2024타경1416 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경기도 안양시 동안구 호계동 966-34

2024타경1416(강제경매) · 수원지방법원 안양지원 경매1계 ·

지금 최저 입찰가

7억 1,940만원

감정가의 26% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

27억 3,018만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.10

D-1 · 104호 입찰법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

⚠

낙찰자가 인수하는 권리 있음

명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “본건 건물 관련, 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2023.06.26. 등기, 보증금 38,000,000원, 전입일 2020.05.29., ”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.

↩

취하 가능성 (청구금액 감정가의 2%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 56,929,314원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

↓

감정가의 26%까지 하락 (유찰 2회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2024년04월13일11시30분

1.이 건 토지는 대부분 목록 2. 건물의 부지와 주차장으로 제공되고 있는 것으로 보임.

별지 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 채무자(소유자) 아닌 제3자 세대 전입(26세대).
별지 상가건물임대차 현황서상 임차인(1인)이 등재되어 있음.
별지 외국인체류확인서상 외국인(2인) 전입.
목록 2. 건물 1층 근린생활시설 페문으로 점유자를 만나지 못하여 상세 점유관계 미상이며, 건물 내부는 공실로 인테리어 공사가 진행되고 있었음(안내문 부착).
목록 2. 건물 4층 404호 및 406호, 5층 501호 및 503호 임차인 각 면담, 각 1인 거주, 모두 계약서 미제시로 상세 점유관계 미상(각 안내문 교부).
위 4가구를 제외한 모든 가구는 폐문으로 상세 점유관계 미상(각 안내문 부착).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2022-12-08)
우○근	2024.03.25	미상	미상	201호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
장○완	2021.06.08	미상	미상	202호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
신○철	2013.12.26	미상	미상	206호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
조○천	2024.03.29	미상	미상	207호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
이○주	2022.04.28	미상	미상	302호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
최○식	2021.03.29	미상	미상	303호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
이○구	2021.12.01	미상	미상	306호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
나○연	2023.12.19	미상	미상	307호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
장○창	2010.06.10	미상	미상	401호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
조○탁	2024.03.27	미상	미상	401호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
김○학	2020.02.13	미상	미상	402호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
송○근	2024.04.08	미상	미상	403호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
이○훈	2021.06.30	미상	5,000,000	404호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
박○범	2016.07.13	미상	미상	405호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
김○호	2009.12.07	미상	50,000,000	406호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
조○유	2020.11.27	미상	미상	407호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
황○용	2022.06.24	미상	5,000,000	501호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
박○우	2020.02.20	미상	미상	502호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
심○진	2018.06.15	미상	5,000,000	503호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
안○환	2023.08.07	미상	미상	504호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
이○진	2011.08.18	미상	미상	506호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
조○임	2013.11.07	미상	미상	507호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
김○산	2024.03.22	미상	미상	601호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
김○형	2020.05.01	미상	미상	602호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
장○종	2021.01.12	미상	미상	606호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
이○후	2021.03.26	미상	미상	607호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
L○○○○○○○○U	2017.08.29	미상	미상	미상	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
C○○○○○○○○I	2022.09.13	미상	미상	미상	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
정○경	2024.04.09	미상	20,000,000	1층 73.25㎡	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.17 14:00	매각결정기일
3차	2026.11.10 10:00	매각기일	7억 1,940만원
2차	2026.10.06 10:00	매각기일	8억 9,925만원	유찰
신건	2026.09.01 10:00	매각기일	11억 2,407만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 12건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 62.2%, 평균 유찰 2.8회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 안양시 동안구 관양동 954-6 인덕원성지스타위드 8층806호	6억 2,200만원	4억 730만원	65%	2026.10.27
경기도 안양시 동안구 호계동 555-42 안양에스케이브이1센터 지2층비228호	2억 700만원	1억 3,700만원	66%	2026.10.06
경기도 안양시 동안구 평촌동 82 인덕원역더리브디하우트 11층1125호	4억 1,400만원	1억 9,067만원	46%	2026.09.22
경기도 안양시 동안구 평촌동 82 인덕원역더리브디하우트 11층1126호	4억 1,400만원	1억 9,067만원	46%	2026.09.22
경기도 안양시 동안구 평촌동 82 인덕원역더리브디하우트 11층1127호	4억 1,400만원	1억 9,067만원	46%	2026.09.22

