⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
강원특별자치도 춘천시 동면 품걸리 197
2024타경53221(임의경매) · 춘천지방법원 춘천지방법원 경매3계 ·
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
특별매각조건 — 입찰 보증금 20%
지금 최저 입찰가
469만원
감정가의 8% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
5,700만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.16
D-7 · 경매법정(102호 법정)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
7회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
✖
과거 대금 미납 이력
낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.
₩
입찰보증금 20% (특별매각조건)
보통 10%인 입찰보증금이 20%(939,000원)입니다. 자금을 더 준비해야 합니다.
↓
감정가의 8%까지 하락 (유찰 7회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 15장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (1장)
지적·평가 도면 (3장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년09월27일15시30분 2024년10월03일14시45분
이해관계인을 만나지 못하여 임대관계는 조사하지 못함.
이해관계인을 만나지 못하여 임대관계는 조사하지 못함.
이해관계인을 만나지 못하여 임대관계는 조사하지 못함.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 9차 | 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 469만원 | |
| 8차 | 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 670만원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.09.14 10:00 | 매각기일 | 958만원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.07.27 10:00 | 매각기일 | 1,368만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.22 10:00 | 매각기일 | 1,955만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.18 10:00 | 매각기일 | 2,793만원 | 유찰 |
| 2026.03.20 17:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.02.09 14:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 3차 | 2026.02.02 10:00 | 매각기일 | 2,793만원 | 매각 |
| 2차 | 2025.12.22 10:00 | 매각기일 | 3,990만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.11.17 10:00 | 매각기일 | 5,700만원 | 유찰 |
⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다.
앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 62건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 39.6%, 평균 유찰 3.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 강원특별자치도 춘천시 신북읍 898-1 | 2억 4,386만원 | 6,850만원 | 28% | 2026.11.02 |
| 강원특별자치도 춘천시 신북읍 898-2 | 2억 4,386만원 | 6,850만원 | 28% | 2026.11.02 |
| 강원특별자치도 춘천시 우두동 340-55 | 7,918만원 | 1,951만원 | 25% | 2026.11.02 |
| 강원특별자치도 춘천시 남산면 577 | 3억 5,937만원 | 3,050만원 | 8% | 2026.10.26 |
| 강원특별자치도 춘천시 서면 444-3 | 2,480만원 | 1,099만원 | 44% | 2026.10.12 |
지금 진행 중인 인근 물건 (13건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 강원특별자치도 춘천시 근화동 590-3 | 80억 6,459만원 | 56억 4,521만원 | 4회 | 2026.11.16 |
| 강원특별자치도 춘천시 근화동 590-12 | 80억 6,459만원 | 56억 4,521만원 | 4회 | 2026.11.16 |
| 강원특별자치도 춘천시 신북읍 611-8 | 2억 7,018만원 | 1억 8,912만원 | 2회 | 2026.11.16 |
| 강원특별자치도 춘천시 신북읍 611-12 | 2억 7,018만원 | 1억 8,912만원 | 2회 | 2026.11.16 |
| 강원특별자치도 춘천시 남산면 434-3 | 5억 2,085만원 | 3억 6,459만원 | 2회 | 2026.11.16 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.07.02 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.07.02 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 춘천시 동면 품걸리 일원에 위치하며, 주위는 단독주택 및 전,답 등의 농경지, 자연림등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.
본건은 강원특별자치도 춘천시 동면 품걸리 일원에 위치하며, 주위는 단독주택 및 전,답 등의 농경지, 자연림등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.
교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 원거리 내에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통상황은 다소 불편시됩니다.
본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 원거리 내에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통상황은 다소 불편시됩니다.
토지의 형상·이용상태
일련번호 1 : 완경사지내 사다리형의 토지로써, 전(휴경지)으로 이용중입니다. 일련번호 2 : 완경사지내 부정형의 토지로써, 전(일부 휴경지)으로 이용중입니다. 일련번호 3 : 완경사지내 사다리형의 토지로써, 임야화가 진행중인 나지상태의 토지입니다.
