2026타경50945 — AI 법원경매 문서 정리

경기도 평택시 고덕동 2461-1 고덕국제신도시아너스 925동 10층1001호

2026타경50945(임의경매) · 수원지방법원 평택지원 경매8계 · 철근콘크리트구조 59.76㎡(18.1평)

지금 최저 입찰가

3억 8,000만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

3억 8,000만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.17

D-6 · 1층 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 13장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (4장)

현장 사진 (6장)

위치도 (지도) (2장)

내부 구조도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년06월01일12시29분

* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. 
* 주민등록표상 임차인으로 조사한 조○신이 등재되어 있음.
* 외국인체류확인서상 등재자 없음.

✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2023.03.02)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2023-03-02)
조○신	2026.02.02.	미상	미상	1001호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.24 14:00	매각결정기일
신건	2026.11.17 10:00	매각기일	3억 8,000만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 288건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 74.1%, 평균 유찰 1.6회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 평택시 지산동 781-9 이한렉스빌플러스 6층611호	1억 200만원	5,600만원	55%	2026.11.03
경기도 평택시 통복동 88-2 꿈의도시두드림 17층1708호	7,800만원	1,900만원	24%	2026.11.03
경기도 평택시 평택동 64-5 라페온빌2차 9층919호	7,600만원	4,612만원	61%	2026.11.03
경기도 평택시 안중읍 825-1 성원아파트 101동 19층1905호	1억 7,000만원	1억 1,088만원	65%	2026.11.03
경기도 평택시 장당동 632 평택장당2차우미이노스빌 203동 8층801호	2억 7,300만원	2억 3,209만원	85%	2026.11.03

지금 진행 중인 인근 물건 (56건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 평택시 고덕면 75 태평아파트 103동 20층2007호	1억 9,800만원	1억 3,860만원	2회	2026.11.16
경기도 평택시 고덕동 2489-1 고덕국제신도시파라곤에듀포레 908동 18층1801호	5억 7,400만원	4억 180만원	1회	2026.11.16
경기도 평택시 지산동 851-10 이안힐시티타워2차아파트 12층1201호	2억 600만원	4,946만원	5회	2026.11.16
경기도 평택시 군문동 360 213동 1층102호	2억 1,000만원	2억 1,000만원	6회	2026.11.16
경기도 평택시 지산동 401-5 에스-클래스5단지 503동 2층203호	2억 1,400만원	1억 486만원	5회	2026.11.16

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.05.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 &quot;고덕초등학교&quot; 북서측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역임.

교통상황
본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함.

건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 925동 10층 1001호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등임. 창 호 : 샷시창호임.

이용상태
아파트임.(내부구조 및 이용상황은 후첨 &quot;내부구조도&quot; 참고바람.)

설비내역
기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등임.

토지의 형상·이용상태
대체로 사다리형의 토지로서, 아파트건부지로 이용중임.

인접 도로상태
단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연계됨

공법상 제한 (용도지역 등)
자연녹지지역,제3종일반주거지역,지구단위계획구역(고덕국제화지구), 대로1류(폭35m~40m)(접합),중로1류(폭20m~25m)(접합), 중로3류(폭12m~15m)(특수도로)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역),상대보호구역, 택지개발지구, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25.국토부공고 제2025-1058호,외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)임.

기타 기재
해당사항없음.

임대관계
임대관계미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2023.3.2.근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경50945)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	380,000,000원
최저매각가격	380,000,000원
입찰 보증금 (10%)	38,000,000원 최저가의 10%
청구금액	373,539,604원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.17 1층 경매법정
도로명주소	경기도 평택시 고덕동 2461-1 고덕국제신도시아너스 925동 10층1001호
내역	철근콘크리트구조 59.76㎡(18.1평)
사건 접수	2026.05.19 · 개시결정 2026.05.20
배당요구종기	2026.08.19 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 20층 공동주택(아파트) 지2 42.60㎡ 1층 180.30㎡ 2층 166.89㎡ 3층 231.77㎡ 4층 231.77㎡ 5층 231.77㎡ 6층 231.77㎡ 7층 231.77㎡ 8층 231.77㎡ 9층 231.77㎡ 10층 231.77㎡ 11층 231.77㎡ 12층 231.77㎡ 13층 231.77㎡ 14층 231.77㎡ 15층 231.77㎡ 16층 231.77㎡ 17층 231.77㎡ 18층 231.77㎡ 19층 231.77㎡ 20층 231.77㎡

전유
철근콘크리트구조 59.76㎡

소재지	지목	면적	지분
경기도 평택시 고덕동 2461-1	대	40621㎡	49.6292/40621

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경50945)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.