2025타경1895 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경기도 안양시 동안구 호계동 900 에이스하이테크시티범계 7층706호

2025타경1895(임의경매) · 수원지방법원 안양지원 경매4계 · 철근콘크리트구조 173.34㎡(52.4평)

지금 최저 입찰가

8억 2,560만원

감정가의 80% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

10억 3,200만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.17

D-7 · 104호 입찰법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

전경·외관

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 8장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (4장)

현장 사진 (4장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년11월27일11시10분

1. 방문시, 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세 점유관계 미상.(안내문 부착)
2. 별지 전입세대확인서, 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서상 각 등재자 없음.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.24 14:00	매각결정기일
2차	2026.11.17 10:00	매각기일	8억 2,560만원
신건	2026.10.13 10:00	매각기일	10억 3,200만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 12건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 62.2%, 평균 유찰 2.8회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
에이스하이테크시티범계 지2층비205호	2억 4,400만원	1억 6,101만원	66%	2026.04.28
에이스하이테크시티범계 2층223호	5억 4,400만원	3억 7,298만원	69%	2026.04.28

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 안양시 동안구 관양동 954-6 인덕원성지스타위드 8층806호	6억 2,200만원	4억 730만원	65%	2026.10.27
경기도 안양시 동안구 호계동 555-42 안양에스케이브이1센터 지2층비228호	2억 700만원	1억 3,700만원	66%	2026.10.06
경기도 안양시 동안구 평촌동 82 인덕원역더리브디하우트 11층1125호	4억 1,400만원	1억 9,067만원	46%	2026.09.22
경기도 안양시 동안구 평촌동 82 인덕원역더리브디하우트 11층1126호	4억 1,400만원	1억 9,067만원	46%	2026.09.22
경기도 안양시 동안구 평촌동 82 인덕원역더리브디하우트 11층1127호	4억 1,400만원	1억 9,067만원	46%	2026.09.22

지금 진행 중인 인근 물건 (5건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 안양시 동안구 호계동 966-34	27억 3,018만원	8억 9,925만원	2회	2026.11.10
경기도 안양시 동안구 호계동 966-34	27억 3,018만원	8억 9,925만원	2회	2026.11.10
경기도 안양시 동안구 평촌동 160-1 평촌역아이에스비즈타워 지1층비109호	7억 3,100만원	4억 6,784만원	3회	2026.11.17
경기도 안양시 동안구 평촌동 82 인덕원역더리브디하우트 11층1117호	4억 3,300만원	2억 7,712만원	3회	2026.11.17
경기도 안양시 동안구 호계동 555-42 안양에스케이브이1센터 10층1027호	1억 8,100만원	1억 4,480만원	2회	2026.11.17

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 안양시 동안구 호계동 소재 &apos;범계역&apos; 남서측 인근에 위치하며 주위는 지식산업센터, 공장, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 및 지하철 4호선 &apos;범계역&apos;이 소재하는 등 대중교통을 비롯한 제반 교통상황은 대체로 양호함.

건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상21층 건물내 제7층 제706호로서, 외벽: 복합판넬 마감 등, 창호: 페어글라스창호임.

이용상태
공장(지식산업센터)으로 이용중임.

설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상·이용상태
부정형의 토지로서 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
본건 북서측 및 북동측으로 왕복 2차선 아스팔트포장도로에 각각 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 일반공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권), 도시교통정비지역, 벤처기업육성촉진지구, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(대상용도 : 아파트, 지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.)임.

기타 기재
-

임대관계
임대관계는 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2023.3.2. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경1895)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	1,032,000,000원
최저매각가격	825,600,000원
입찰 보증금 (10%)	82,560,000원 최저가의 10%
청구금액	822,590,120원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.17 104호 입찰법정
도로명주소	경기도 안양시 동안구 호계동 900 에이스하이테크시티범계 7층706호
내역	철근콘크리트구조 173.34㎡(52.4평)
사건 접수	2025.11.19 · 개시결정 2025.11.19
배당요구종기	2026.01.30 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 공장(지식산업센터) 지3층 6263.08㎡ 지2층 6281.67㎡ 지1층 6314.92㎡ 1층 2245.15㎡ 2층 4632.9㎡ 3층 3993.46㎡ 4층 3983.38㎡ 5층 3967.96㎡ 6층 1183.85㎡ 7층 1176.49㎡ 8층 1176.49㎡ 9층 1176.49㎡ 10층 1176.49㎡ 11층 1148.45㎡ 12층 1148.45㎡ 13층 1148.45㎡ 14층 1148.45㎡ 15층 1148.45㎡ 16층 1148.45㎡ 17층 1148.45㎡ 18층 775.91㎡ 19층 775.91㎡ 20층 775.91㎡ 21층 775.91㎡

전유
철근콘크리트구조 173.34㎡

소재지	지목	면적	지분
경기도 안양시 동안구 호계동 900	공장용지	7686.2㎡	50.47/7686.2

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경1895)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.