2026타경67 — AI 법원경매 문서 정리

경기도 안성시 죽산면 두교리 180-1

2026타경67(임의경매) · 수원지방법원 평택지원 경매2계 ·

지금 최저 입찰가

59억 6,210만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

59억 6,210만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.16

D-7 · 1층 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 15장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (13장)

현장 사진 (1장)

위치도 (지도) (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년03월25일09시10분

-목록 3번,4번,5번,6번 건물의 대지임. 
-현장에서 만난 (주)TS 산업의 부장이라고 하는 정진*에 의하면, 자신의 회사가 유치권자로서 점유하고 있다고 함.

- 본건 건물 뒷편의 임야임.
- 점유자를 만나지 못하여 점유 관계 미확인

- 현장에서 만난 (주)TS 산업의 부장이라고 하는 정진*에 의하면, 자신의 회사가 유치권자로서 점유하고 있다고 함.
- 상가건물임대차현황서에 주식회사 정명 등 3개 법인 등재되어 있음.

- 현장에서 만난 (주)TS 산업의 부장이라고 하는 정진*에 의하면, 자신의 회사가 유치권자로서 점유하고 있다고 함.
- 상가건물임대차현황서에 주식회사 정명 등 3개 법인 등재되어 있음.

- 현장에서 만난 (주)TS 산업의 부장이라고 하는 정진*에 의하면, 자신의 회사가 유치권자로서 점유하고 있다고 함.
- 상가건물임대차현황서에 주식회사 정명 등 3개 법인 등재되어 있음.

- 현장에서 만난 (주)TS 산업의 부장이라고 하는 정진*에 의하면, 자신의 회사가 유치권자로서 점유하고 있다고 함.
- 상가건물임대차현황서에 주식회사 정명 등 3개 법인 등재되어 있음.

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2024-07-19)
주○○○○○명	2024.05.20.	미상	40,000,000	미상	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
주○○○○○○○○스	2026.01.29.	미상	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
주○○○○○○○○업	2025.01.10.	미상	40,000,000	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.23 14:00	매각결정기일
신건	2026.11.16 10:00	매각기일	59억 6,210만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 107건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 74.9%, 평균 유찰 2.2회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 안성시 공도읍 200-37	11억 6,881만원	7억 7,200만원	66%	2026.10.27
경기도 안성시 공도읍 200-37 1동	11억 6,881만원	7억 7,200만원	66%	2026.10.27
경기도 안성시 공도읍 200-516	9억 4,736만원	6억 5,000만원	69%	2026.10.13
경기도 안성시 공도읍 200-516	9억 4,736만원	6억 5,000만원	69%	2026.10.13
경기도 안성시 공도읍 200-520	9억 4,736만원	6억 5,000만원	69%	2026.10.13

지금 진행 중인 인근 물건 (52건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 안성시 대덕면 184-4	35억 4,538만원	24억 8,176만원	2회	2026.11.09
경기도 안성시 대덕면 184-17	35억 4,538만원	24억 8,176만원	2회	2026.11.09
경기도 안성시 대덕면 184-18	35억 4,538만원	24억 8,176만원	2회	2026.11.09
경기도 안성시 대덕면 184-21	35억 4,538만원	24억 8,176만원	2회	2026.11.09
경기도 안성시 대덕면 184-4 1호	35억 4,538만원	24억 8,176만원	2회	2026.11.09

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 안성시 죽산면 두교리 소재 &quot;광선초등학교&quot; 북동측 인근에 위치하며 주위 는 국도변 인근 산업단지, 중소규모의 공장, 창고, 농경지, 자연림등이 소재하는 지역으 로서 제반환경은 보통임.

교통상황
본건까지 차량접근가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시 됨.

토지의 형상·이용상태
기호1:사다리형의 완경사로서 공업용 건부지로 이용중임. 기호2:부정형의 완경사로서 자연림으로 이용중임.

인접 도로상태
기호1의 남서측, 기호2의 서측으로 17번 국도에 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
기호1:계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(죽산47,주거형), 가축사육제한구역(일부 제한구역), 접도구역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지, 성장관리권역, 토지거래계약에관 한허가구역(토지거래계약에관한허가구역(2025-1058)-외국인(외국법인,단체포함)이주택을취 득하는경우에한함))임. 기호2:농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 접도구역(2016-01-18), 보전산지, 임업 용산지, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역(2025-105 8)-외국인(외국법인,단체포함)이주택을취득하는경우에한함))임.

기타 기재
후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조.

기타 기재
&quot;토지건물감정평가명세표&quot; 비고란 참조.

임대관계
1.임대관계는 미상임. 2.&quot;감정평가액의 산출근거 및 결정의견&quot; Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조.

건물의 구조
각 건물 공히 일반철골구조 패널지붕 단층 건물로서, 내외벽:판넬붙임마감등. 창호:샷시창호마감등임.

이용상태
기호3,4,5:각 건물 공히 공장으로 이용중임. 기호6:사무실등으로 이용중임.

설비내역
기호6 건물은 기본적인 위생급배수설비등 되어 있음.

제시외 건물 확인 필수
후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조.

기타 기재
없음.

임대관계
1.임대관계는 미상임. 2.&quot;감정평가액의 산출근거 및 결정의견&quot; Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	목록1~2: 2024.7.19. 근저당권 목록3~6: 2025.12.9. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1. 일괄매각 2. 목록1: 2025.10.31. 토지개발사업으로 폐쇄된 후 신규지번(두교리 946)으로 지적 확정되었고, 동일자로 지목이 공장용지로 변경됨(감정평가사 참조), 지상 컨테이터 1동은 매각에서 제외 3. 목록3: 내부에 설치된 제시외 기계기구(호이스트크레인 1식) 포함 4. 현황조사서에 의하면 본건 공장 출입로 벽에 ㈜TS산업 및 ㈜신안전력이 '유치권 행사 중' 이라는 현수막이 설치되어 있고, 각 건물의 출입문에 ㈜TS산업이 유치권 행사중이라는 안내문이 부착되어 있으나 그 성립여부는 불분명함 5. 주식회사 티에스산업으로부터 공사대금 금 587,000,000원의 유치권신고서(2026.4.14.자)가, 주식회사 신안전력으로부터 공사대금 금 88,770,000원의 유치권신고서(2026.4.17.자)가 각 제출되었으나 그 성립 여부는 불분명함

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경67)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	5,962,100,000원
최저매각가격	5,962,100,000원
입찰 보증금 (10%)	596,210,000원 최저가의 10%
청구금액	5,087,298,846원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.16 1층 경매법정
도로명주소	경기도 안성시 죽산면 두교리 180-1
내역
사건 접수	2026.03.04 · 개시결정 2026.03.05
배당요구종기	2026.07.22 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

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카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
일반철골구조 패널지붕 단층 공장 700㎡

일반건물
일반철골구조 패널지붕 단층 공장 630㎡