경기도 군포시 당동 778-12 8층 801호
2025타경100806(강제경매) · 수원지방법원 안양지원 경매2계 · 철근콘크리트구조 26.1566㎡(7.9평)
지금 최저 입찰가
1억 6,500만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 6,500만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.25
D-13 · 104호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
대항력 임차인 관련 문구 있음
비고란에 대항력·보증금 관련 내용이 있습니다. 배당으로 정리되지 않으면 낙찰자가 보증금을 떠안을 수 있어 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (3장)
위치도 (지도) (1장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년03월01일14시35분
1.별지 전입세대확인서에 "해당주소의 세대주가 존재하지 않음"으로 기재되어 있음.
2.별지 외국인체류확인서에 "해당사항 없음"으로 기재되어 있음.
3.현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세점유관계 미상(안내문 부착)
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.01 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.25 10:00 | 매각기일 | 1억 6,500만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 17건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 67.7%, 평균 유찰 4.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 씨티캐슬 8층801호 | 3억 3,400만원 | 2억 2,105만원 | 66% | 2026.04.28 |
| 군포송정풍산리치안 8층에이810호 | 1억 200만원 | 1,095만원 | 11% | 2026.02.10 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 군포시 당동 746-7 더원이숲라인 9층904호 | 1억 4,000만원 | 7,679만원 | 55% | 2026.06.23 |
| 경기도 군포시 당동 748-25 씨티캐슬 2층201호 | 3억 2,200만원 | 2억 377만원 | 63% | 2026.06.16 |
| 경기도 군포시 금정동 47-24 우진아트리움 2층204호 | 2억 4,300만원 | 1억 4,007만원 | 58% | 2026.05.26 |
| 경기도 군포시 금정동 47-24 우진아트리움 5층501호 | 2억 800만원 | 1억 3,360만원 | 64% | 2026.05.26 |
| 경기도 군포시 당동 747-4 씨티프라임 15층1505호 | 2억 6,000만원 | 1억 8,439만원 | 71% | 2026.05.12 |
지금 진행 중인 인근 물건 (16건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 군포시 대야미동 645-14 더웰대야미 6층601호 | 2억 6,100만원 | 2억 6,100만원 | 3회 | 2026.08.18 |
| 경기도 군포시 당동 778-1 라포레 8층802호 | 3억 1,500만원 | 2억 5,200만원 | 15회 | 2026.08.25 |
| 경기도 군포시 당동 746-7 더원이숲라인 5층501호 | 2억 1,900만원 | 2억 1,900만원 | 1회 | 2026.08.25 |
| 경기도 군포시 대야미동 645-14 더웰대야미 3층302호 | 2억 5,500만원 | 2억 5,500만원 | 3회 | 2026.08.25 |
| 경기도 군포시 금정동 743-9 길남타운 4층402호 | 2억 9,900만원 | 2억 3,920만원 | 2회 | 2026.08.25 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.02.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.02.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
경기도 군포시 당동 소재 군포역 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 숙박업소, 오피스텔, 다세대주택 등으로 이루어져 있음.
경기도 군포시 당동 소재 군포역 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 숙박업소, 오피스텔, 다세대주택 등으로 이루어져 있음.
교통상황
차량 접근 용이하고, 인근에 버스정류장 및 전철역이 소재하고 있음.
차량 접근 용이하고, 인근에 버스정류장 및 전철역이 소재하고 있음.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 8층 801호이며, 외벽: 시멘트 모르타르 위 페인팅 등, 창호: 플라스틱 이중창 등.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 8층 801호이며, 외벽: 시멘트 모르타르 위 페인팅 등, 창호: 플라스틱 이중창 등.
이용상태
오피스텔로 이용 중임.
오피스텔로 이용 중임.
설비내역
승강기, 소화전, 화재경보기, 도시가스 개별난방, 급배수 및 위생 설비 등.
승강기, 소화전, 화재경보기, 도시가스 개별난방, 급배수 및 위생 설비 등.
토지의 형상·이용상태
4필 일단의 부정형이며, 주상용 건부지로 이용 중임.
4필 일단의 부정형이며, 주상용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
동측으로 약 12미터, 서측으로 약 3미터의 막다른 도로에 접함.
동측으로 약 12미터, 서측으로 약 3미터의 막다른 도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
1,2 토지: 도시지역, 일반상업지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2013-10- 15)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제지역(2022-09-06)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 >, 과밀억제권역(2022-09-06)<수도권정비계획법>. 3,4 토지: 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과 밀억제지역(2022-09-06)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역(2022-09-0 6)<수도권정비계획법>.
1,2 토지: 도시지역, 일반상업지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2013-10- 15)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제지역(2022-09-06)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 >, 과밀억제권역(2022-09-06)<수도권정비계획법>. 3,4 토지: 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과 밀억제지역(2022-09-06)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역(2022-09-0 6)<수도권정비계획법>.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계 미상임.
임대관계 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.3.16. 압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2026. 5. 26.자)가 제출됨 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경100806)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 165,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 165,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 16,500,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 175,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.25 104호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 경기도 군포시 당동 778-12 8층 801호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 26.1566㎡(7.9평) |
| 사건 접수 | 2025.02.20 · 개시결정 2025.02.21 |
| 배당요구종기 | 2025.05.08 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
14층 업무시설 공동주택 근린생활시설
지1층 109.7㎡
1층 77.298㎡
2층 320.0875㎡
3층 320.0875㎡
4층 320.0875㎡
5층 320.0875㎡
6층 320.0875㎡
7층 320.0875㎡
8층 320.0875㎡
9층 320.0875㎡
10층 320.0875㎡
11층 320.0875㎡
12층 320.0875㎡
13층 283.3275㎡
14층 283.3275㎡
전유
철근콘크리트구조 26.1566㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 군포시 당동 778-12 | None | 102.1㎡ | 4.44/530.9 |
| 경기도 군포시 당동 778-11 | None | 142.3㎡ | 4.44/530.9 |
| 경기도 군포시 당동 778-18 | None | 143.2㎡ | 4.44/530.9 |
| 경기도 군포시 당동 778-20 | None | 143.3㎡ | 4.44/530.9 |
상세 자료 (원본 문서)
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(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.