경기도 안양시 동안구 비산동 425 비산삼성래미안 119동 11층1103호
2026타경100068(임의경매) · 수원지방법원 안양지원 경매2계 · 철근콘크리트벽식구조 114.607㎡(34.7평)
지금 최저 입찰가
9억 2,300만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
9억 2,300만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.24
D-14 · 104호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 12장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년02월05일
1.별지 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 채무자(소유자) 세대 전입.
2.현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세 점유관계 미상(안내문 부착)
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.12.01 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 9억 2,300만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 34건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 103.3%, 평균 유찰 0.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 안양시 동안구 호계동 970-17 유환아파트 2동 2층201호 | 3억 2,100만원 | 2억 2,760만원 | 71% | 2026.10.27 |
| 경기도 안양시 동안구 평촌동 896-6 초원아파트 704동 9층911호 | 4억 4,300만원 | 5억 3,599만원 | 121% | 2026.10.27 |
| 경기도 안양시 동안구 호계동 991 호계동동원베네스트 2층205호 | 5억 5,100만원 | 5억 3,666만원 | 97% | 2026.10.27 |
| 경기도 안양시 동안구 호계동 813 호계이-편한세상아파트 118동 4층404호 | 6억 7,600만원 | 7억 5,720만원 | 112% | 2026.09.08 |
| 경기도 안양시 동안구 평촌동 1001 힐스테이트인덕원역베르텍스 105동 21층2101호 | 12억원 | 14억 1,300만원 | 118% | 2026.09.08 |
지금 진행 중인 인근 물건 (4건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 안양시 동안구 호계동 713 호계아크로리버 19층에이1902호 | 6억 4,400만원 | 5억 1,520만원 | 2회 | 2026.11.10 |
| 경기도 안양시 동안구 호계동 966-1 리치밸리 1층101호 | 20억 2,000만원 | 10억 3,424만원 | 4회 | 2026.11.17 |
| 경기도 안양시 동안구 비산동 1177 평촌래미안푸르지오 106동 31층3104호 | 12억 5,000만원 | 12억 5,000만원 | 0회 | 2026.11.17 |
| 경기도 안양시 동안구 호계동 966-67 삼성원시티 6층601호 | 3억 3,200만원 | 1억 879만원 | 6회 | 2026.11.24 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 안양시 동안구 비산동 소재 '샘모루초등학교' 북서측 인근에 위치하며 주변은 아파트 단지, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 위치, 환경, 접근정도 등으로 보아 제반 주위환경은 보통입니다.
본건은 경기도 안양시 동안구 비산동 소재 '샘모루초등학교' 북서측 인근에 위치하며 주변은 아파트 단지, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 위치, 환경, 접근정도 등으로 보아 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황
본건까지 차량출입이 용이하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는바 제반 교통상황은 보통입니다.
본건까지 차량출입이 용이하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는바 제반 교통상황은 보통입니다.
건물의 구조
철근콘크리트벽식구조 철근콘크리트지붕 28층 건물 중 제11층 제1103호로서, (사용승인일자: 2003.12.24.) 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 입니다. 내 벽: 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등 입니다. 창 호: 샷시 창호 등 입니다.
철근콘크리트벽식구조 철근콘크리트지붕 28층 건물 중 제11층 제1103호로서, (사용승인일자: 2003.12.24.) 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 입니다. 내 벽: 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등 입니다. 창 호: 샷시 창호 등 입니다.
이용상태
기호(1): 아파트(방4, 거실, 주방, 욕실2, 드레스룸, 발코니 등)으로 이용중 입니다.
기호(1): 아파트(방4, 거실, 주방, 욕실2, 드레스룸, 발코니 등)으로 이용중 입니다.
설비내역
위생 및 급배수 설비, 지역난방에 따른 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 주차시설 등이 구비되어 있습니다.
위생 및 급배수 설비, 지역난방에 따른 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 주차시설 등이 구비되어 있습니다.
