법정
도로명주소	경기도 평택시 고덕면 해창리 338-2
내역
사건 접수	2025.12.19 · 개시결정 2025.12.22
배당요구종기	2026.03.19 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

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카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
가동 철근콘크리트조 스레트즙 단층공장 2008.80㎡ 철골조 스레트즙 단층 기계실 19.2㎡ 나동 철근콘크리트조 평스라브지붕 2층 공장 및 사무실 1층 2076.38㎡ 2층 2076.38㎡ 지층 318.43㎡ 다동 시멘트벽돌조 스라브즙 단층 수위실 25.92㎡

일반건물
일반철골구조 판넬 및 철근콘크리트지붕 단층 공장 및 사무실,식당 2035.28㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경43265)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.