⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경기도 안양시 만안구 석수동 183-95
2024타경108706(강제경매) · 수원지방법원 안양지원 경매1계 · 벽돌조 슬래브지붕 2층 단독주택
1층 57.76㎡(17.5평)
2층 50.71㎡(15.3평)
지층 57.76㎡(17.5평)
지금 최저 입찰가
4,668만원
감정가의 9% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
5억 4,348만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.10
D-1 · 104호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
11회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번(위 주택임차권자 김록주와 동일)및 4번(위 주택임차권자 최효근과 동일) 주택임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 "건물개황도" 참조.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 9%까지 하락 (유찰 11회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 30장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (13장)
현장 사진 (12장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (2장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년10월19일09시37분
1. 별지 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 채무자(소유자) 아닌 제3자 세대(총 4세대) 전입.
2. 현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세 점유관계 미상[B02호는 출입문에 안내문 부착, 그 외 호수는 내부로 진입할 수 없어 주민등록 전입자(B01호 및 2층 전입자)에 대하여 공동출입문에 안내문을 각 부착함. 우편함 중 B01호, 1층, 2층, 3층 우편함에도 안내문을 넣어둠].
3. 별지 외국인체류확인서에 "해당사항 없음"으로 기재되어 있음.
1.이 건 토지는 지상 건물의 부지로 제공되고 있는 것으로 보임.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2024-10-08) |
|---|---|---|---|---|---|
| 박○자 | 2021.07.06 | 미상 | 미상 | 2층 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 손○진 | 2021.07.07 | 미상 | 미상 | 2층 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 최○근 | 2022.06.13 | 미상 | 미상 | B02호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 박○림 | 2022.02.21 | 미상 | 미상 | B01호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 12차 | 2026.11.10 10:00 | 매각기일 | 4,668만원 | |
| 11차 | 2026.10.06 10:00 | 매각기일 | 5,835만원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.09.01 10:00 | 매각기일 | 7,294만원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.07.21 10:00 | 매각기일 | 9,118만원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.06.16 10:00 | 매각기일 | 1억 1,397만원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.05.12 10:00 | 매각기일 | 1억 4,247만원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.04.07 10:00 | 매각기일 | 1억 7,809만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.03.03 10:00 | 매각기일 | 2억 2,261만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.01.27 10:00 | 매각기일 | 2억 7,826만원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.12.09 10:00 | 매각기일 | 3억 4,783만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.11.11 10:00 | 매각기일 | 4억 3,478만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.10.14 10:00 | 매각기일 | 5억 4,348만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 8건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 67.1%, 평균 유찰 2.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 안양시 만안구 안양동 534-6 | 25억 9,130만원 | 17억 8,900만원 | 69% | 2026.10.13 |
| 경기도 안양시 만안구 안양동 534-6 | 25억 9,130만원 | 17억 8,900만원 | 69% | 2026.10.13 |
| 경기도 안양시 만안구 박달동 58-24 | 3억 7,173만원 | 3억 1,000만원 | 83% | 2026.07.21 |
| 경기도 안양시 만안구 박달동 58-24 | 3억 7,173만원 | 3억 1,000만원 | 83% | 2026.07.21 |
| 경기도 안양시 만안구 안양동 1088-52 | 9억 7,727만원 | 5억 4,330만원 | 56% | 2026.01.20 |
지금 진행 중인 인근 물건 (3건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 안양시 만안구 안양동 991-31 | 6억 2,908만원 | 6억 2,908만원 | 0회 | 2026.11.17 |
| 경기도 안양시 만안구 안양동 991-33 | 6억 2,908만원 | 6억 2,908만원 | 0회 | 2026.11.17 |
| 경기도 안양시 만안구 안양동 991-33 | 6억 2,908만원 | 6억 2,908만원 | 0회 | 2026.11.17 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.10.06 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.10.06 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 안양시 만안구 석수동 소재 "석수e편한세상아파트 " 북서측에 인근에 위치하며 주위는 단독, 다가구, 아파트단지 등 주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
본건은 경기도 안양시 만안구 석수동 소재 "석수e편한세상아파트 " 북서측에 인근에 위치하며 주위는 단독, 다가구, 아파트단지 등 주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
노선버스정류장의 위치 및 운행빈도, 전철1호선 "관악역"까지의 거리 등 제반 교통상황은 보통임.
노선버스정류장의 위치 및 운행빈도, 전철1호선 "관악역"까지의 거리 등 제반 교통상황은 보통임.
토지의 형상·이용상태
부정형의 토지로 단독주택(다가구주택)으로 이용중임.
부정형의 토지로 단독주택(다가구주택)으로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남동측으로 포장된 세로와 접함.
본건 남동측으로 포장된 세로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제1종일반주거지역 [이하공란], 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>,교통기타용도지역지구미분류(대도시권)< 도로법>,도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>,역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관 한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법> [이하공란]
도시지역, 제1종일반주거지역 [이하공란], 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>,교통기타용도지역지구미분류(대도시권)< 도로법>,도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>,역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관 한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법> [이하공란]
기타 기재
후첨 "건물개황도" 참조.
후첨 "건물개황도" 참조.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
건물의 구조
벽돌조 슬래브지붕 지하1층, 지상2층 건물로서, (사용승인일 : 1993.11.15) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽돌쌓기 등. 창호 : 샷시 등.
벽돌조 슬래브지붕 지하1층, 지상2층 건물로서, (사용승인일 : 1993.11.15) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽돌쌓기 등. 창호 : 샷시 등.
이용상태
주거용으로 이용중임. (지층: 주택(2), 1층:주택(1), 2층:주택(1))
주거용으로 이용중임. (지층: 주택(2), 1층:주택(1), 2층:주택(1))
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, 도시가스설비 등.
기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, 도시가스설비 등.
제시외 건물
확인 필수
후첨 "건물개황도" 참조.
후첨 "건물개황도" 참조.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024.10.8.강제경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번(위 주택임차권자 김○주와 동일)및 4번(위 주택임차권자 최○근과 동일) 주택임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각. 제시외 건물 포함 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경108706)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 543,486,180원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 46,686,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 4,668,600원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 190,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 11회 |
| 매각기일 | 2026.11.10 104호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 경기도 안양시 만안구 경수대로1201번길 31-12 |
| 내역 | 벽돌조 슬래브지붕 2층 단독주택 1층 57.76㎡(17.5평) 2층 50.71㎡(15.3평) 지층 57.76㎡(17.5평) |
| 사건 접수 | 2024.10.06 · 개시결정 2024.10.08 |
| 배당요구종기 | 2024.12.23 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
벽돌조 슬래브지붕 2층 단독주택
1층 57.76㎡
2층 50.71㎡
지층 57.76㎡
일반건물
벽돌조 슬래브지붕 2층 단독주택
1층 57.76㎡
2층 50.71㎡
지층 57.76㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.