일련번호 1 : 완경사지내 사다리형의 토지로써, 전(휴경지)으로 이용중입니다. 일련번호 2 : 완경사지내 부정형의 토지로써, 전(일부 휴경지)으로 이용중입니다. 일련번호 3 : 완경사지내 사다리형의 토지로써, 임야화가 진행중인 나지상태의 토지입니다.
인접 도로상태
일련번호 1 : 본건 남측으로 폭 약 6m내외의 포장도로에 접합니다. 일련번호 2,3 : 맹지입니다.
일련번호 1 : 본건 남측으로 폭 약 6m내외의 포장도로에 접합니다. 일련번호 2,3 : 맹지입니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호 1 : 보전관리지역 일련번호 2 : 생산관리지역, 영농여건불리농지 일련번호 3 : 보전관리지역
일련번호 1 : 보전관리지역 일련번호 2 : 생산관리지역, 영농여건불리농지 일련번호 3 : 보전관리지역
기타 기재
본건 위지상 소재하는 수목 등은 경제적가치가 미미한 것으로 판단되어 거래관행에 따라 토지에 포함 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 본건 토지 위 지상에 소재하는 그 외 경제적 가치가 미미한 제시목록 외의 물건 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
본건 위지상 소재하는 수목 등은 경제적가치가 미미한 것으로 판단되어 거래관행에 따라 토지에 포함 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 본건 토지 위 지상에 소재하는 그 외 경제적 가치가 미미한 제시목록 외의 물건 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
기타 기재
본건 일련번호 1은 공부상 지목이 '도로'이나, 현황 '전'으로 이용중이므로 이를 감안하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
본건 일련번호 1은 공부상 지목이 '도로'이나, 현황 '전'으로 이용중이므로 이를 감안하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
임대관계
본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 등은 귀 제시목록 및 공부에 의거하였습니다. 본건은 지적 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 본건 일련번호 1-3은 수인의 공유 중 조석연 외 13인의 지분(105분의 103 전부)만의 감정평가로서, 소유지분에 대한 위치확인이 곤란하여 전체를 기준으로 감정평가하였으며, 지분비율에 의하여 면적사정하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 등은 귀 제시목록 및 공부에 의거하였습니다. 본건은 지적 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 본건 일련번호 1-3은 수인의 공유 중 조석연 외 13인의 지분(105분의 103 전부)만의 감정평가로서, 소유지분에 대한 위치확인이 곤란하여 전체를 기준으로 감정평가하였으며, 지분비율에 의하여 면적사정하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2006.10.11.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% 공유자 우선매수권 행사 1회로 제한. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 전용허가없이 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여 질 수 있다는 춘천시 동면장의 회신서 제출됨). 정확한 위치및경계는 측량을 요함 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경53221)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 57,006,070원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 4,695,000원 |
| 입찰 보증금 (20%) | 939,000원 특별매각조건 |
| 청구금액 | 50,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 7회 |
| 매각기일 | 2026.11.16 경매법정(102호 법정) |
| 도로명주소 | 강원특별자치도 춘천시 동면 품걸리 197 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.07.02 · 개시결정 2024.07.12 |
| 배당요구종기 | 2024.10.14 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.06 | 북산면 추곡리 전 보전관리지역 | 407㎡ | 2,500만원 | |
| 2026.11.05 | 동면 만천리 도로 자연녹지지역 | 6㎡ | 450만원 | |
| 2026.11.05 | 동면 만천리 도로 자연녹지지역 | 40㎡ | 850만원 | |
| 2026.11.05 | 동면 만천리 도로 자연녹지지역 | 10㎡ | 200만원 | |
| 2026.11.05 | 서면 월송리 답 자연녹지지역 | 402.67㎡ | 1,884만원 | |
| 2026.11.04 | 사북면 오탄리 대 용도미지정 | 1051㎡ | 5,200만원 | |
| 2026.11.03 | 신북읍 유포리 대 자연녹지지역 | 298㎡ | 6,700만원 | |
| 2026.11.02 | 서면 오월리 임야 농림지역 | 2627.37㎡ | 1,700만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.