경기도 군포시 당동 747-15 비씨팰리스3차 10층1004호
2025타경100896(강제경매) · 수원지방법원 안양지원 경매2계 · 철근콘크리트구조 55.7282㎡(16.9평)
지금 최저 입찰가
1억 5,360만원
감정가의 64% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 4,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.24
D-13 · 104호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
7회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
대항력 임차인 관련 문구 있음
비고란에 대항력·보증금 관련 내용이 있습니다. 배당으로 정리되지 않으면 낙찰자가 보증금을 떠안을 수 있어 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 15장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (9장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (1장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년03월26일10시35분
1. 현황조사를 위해 방문하여 임차인의 배우자를 면담한 바 자신과 배우자 등 자신의 가족들이 점유하고 있으며 다른 임차인은 없다고 함(안내문 교부). 상세점유관계 미상
2. 별지 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 채무자(소유자) 아닌 제3자 세대 전입
3. 별지 외국인체류확인서에 "해당사항 없음"으로 기재되어 있음
4. 별지 상가건물임대차 현황서상 "해당사항 없음"으로 기재되어 있음
✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2021.12.29)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2021-12-29) |
|---|---|---|---|---|---|
| 윤○식 | 2024.05.28 | 미상 | 미상 | 1004호 전부 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.12.01 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 8차 | 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 1억 5,360만원 | |
| 7차 | 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 1억 9,200만원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.22 10:00 | 매각기일 | 2억 4,000만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.14 10:00 | 매각기일 | 9,830만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.26 10:00 | 매각기일 | 1억 2,288만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.28 10:00 | 매각기일 | 1억 5,360만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.31 10:00 | 매각기일 | 1억 9,200만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.02.24 10:00 | 매각기일 | 2억 4,000만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 25건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 62.0%, 평균 유찰 5.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 비씨팰리스3차 10층1002호 | 2억 3,100만원 | 1억 5,220만원 | 66% | 2026.09.01 |
| 비씨팰리스3차 10층1003호 | 3억 1,900만원 | 2억 5,000만원 | 78% | 2026.03.03 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 군포시 당동 749-1 그랑시티2 1동 11층1103호 | 2억 8,800만원 | 2억 8,258만원 | 98% | 2026.11.10 |
| 경기도 군포시 대야미동 645-14 더웰대야미 3층302호 | 2억 5,500만원 | 1억 4,199만원 | 56% | 2026.10.27 |
| 경기도 군포시 당동 748-25 씨티캐슬 3층301호 | 3억 4,300만원 | 2억 1,758만원 | 63% | 2026.10.27 |
| 경기도 군포시 대야미동 645-14 더웰대야미 6층601호 | 2억 6,100만원 | 1억 3,890만원 | 53% | 2026.10.20 |
| 경기도 군포시 대야미동 645-14 더웰대야미 5층503호 | 2억 4,000만원 | 1억 8,230만원 | 76% | 2026.10.06 |
지금 진행 중인 인근 물건 (12건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 군포시 당동 778-12 8층 801호 | 1억 6,500만원 | 1억 560만원 | 3회 | 2026.11.24 |
| 경기도 군포시 금정동 743-9 길남타운 4층402호 | 2억 9,900만원 | 1억 2,247만원 | 5회 | 2026.11.24 |
| 경기도 군포시 금정동 743-9 길남타운 3층301호 | 2억 9,700만원 | 1억 2,165만원 | 5회 | 2026.11.24 |
| 경기도 군포시 금정동 743-9 길남타운 7층701호 | 2억 9,700만원 | 1억 2,165만원 | 5회 | 2026.11.24 |
| 경기도 군포시 금정동 743-9 길남타운 7층702호 | 2억 9,900만원 | 1억 2,247만원 | 5회 | 2026.11.24 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.14 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.14 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 군포시 당동에 소재하는 '군포중학교' 남동측 인근에 위치하는 통칭 비씨팰리스 3차 10층 1004호로 주위는 아파트 오피스텔 근린생활시설 학교 등이 혼재하는 지대로 주위환경은 보통시됩니다.
본건은 경기도 군포시 당동에 소재하는 '군포중학교' 남동측 인근에 위치하는 통칭 비씨팰리스 3차 10층 1004호로 주위는 아파트 오피스텔 근린생활시설 학교 등이 혼재하는 지대로 주위환경은 보통시됩니다.
교통상황
본건 인근에 시내버스정류장과 지하철 1호선 군포역이 소재하며 본건까지 차량접근이 가능하여 대중교통상황은 보통시됩니다.
본건 인근에 시내버스정류장과 지하철 1호선 군포역이 소재하며 본건까지 차량접근이 가능하여 대중교통상황은 보통시됩니다.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 중 10층 1004호로 외 벽: 석재 마감 내 벽: 벽지 마감 및 일부 타일 마감 창 호: 하이 샷시 이중 창호입니다.
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 중 10층 1004호로 외 벽: 석재 마감 내 벽: 벽지 마감 및 일부 타일 마감 창 호: 하이 샷시 이중 창호입니다.
이용상태
본건은 오피스텔(사무실2, 거실, 주방, 욕실, 현관, 보일러실 등)로 이용중입니다.
본건은 오피스텔(사무실2, 거실, 주방, 욕실, 현관, 보일러실 등)로 이용중입니다.
설비내역
본건은 급배수설비, 전기설비, 위생설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차장설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
본건은 급배수설비, 전기설비, 위생설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차장설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
토지의 형상·이용상태
본건은 인접도로 대비 대체로 등고평탄하며 사다리형의 평지로 업무시설 및 공동주택 부지로 이용중입니다.
본건은 인접도로 대비 대체로 등고평탄하며 사다리형의 평지로 업무시설 및 공동주택 부지로 이용중입니다.
인접 도로상태
본건 동측으로 노폭 약 7미터의 포장도로와 접합니다.
본건 동측으로 노폭 약 7미터의 포장도로와 접합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제지역(2022-09-06)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역(2022-09-06)<수도권정비계획법>입니다.
도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제지역(2022-09-06)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역(2022-09-06)<수도권정비계획법>입니다.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
임대관계는 미상입니다.
임대관계는 미상입니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021.12.29. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 오피스텔(사무실2,거실,주방,욕실,현관,보일러실 등)로 이용 중임 2. 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2026. 8. 6.자)가 제출됨 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경100896)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 240,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 153,600,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 15,360,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 231,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 7회 |
| 매각기일 | 2026.11.24 104호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 경기도 군포시 당동 747-15 비씨팰리스3차 10층1004호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 55.7282㎡(16.9평) |
| 사건 접수 | 2025.03.14 · 개시결정 2025.03.17 |
| 배당요구종기 | 2025.06.02 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
17층 업무시설 및 공동주택
지1층 194.52㎡
1층 83.05㎡
2층 241.4722㎡
3층 241.4722㎡
4층 241.4722㎡
5층 241.4722㎡
6층 300.8735㎡
7층 300.8735㎡
8층 300.8735㎡
9층 300.8735㎡
10층 300.8735㎡
11층 300.8735㎡
12층 300.8735㎡
13층 300.8735㎡
14층 300.8735㎡
15층 300.8735㎡
16층 300.8735㎡
17층 195.353㎡
전유
철근콘크리트구조 55.7282㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 군포시 당동 747-15 | 대 | 564.3㎡ | 8.63/564.3 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.