2026타경50223 — AI 법원경매 문서 정리

경기도 안성시 성남동 236-2

2026타경50223(임의경매) · 수원지방법원 평택지원 경매2계 ·

⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다

지금 최저 입찰가

4억 3,159만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

4억 3,159만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.16

D-7 · 1층 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

◐

지분매각 (일부 지분만)

부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.

🏚

제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 16장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (14장)

현장 사진 (1장)

위치도 (지도) (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년02월25일11시10분

- 목록 6 건물의 대지임.

- 목록 6번 건물의 마당과 연결된 마당 뒷편에 제시외 1층 주택이 있음(마당 안쪽이고, 별도의 도로명 주소 표시 발견하지 못함)
- 동 주택의 대지임.

- 목록 6번 건물의 대지의 일부임.

- 목록 6번 건물의 대지의 일부임.

- 목록 6번 건물의 대지의 일부임.

- 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 안내문 부착함
- 전입세대확인서 열람결과 유명*이 등재되어 있음(지번 주소로 공부 발급 안되고, 도로명 주소만 등재되어 있음)

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2016-07-06)
유○옥	1977.06.17.	미상	미상	미상	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.23 14:00	매각결정기일
신건	2026.11.16 10:00	매각기일	4억 3,159만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 107건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 74.9%, 평균 유찰 2.2회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 안성시 공도읍 200-37	11억 6,881만원	7억 7,200만원	66%	2026.10.27
경기도 안성시 공도읍 200-37 1동	11억 6,881만원	7억 7,200만원	66%	2026.10.27
경기도 안성시 공도읍 200-516	9억 4,736만원	6억 5,000만원	69%	2026.10.13
경기도 안성시 공도읍 200-516	9억 4,736만원	6억 5,000만원	69%	2026.10.13
경기도 안성시 공도읍 200-520	9억 4,736만원	6억 5,000만원	69%	2026.10.13

지금 진행 중인 인근 물건 (52건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 안성시 대덕면 184-4	35억 4,538만원	24억 8,176만원	2회	2026.11.09
경기도 안성시 대덕면 184-17	35억 4,538만원	24억 8,176만원	2회	2026.11.09
경기도 안성시 대덕면 184-18	35억 4,538만원	24억 8,176만원	2회	2026.11.09
경기도 안성시 대덕면 184-21	35억 4,538만원	24억 8,176만원	2회	2026.11.09
경기도 안성시 대덕면 184-4 1호	35억 4,538만원	24억 8,176만원	2회	2026.11.09

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 안성시 인지동 소재 &quot;인지사거리&quot; 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 , 주상용건물 등이 소재하는 주택 및 상가혼용지대로서 제반환경은 보통임.

교통상황
본건까지 차량접근가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시 됨.

토지의 형상·이용상태
기호1:사다리형의 평지로서 주상용 건부지로 이용중임. 기호2:사다리형의 평지로서 단독주택(일시적이용:창고기타) 건부지로 이용중임. 기호3:부정형의 평지로서 기호1과 함께 주상용 건부지로 이용중임. 기호4:사다리형의 평지로서 주거나지로 이용중임 기호5:부정형의 평지로서 기호1과 함께 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
기호1:남측 및 동측으로 소로에 접함. 기호2:현황 맹지로서 기호4를 통하여 접근가능함. 기호3,4,5:남측으로 소로에 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
기호1,3,4,5:도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전 부제한구역), 성장관리권역, 하수처리구역, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한 허가구역(2025-1058)-외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함))임. 기호2:도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 성장관리권역, 하수 처리구역, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역(2025-1058)-외국인(외국 법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함))임.

기타 기재
후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조.

기타 기재
&quot;토지건물감정평가명세표&quot; 비고란 참조.

임대관계
1.임대관계는 미상임. 2.&quot;감정평가액의 산출근거 및 결정의견&quot; Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조.

건물의 구조
철근조 스라브즙(현황:철근콘크리트조 스라브지붕) 3층 건물로서, 외벽:벽돌치장 및 판넬붙임마감등. 내벽:벽지도배,타일붙임,인테리어마감등. 창호:샷시창호마감등임.

이용상태
1층:주택 및 한의원, 2층:주택, 3층:창고기타로 이용중임. ※내부구조 및 상태, 수리필요성등은 재확인이 요구됨.

설비내역
기본적인 위생급배수설비, 난방설비등 되어 있음.

제시외 건물 확인 필수
후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조.

기타 기재
&quot;토지건물감정평가명세표&quot; 비고란 참조.

임대관계
1.임대관계는 미상임. 2.&quot;감정평가액의 산출근거 및 결정의견&quot; Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2016. 7. 6. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록3: 공부상 지목은 '도로'이나 현황은 '주상용건부지'임 3. 목록4: 공부상 지목은 '철도용지'이나 현황은 '주거나지'임 4. 목록5: 공부상 지목은 '도로'이나 현황은 '주상용건부지'임 5. 목록6: 건물은 목록1.3.5 위 지상 소재

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경50223)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	431,594,670원
최저매각가격	431,594,670원
입찰 보증금 (10%)	43,159,467원 최저가의 10%
청구금액	169,073,424원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.16 1층 경매법정
도로명주소	경기도 안성시 성남동 236-2
내역
사건 접수	2026.02.04 · 개시결정 2026.02.05
배당요구종기	2026.05.06 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
철근조 스라브즙 3층 주택 건평 1층 28평5홉4작 2층 9평4홉7작 3층 9평4홉7작

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경50223)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.