지금 진행 중인 인근 물건 (4건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 안양시 동안구 평촌동 160-1 평촌역아이에스비즈타워 지1층비109호	7억 3,100만원	4억 6,784만원	3회	2026.11.17
경기도 안양시 동안구 호계동 900 에이스하이테크시티범계 7층706호	10억 3,200만원	10억 3,200만원	1회	2026.11.17
경기도 안양시 동안구 평촌동 82 인덕원역더리브디하우트 11층1117호	4억 3,300만원	2억 7,712만원	3회	2026.11.17
경기도 안양시 동안구 호계동 555-42 안양에스케이브이1센터 10층1027호	1억 8,100만원	1억 4,480만원	2회	2026.11.17

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2022.12.08. 근저당권
인수되는 권리	본건 건물 관련, 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2023.06.26. 등기, 보증금 38,000,000원, 전입일 2020.05.29., 확정일 2020.05.29.), 을구 순위 8번 임차권등기(2023.10.16. 등기, 보증금 50,000,000원, 전입일 2017.05.08., 확정일 2017.05.08.), 을구 순위 9번 임차권등기(2023.11.24. 등기, 보증금 75,000,000원, 전입일 2021.10.27., 확정일 2021.10.27.), 을구 순위 11번 임차권등기(2024.05.21. 등기, 보증금 56,000,000원, 전입일 2021.12.01., 확정일 2021.12.06.), 을구 순위 12번 임차권등기(2024.06.26. 등기, 보증금 75,000,000원, 전입일 2021.03.26., 확정일 2021.03.26.), 을구 순위 13번 임차권등기(2024.08.09. 등기, 보증금 50,000,000원, 전입일 2009.12.07., 확정일 2009.12.07.), 을구 순위 15번 임차권등기(2024.09.23. 등기, 보증금 60,000,000원, 전입일 2020.02.20., 확정일 2020.02.20.), 을구 순위 16번 임차권등기(2025.01.07. 등기, 보증금 70,000,000원, 전입일 2013.11.07., 확정일 2013.11.07.(1차), 없음(2차)) 있음. 배당에서 각 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 각 인수함.
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1. 일괄매각, 제시외 건물 포함 2. 본건 건물은 제시목록 및 공부상 용도가 음식점, 사무소, 독서실로 되어 있으나, 실제 2~6층은 원룸으로 변경 사용중이며, 건축물대장 상 무단용도변경 등 위반내용 및 위반건축물 표기가 있는바 유의하고, 위반건축물 이행강제금 여부도 필요시 확인 요함(감정평가서 참조). 감정평가는 제시된 목록 상 원래 용도인 근린생활시설을 기준으로 평가함 3. 현황조사서에 의하면 본건 건물에 2개의 도로명 주소가 부여되어 있음(안양시 동안구 경수대로 519-56, 안양시 동안구 엘에스로 50-6)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경1416)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	2,730,183,400원
최저매각가격	719,406,000원
입찰 보증금 (10%)	71,940,600원 최저가의 10%
청구금액	56,929,314원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.11.10 104호 입찰법정
도로명주소	경기도 안양시 동안구 호계동 966-34
내역
사건 접수	2024.06.14 · 개시결정 2024.06.17
배당요구종기	2024.06.18 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.

거래일	단지	전용	거래금액
2026.11.03	관양동 공장용지 일반공업지역	199.7㎡	16억 3,000만원
2026.10.27	비산동 도로 제3종일반주거지역	11.2㎡	2,900만원
2026.10.20	관양동 도로 일반공업지역	283.7㎡	22억 3,193만원
2026.10.13	관양동 대 일반공업지역	21.3㎡	2억 11만원
2026.08.21	관양동 도로 제2종일반주거지역	14.2㎡	1,000만원
2026.07.02	관양동 공장용지 일반공업지역	325㎡	22억 9,138만원
2026.07.02	관양동 공장용지 일반공업지역	302㎡	21억 2,922만원
2026.07.02	관양동 잡종지 일반공업지역	250.8㎡	18억 1,461만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제2종근린생활시설 1층 73.25㎡(일반음식점) 2층 184.78㎡(사무소) 3층 184.78㎡(사무소) 4층 184.78㎡(독서실) 5층 184.78㎡(독서실) 6층 184.78㎡(독서실)

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2024타경1416)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.