2025타경1086 — AI 법원경매 문서 정리

경기도 안양시 동안구 호계동 713 호계아크로리버 19층에이1902호

2025타경1086(임의경매) · 수원지방법원 안양지원 경매1계 · 철골철근콘크리트구조 122.3945㎡(37.0평)

지금 최저 입찰가

4억 1,216만원

감정가의 64% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

6억 4,400만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.10

D-0 · 104호 입찰법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 16장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (6장)

현장 사진 (6장)

위치도 (지도) (2장)

내부 구조도 (2장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년07월21일13시38분

별지 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 채무자(소유자) 아닌 제3자 세대 전입.
현황조사를 위해 방문하여 점유자 박○진을 면담한 바, 자신이 이 건 부동산을 임차하여 점유하고 있으며, 가족외 다른 거주자는 없다고 진술함.
계약서를 제시하지 않아 상세 점유관계 미상.

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2021-12-07)
박○진	2013.09.27.	미상	미상	미상	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.17 14:00	매각결정기일
3차	2026.11.10 10:00	매각기일	4억 1,216만원
2차	2026.10.06 10:00	매각기일	5억 1,520만원	유찰
신건	2026.06.16 10:00	매각기일	6억 4,400만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 34건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 103.3%, 평균 유찰 0.7회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 안양시 동안구 호계동 970-17 유환아파트 2동 2층201호	3억 2,100만원	2억 2,760만원	71%	2026.10.27
경기도 안양시 동안구 평촌동 896-6 초원아파트 704동 9층911호	4억 4,300만원	5억 3,599만원	121%	2026.10.27
경기도 안양시 동안구 호계동 991 호계동동원베네스트 2층205호	5억 5,100만원	5억 3,666만원	97%	2026.10.27
경기도 안양시 동안구 호계동 813 호계이-편한세상아파트 118동 4층404호	6억 7,600만원	7억 5,720만원	112%	2026.09.08
경기도 안양시 동안구 평촌동 1001 힐스테이트인덕원역베르텍스 105동 21층2101호	12억원	14억 1,300만원	118%	2026.09.08

지금 진행 중인 인근 물건 (4건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 안양시 동안구 호계동 966-1 리치밸리 1층101호	20억 2,000만원	10억 3,424만원	4회	2026.11.17
경기도 안양시 동안구 비산동 1177 평촌래미안푸르지오 106동 31층3104호	12억 5,000만원	12억 5,000만원	0회	2026.11.17
경기도 안양시 동안구 호계동 966-67 삼성원시티 6층601호	3억 3,200만원	1억 879만원	6회	2026.11.24
경기도 안양시 동안구 비산동 425 비산삼성래미안 119동 11층1103호	9억 2,300만원	9억 2,300만원	0회	2026.11.24

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.23 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본 건은 경기도 안양시 동안구 호계동 소재 ""호계삼거리"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황
본 건까지 차량출입이 자유로우며 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상23층 중 제19층 제에이1902호로서, (사용승인:2007.03.28) 외벽: 타일붙임 및 복합판넬 마감 등. 내벽: 벽지도배 마감 등. 창호: 샷시 창호임.

이용상태
아파트(방 4, W/C 2 , 거실, 주방/식당, 다용도실, 현관, 발코니 등)로 이용 중임.

설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스에의한 개별난방설비, 승강기설비 등 되어있음.

토지의 형상·이용상태
인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 공동주택(아파트, 판매시설 및 운동시설) 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태
북동측으로 노폭 약 20m, 북서측으로 노폭 약 10m, 남서측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 각각 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수 질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 임.

기타 기재
해당사항없음.

임대관계
임대관계 등은 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2021.12.07. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경1086)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	644,000,000원
최저매각가격	412,160,000원
입찰 보증금 (10%)	41,216,000원 최저가의 10%
청구금액	2,650,719,020원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.11.10 104호 입찰법정
도로명주소	경기도 안양시 동안구 호계동 713 호계아크로리버 19층에이1902호
내역	철골철근콘크리트구조 122.3945㎡(37.0평)
사건 접수	2025.06.23 · 개시결정 2025.06.23
배당요구종기	2025.09.15 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 공동주택(판매시설 및 운동시설) 지4 4,014.0995㎡ 지3 4,184.6714㎡ 지2 4,184.6714㎡ 지1 4,174.5072㎡ 1층 1,865.1160㎡ 2층 1,851.7632㎡ 3층 1,811.5614㎡ 4층 1,226.2452㎡ 5층 1,176.7809㎡ 6층 1,176.7809㎡ 7층 1,176.7809㎡ 8층 1,498.2217㎡ 9층 1,498.2217㎡ 10층 1,498.2217㎡ 11층 1,498.2217㎡ 12층 1,498.2217㎡ 13층 1,498.2217㎡ 14층 1,498.2217㎡ 15층 1,498.2217㎡ 16층 1,498.2217㎡ 17층 1,498.2217㎡ 18층 1,498.2217㎡ 19층 1,498.2217㎡ 20층 1,355.3120㎡ 21층 1,161.7664㎡ 22층 1,050.8278㎡ 23층 584.0053㎡ 옥탑1 197.4536㎡ 옥탑2 225.5902㎡ 옥탑3 225.5902㎡

전유
철골철근콘크리트구조 122.3945㎡

소재지	지목	면적	지분
경기도 안양시 동안구 호계동 713	대	5104㎡	25.31/5104

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경1086)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.