토지의 형상·이용상태
2필 일단의 사다리형 토지로서 아파트 건물부지로 이용중 입니다.
2필 일단의 사다리형 토지로서 아파트 건물부지로 이용중 입니다.
인접 도로상태
본건 남측으로 노폭 약 40미터 내외의 포장도로와 접합니다.
본건 남측으로 노폭 약 40미터 내외의 포장도로와 접합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
1) 비산동 425 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 가축사육제한구역(2025-10-13)(일부제한구역 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(샘모루 초등학교 상대보호구역,토지전산망의내용은참고사항일뿐 세부사항은 경기도)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한별유치원.토지전산망의내용은참고사항일뿐 세부사항은 경기도 안양)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(샘모루초등학교.토지전산망의내용은참고사항일뿐 세부사항은 경기도)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(한별유치원.토지전산망의내용은참고사항일뿐 세부사항은 경기도 안양)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역(대상용도 : 아파트, 지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.). 2) 비산동 455 : 도시지역, 자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 가축사육제한구역(2025-10-13)(일부제한구역 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(늘도담유치원. 토지전산망의 내용은 참고사항일 뿐 교육지원청에 반드시 확인요망.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한별유치원.토지전산망의내용은참고사항일뿐 세부사항은 경기도 안양과천교육청에반드시확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역(대상용도 : 아파트, 지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.)입니다.
1) 비산동 425 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 가축사육제한구역(2025-10-13)(일부제한구역 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(샘모루 초등학교 상대보호구역,토지전산망의내용은참고사항일뿐 세부사항은 경기도)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한별유치원.토지전산망의내용은참고사항일뿐 세부사항은 경기도 안양)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(샘모루초등학교.토지전산망의내용은참고사항일뿐 세부사항은 경기도)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(한별유치원.토지전산망의내용은참고사항일뿐 세부사항은 경기도 안양)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역(대상용도 : 아파트, 지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.). 2) 비산동 455 : 도시지역, 자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 가축사육제한구역(2025-10-13)(일부제한구역 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(늘도담유치원. 토지전산망의 내용은 참고사항일 뿐 교육지원청에 반드시 확인요망.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한별유치원.토지전산망의내용은참고사항일뿐 세부사항은 경기도 안양과천교육청에반드시확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역(대상용도 : 아파트, 지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.)입니다.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
① 임대관계 : 미상입니다. ② 기타 : 없습니다.
① 임대관계 : 미상입니다. ② 기타 : 없습니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2018.5.30. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경100068)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 923,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 923,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 92,300,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 424,239,924원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.24 104호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 경기도 안양시 동안구 비산동 425 비산삼성래미안 119동 11층1103호 |
| 내역 | 철근콘크리트벽식구조 114.607㎡(34.7평) |
| 사건 접수 | 2026.01.19 · 개시결정 2026.01.20 |
| 배당요구종기 | 2026.04.07 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트벽식구조철근콘크리트지붕 28층아파트
1층 351.582㎡
2층 327.305㎡
3층 593.858㎡
4층 593.858㎡
5층 593.858㎡
6층 593.858㎡
7층 593.858㎡
8층 593.858㎡
9층 593.858㎡
10층 593.858㎡
11층 593.858㎡
12층 593.858㎡
13층 593.858㎡
14층 593.858㎡
15층 593.858㎡
16층 593.858㎡
17층 593.858㎡
18층 593.858㎡
19층 593.858㎡
20층 593.858㎡
21층 593.858㎡
22층 593.858㎡
23층 593.858㎡
24층 593.858㎡
25층 593.858㎡
26층 593.858㎡
27층 593.858㎡
28층 593.858㎡
전유
철근콘크리트벽식구조
114.607㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 안양시 동안구 비산동 425 | 대 | 83158.2㎡ | 38.903/129378.5 |
| 경기도 안양시 동안구 비산동 455 | 대 | 46220.3㎡ | 38.903/129378.5 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.