강원특별자치도 춘천시 남산면 창촌리 434-3
2025타경50989(강제경매) · 춘천지방법원 춘천지방법원 경매3계 ·
지금 최저 입찰가
2억 5,521만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
5억 2,085만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.16
D-6 · 경매법정(102호 법정)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 14%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 71,450,678원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 13장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (8장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년12월11일11시30분
채무자, 소유자 및 이해관계인을 만나지 못하여 임대관계는 조사하지 못함.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 2억 5,521만원 | |
| 2차 | 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 3억 6,459만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.09.14 10:00 | 매각기일 | 5억 2,085만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 62건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 39.6%, 평균 유찰 3.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 강원특별자치도 춘천시 신북읍 898-1 | 2억 4,386만원 | 6,850만원 | 28% | 2026.11.02 |
| 강원특별자치도 춘천시 신북읍 898-2 | 2억 4,386만원 | 6,850만원 | 28% | 2026.11.02 |
| 강원특별자치도 춘천시 우두동 340-55 | 7,918만원 | 1,951만원 | 25% | 2026.11.02 |
| 강원특별자치도 춘천시 남산면 577 | 3억 5,937만원 | 3,050만원 | 8% | 2026.10.26 |
| 강원특별자치도 춘천시 서면 444-3 | 2,480만원 | 1,099만원 | 44% | 2026.10.12 |
지금 진행 중인 인근 물건 (26건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 강원특별자치도 춘천시 동면 197 | 5,700만원 | 670만원 | 7회 | 2026.11.16 |
| 강원특별자치도 춘천시 근화동 590-3 | 80억 6,459만원 | 56억 4,521만원 | 4회 | 2026.11.16 |
| 강원특별자치도 춘천시 근화동 590-12 | 80억 6,459만원 | 56억 4,521만원 | 4회 | 2026.11.16 |
| 강원특별자치도 춘천시 신북읍 611-8 | 2억 7,018만원 | 1억 8,912만원 | 2회 | 2026.11.16 |
| 강원특별자치도 춘천시 신북읍 611-12 | 2억 7,018만원 | 1억 8,912만원 | 2회 | 2026.11.16 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 춘천시 남산면 창촌리 소재 "소주교차로" 남서측 근거리에 위치하고, 주위는 403번지방도 인근으로 임야, 농경지, 숙박시설 등이 소재함.
본건은 강원특별자치도 춘천시 남산면 창촌리 소재 "소주교차로" 남서측 근거리에 위치하고, 주위는 403번지방도 인근으로 임야, 농경지, 숙박시설 등이 소재함.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고, 대중교통의 편의성은 보통임.
본건까지 차량접근이 가능하고, 대중교통의 편의성은 보통임.
토지의 형상·이용상태
부정형 완경사 및 급경사로서 수목이 식재된 전으로 이용중임.
부정형 완경사 및 급경사로서 수목이 식재된 전으로 이용중임.
인접 도로상태
본건 서측의 로폭 약3미터 내외의 도로를 통해 북측의 왕복2차선으로 접근 가능함.
본건 서측의 로폭 약3미터 내외의 도로를 통해 북측의 왕복2차선으로 접근 가능함.
공법상 제한 (용도지역 등)
계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한), 가축사육 제한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한), 가축사육제한구역(2024-12-12)(젖소 제한), 영농여건불리농지임.
계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한), 가축사육 제한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한), 가축사육제한구역(2024-12-12)(젖소 제한), 영농여건불리농지임.
기타 기재
-본건 토지 지상에 뽕나무 등 제시외수목이 다수 식재되어 있는바, 감정인의 목측으로 개략적인 수종 및 수량, 수령 등을 파악하여 평가하였으니 실제 소유권 및 일괄경매 여부 등을 재확인 하시고 경매 진행시 참고하시기 바라며, 수목이 경매대상에서 제외되어 본건 토지가 소유권행사를 제한받을 경우의 토지가격은 445,544,000원으로 사료됨. -본건에 관정이 소재하는 것으로 조사 되어 제시외물건으로 별도 평가하되 관정의 규격 및 형식 등은 춘천시에 신고된 사항을 참고하여 평가하였음. (굴착심도:150m, 굴착직경:200mm) -본건 토지 일부 지상에 후첨 사진용지와 같이 "컨테이너, 파이프조구조물" 등이 소재하나, 구조, 면적, 상태, 철거 및 이동의 용이성 등을 고려할때 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되어 이에 구애없이 토지를 평가하였음.
-본건 토지 지상에 뽕나무 등 제시외수목이 다수 식재되어 있는바, 감정인의 목측으로 개략적인 수종 및 수량, 수령 등을 파악하여 평가하였으니 실제 소유권 및 일괄경매 여부 등을 재확인 하시고 경매 진행시 참고하시기 바라며, 수목이 경매대상에서 제외되어 본건 토지가 소유권행사를 제한받을 경우의 토지가격은 445,544,000원으로 사료됨. -본건에 관정이 소재하는 것으로 조사 되어 제시외물건으로 별도 평가하되 관정의 규격 및 형식 등은 춘천시에 신고된 사항을 참고하여 평가하였음. (굴착심도:150m, 굴착직경:200mm) -본건 토지 일부 지상에 후첨 사진용지와 같이 "컨테이너, 파이프조구조물" 등이 소재하나, 구조, 면적, 상태, 철거 및 이동의 용이성 등을 고려할때 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되어 이에 구애없이 토지를 평가하였음.
기타 기재
본건은 공부상 지목이 '전'이나 일부 도로 및 구거 등으로 목측되어 이를 고려하여 감정평가하였음.
본건은 공부상 지목이 '전'이나 일부 도로 및 구거 등으로 목측되어 이를 고려하여 감정평가하였음.
임대관계
본건은 인접필지와의 지적 경계가 불분명한 지역으로서, 지적도면, 항공사진, 목측 등을 통한 현장조사를 실시하였으며, 일부 구거와 인접한 토지로서 목측상 정확한 경계 및 포락여부 등의 확인이 곤란한 바, 정확한 경계 및 포락여부 등의 자세한 사항은 별도의 측량을 요함.
본건은 인접필지와의 지적 경계가 불분명한 지역으로서, 지적도면, 항공사진, 목측 등을 통한 현장조사를 실시하였으며, 일부 구거와 인접한 토지로서 목측상 정확한 경계 및 포락여부 등의 확인이 곤란한 바, 정확한 경계 및 포락여부 등의 자세한 사항은 별도의 측량을 요함.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2000. 3. 13. 압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | - 제시외 물건(관정) 및 수목 포함(소유관계는 불분명하므로 소유관계 및 권리취득여부 등은 별도 확인요함) - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) - 컨테이너, 파이프조구조물 매각제외 - 공부상 지목 '전' 이나 일부 도로 및 구거 등으로 목측됨 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경50989)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 520,856,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 255,219,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 25,521,900원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 71,450,678원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.16 경매법정(102호 법정) |
| 도로명주소 | 강원특별자치도 춘천시 남산면 창촌리 434-3 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.11.04 · 개시결정 2025.11.10 |
| 배당요구종기 | 2026.02.12 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.