2026타경50013 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경기도 평택시 팽성읍 본정리 118-1

2026타경50013(임의경매) · 수원지방법원 평택지원 경매1계 ·

지금 최저 입찰가

46억 537만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

46억 537만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.09

1층 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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취하 가능성 (청구금액 감정가의 3%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 145,700,000원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “㉠. 벽체이용 판넬조 창고(계단아래) 기호7 1층 소재 약 4.5㎡㉡. 렉산 비가리시설 차향 기호7 1.2층 소재 약 14.4㎡”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

전경·외관

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 14장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (8장)

현장 사진 (6장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년01월22일11시01분

* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.

* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.

* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.

* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.

* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.

* 2동 101호 원샷공인중개사사무소 직원 한캐빈에 의하면, 이곳에 여러 회사가 들어와 있으나 구체적인 점유현황은 모른다고 함.

* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2024-07-18)
유○태	2015.10.14.	미상	20,000,000	103호, 104호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
유○태	2019.04.30.	미상	미상	104호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
양○미	2020.08.26.	미상	미상	104호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
농○○○○○○○○○○○○○○○○○○언	2020.05.22.	미상	미상	103,104,105,106호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
농○○○○○○○○○○○○○○○○○○언	2021.05.11.	미상	미상	105호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
주○○○○○○○○○○○진	2022.11.10.	미상	미상	102호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
주○○○○○○○○○○언	2021.11.25.	미상	미상	106호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
주○○○○○○○○○○○란	2023.02.21.	미상	미상	105호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
농○○○○○○○○○○○○○○○○○각	2017.06.07.	미상	미상	1동 103	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
(○○○○○○○○○○○○인	2017.03.31.	미상	미상	103호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
조○라	2022.08.17.	미상	미상	103호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
주○○○○○○○○○○○○영	2025.08.23.	미상	미상	제2동 7호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
정○숙	2025.01.13.	미상	5,000,000	2동 101호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
주○○○○○○○○○○○○영	2024.05.10.	미상	미상	제3동 2층	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.16 14:00	매각결정기일
신건	2026.11.09 10:00	매각기일	46억 537만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 78건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 27.1%, 평균 유찰 4.7회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 평택시 고덕면 26-1	36억 2,120만원	14억 7,437만원	41%	2026.11.03
경기도 평택시 고덕면 26-1	36억 2,120만원	14억 7,437만원	41%	2026.11.03
경기도 평택시 서정동 847-1 화신노블레스4차 4층401호	3억 2,500만원	1억 1,147만원	34%	2026.10.12
경기도 평택시 고덕동 2224-2 센텀프라자 2층206호	7억 5,000만원	1억 2,000만원	16%	2026.10.12
경기도 평택시 팽성읍 132-3	41억 3,101만원	24억원	58%	2026.09.14

지금 진행 중인 인근 물건 (50건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 평택시 고덕면 72-33 1층101호	9억 6,200만원	9억 6,200만원	0회	2026.11.09
경기도 평택시 고덕면 72-33 1층102호	4억 8,900만원	4억 8,900만원	0회	2026.11.09
경기도 평택시 고덕면 72-33 1층103호	8억 9,900만원	8억 9,900만원	0회	2026.11.09
경기도 평택시 고덕면 72-33 1층104호	9억 300만원	9억 300만원	0회	2026.11.09
경기도 평택시 고덕면 72-33 2층201호	4억 3,200만원	4억 3,200만원	0회	2026.11.09

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 평택시 팽성읍 본정리 소재 &quot;팽성서부 체육공원&quot; 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위은 노변으로 근린생활시설등이 산재하고 후면으로 농가주택 및 전,임야 등이 혼재하는 근교농촌지대로서 주위환경으로 본 제반 입지조건은 보통시됨.

교통상황
본건까지 제반차량 출입 용이하고 , 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 제반교통사정은 보통시됨.

토지의 형상·이용상태
4필 일단의 부정형 평지의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
본건 남서측으로 노폭 약 3~4m의 포장도로와 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(2019-08-21)(함정지구(2009.12.2)) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함).

기타 기재
건물 개황도 참조

기타 기재
없음.

임대관계
임대관계 미상임.

건물의 구조
기호(가): 경량철골구조 기타지붕 단층건으로서(사용승인일:2015.09.23) 외벽 및 내벽:판넬마감. 창호: 하이샷시 창호임. 기호(나): 경량철골구조 기타지붕 단층건으로서(사용승인일:2016.05.16) 외벽: 판넬마감 및 일부 타일마감 등. 내벽: 판넬마감. 창호: 하이샷시 창호임. 기호(다): 일반철골구조 기타지붕 2층건으로서(사용승인일:2016.05.16) 외벽: 판넬마감 및 일부 타일마감 등. 내벽: 판넬마감. 창호: 하이샷시 창호임.

이용상태
기호(가,(나)는 소재점으로 기호(다)는 소매점 및 사무소로 등재되어 있으나 대부분 공실상태임.

설비내역
위생설비 및 급배수설비 등 되어 있음."

제시외 건물 확인 필수
㉠. 벽체이용 판넬조 창고(계단아래) 기호7 1층 소재 약 4.5㎡㉡. 렉산 비가리시설 차향 기호7 1.2층 소재 약 14.4㎡

기타 기재
없음.

임대관계
임대관계는 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2024. 7. 18. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 기호1~4 토지는 일단의 토지로 상업용 건부지로 이용중임

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경50013)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	4,605,372,620원
최저매각가격	4,605,372,620원
입찰 보증금 (10%)	460,537,262원 최저가의 10%
청구금액	145,700,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.09 1층 경매법정
도로명주소	경기도 평택시 팽성읍 본정리 118-1
내역
사건 접수	2026.01.05 · 개시결정 2026.01.06
배당요구종기	2026.04.08 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나