2025타경101650 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경기도 안양시 만안구 안양동 991-31

2025타경101650(임의경매) · 수원지방법원 안양지원 경매4계 ·

지금 최저 입찰가

6억 2,908만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

6억 2,908만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.17

D-8 · 104호 입찰법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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취하 가능성 (청구금액 감정가의 15%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 93,363,986원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 &quot;지적 및 건물개황도&quot; ,&quot;사진용지&quot;와 같이 소유자 미상의 제시외 건물(종”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 22장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (8장)

현장 사진 (10장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (1장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년12월22일14시30분

1.이 건 토지는 대부분 목록 3. 건물의 뒷마당으로 제공되고 있는 것으로 보임.

1.이 건 토지는 대부분 목록 3. 건물의 부지와 앞마당으로 제공되고 있는 것으로 보임.

별지 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 채무자(소유자) 세대 전입.
현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세 점유관계 미상(안내문 부착)
이 건 부동산의 대문은 잠겨 있었고, 대문 바깥에서 안을 관찰한 바, 마당에 가재도구도 제대로 없는 등 사람이 살고 있다는 흔적이 별로 없어 공실일 가능성이 높음.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.24 14:00	매각결정기일
신건	2026.11.17 10:00	매각기일	6억 2,908만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 8건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 67.1%, 평균 유찰 2.2회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 안양시 만안구 안양동 534-6	25억 9,130만원	17억 8,900만원	69%	2026.10.13
경기도 안양시 만안구 안양동 534-6	25억 9,130만원	17억 8,900만원	69%	2026.10.13
경기도 안양시 만안구 박달동 58-24	3억 7,173만원	3억 1,000만원	83%	2026.07.21
경기도 안양시 만안구 박달동 58-24	3억 7,173만원	3억 1,000만원	83%	2026.07.21
경기도 안양시 만안구 안양동 1088-52	9억 7,727만원	5억 4,330만원	56%	2026.01.20

지금 진행 중인 인근 물건 (2건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 안양시 만안구 석수동 183-95	5억 4,348만원	5,835만원	11회	2026.11.10
경기도 안양시 만안구 석수동 183-95	5억 4,348만원	5,835만원	11회	2026.11.10

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 &quot;양지초등학교&quot; 동측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 공동주택, 노변 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경 보통임.

교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중 교통사정은 보통시 됨.

토지의 형상·이용상태
일련번호(1,2)는 일단의 세장형 토지로 자체지반 대체로 평탄하며, 주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
본건 동측으로 노폭 약3미터 내외의 포장도로와 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호(1,2) 공히 도시지역, 제1종일반주거지역,가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(안양양지초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시 기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등. 용도 :단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간:2025.8.26~2026.8.25)).임.

기타 기재
후첨 &quot;건물감정평가요항표 참조&quot; 바람.

기타 기재
해당사항 없음.

임대관계
임대관계 등은 미상임.

건물의 구조
시멘트 벽돌조 시멘트 기와 지붕 1층 건물로(사용승인일:1969.10.30) 외벽: 세멘트 벽돌위 페인팅 마감 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 붙임 창호: 목조창호 및 알루미늄 창호

이용상태
주택(방, 주방, 거실) 으로 이용중임.

설비내역
기본적인 위생 급배수시설 및 도시가스보일러에 의한 난방설비 되어 있음.

제시외 건물 확인 필수
후첨 &quot;지적 및 건물개황도&quot; ,&quot;사진용지&quot;와 같이 소유자 미상의 제시외 건물(종물 및 부합물) 이 소재함.

기타 기재
해당사항 없음.

임대관계
1) 임대관계 등은 미상임. 2) 제시외 건물(ㄱ)은 등기부등본상 미등재 된 상태이나, 일반건축물대장에 등재된 합법적 인 건물인바, 경매진행시 참고 바람. 3) 건물 일련번호(가)의 등기부등본상 소재지번은 991-33번지이나, 일반건축물대장상 및 현황 소재지번은 991-31,33번지임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2011.2.15. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 제시외 건물 1-1은 등기부등본상 미등재 된 상태이나 건축물대장에 등재된 건물임. 3. 목록3 건물의 등기부등본상 소재지번은 991-33이나 건축물대장상 및 현황 소재지번은 991-31,33임.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경101650)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	629,089,450원
최저매각가격	629,089,450원
입찰 보증금 (10%)	62,908,945원 최저가의 10%
청구금액	93,363,986원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.17 104호 입찰법정
도로명주소	경기도 안양시 만안구 안양동 991-31
내역
사건 접수	2025.12.10 · 개시결정 2025.12.10
배당요구종기	2026.02.23 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
세멘 벽돌세멘기와지붕 단층건 주택 42.74㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경101650)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.