2025타경1616 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

강원특별자치도 춘천시 효자동 755-6

2025타경1616(임의경매) · 춘천지방법원 춘천지방법원 경매3계 ·

특별매각조건 — 입찰 보증금 20%

지금 최저 입찰가

2,959만원

감정가의 24% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

1억 2,327만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.16

D-7 · 경매법정(102호 법정)

유찰 (아무도 안 산 횟수)

4회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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과거 대금 미납 이력

낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “본건 기호(1)의 토지상에 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외 부합물 및 종 물 기호 ㉠~㉥이 소재하는 바, 현상 등을 고려하여 원”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

₩

입찰보증금 20% (특별매각조건)

보통 10%인 입찰보증금이 20%(5,919,600원)입니다. 자금을 더 준비해야 합니다.

↓

감정가의 24%까지 하락 (유찰 4회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 20장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (15장)

현장 사진 (1장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (1장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년07월29일11시20분

- 대지로 사용중이며, 위지상에 2번 부동산이 소재하고 있으나[사진 1, 2], 현장조사당시 거주자 없었음.

- 신청부동산은 현재 공가 상태로 거주자가 없는 상태이며, 성명불상 주민에게 문의한바, 신청부동산은 망 최희순이 거주하였었으나, 돌아가셨으며, 현재는 거주자가 없다고 진술함.
(위와 같이 탐문되어 개문조사하려 하였으나, 대문 잠금장치가 잠겨있지 않는 상태로 문이 열려 감정평가사와 신청부동산 조사한바, [사진 6-9]와 같이 공가 상태로 조사됨.

- 주민등록등재자 : 없음.

* 성명불상 주민에게 탐문한바, 신청부동산은 망 최희순이 거주하다가 사망하여 현재는 거주자가 없다고 진술함.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.23 14:00	매각결정기일
6차	2026.11.16 10:00	매각기일	2,959만원
5차	2026.10.12 10:00	매각기일	4,228만원	유찰
4차	2026.09.14 10:00	매각기일	6,040만원	유찰
	2026.08.07 17:00	대금지급기한		미납
	2026.06.29 14:00	매각결정기일		매각허가결정
3차	2026.06.22 10:00	매각기일	6,040만원	매각
2차	2026.05.18 10:00	매각기일	8,629만원	유찰
신건	2026.03.09 10:00	매각기일	1억 2,327만원	유찰

⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 23건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 60.0%, 평균 유찰 2.4회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
강원특별자치도 춘천시 신동면 167-4	3억 6,534만원	2억 3,556만원	64%	2026.08.24
강원특별자치도 춘천시 신동면 167-4	3억 6,534만원	2억 3,556만원	64%	2026.08.24
강원특별자치도 춘천시 신동면 167-17	3억 6,534만원	2억 3,556만원	64%	2026.08.24
강원특별자치도 춘천시 신동면 167-20	3억 6,534만원	2억 3,556만원	64%	2026.08.24
강원특별자치도 춘천시 퇴계동 880-8	7억 1,797만원	5억 4,440만원	76%	2026.06.08

지금 진행 중인 인근 물건 (14건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
강원특별자치도 춘천시 신동면 657-2	4억 8,620만원	4,004만원	9회	2026.10.26
강원특별자치도 춘천시 신동면 657-2	4억 8,620만원	4,004만원	9회	2026.10.26
강원특별자치도 춘천시 약사동 86-10	2,157만원	2,157만원	0회	2026.10.26
강원특별자치도 춘천시 약사동 86-10	2,157만원	2,157만원	0회	2026.10.26
강원특별자치도 춘천시 운교동 107-1	16억 7,425만원	16억 7,425만원	1회	2026.11.02

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.08 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 춘천시 효자동 소재 ""신흥사거리"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 주상용건물, 단독주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됩니 다.

교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통 시됩니다.

토지의 형상·이용상태
정방형 평지 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태
본건 동측으로 노폭 약 2~3미터 정도의 보도블럭 포장도로와 접합니다.

공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역,제2종일반주거지역,가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>

기타 기재
없습니다.

임대관계
없습니다.

건물의 구조
벽돌조 스레이트지붕 단층 건물로서, 외벽 : 벽돌쌓기 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 플라스틱 새시 창호 등 마감입니다.

이용상태
단독주택으로 이용중이며, 현재는 공실입니다.

설비내역
보일러에 의한 난방 설비 갖추고 있습니다. 기본적인 위생 및 급배수설비 등 갖추고 있습니다.

제시외 건물 확인 필수
본건 기호(1)의 토지상에 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외 부합물 및 종 물 기호 ㉠~㉥이 소재하는 바, 현상 등을 고려하여 원가법에 의거 감정평가하되, 면적 사정은 개략 적으로 실측 사정하였으니, 경매진행 시 참고하시기 바랍니다.

기타 기재
없습니다.

임대관계
없습니다.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2018.03.30.근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1,2의 각 갑구 순위번호 3-2 금지사항등기에 대하여 경매신청채권자 한○주택금융공사의 말소동의서 제출됨. 목록2-현재 공실상태임. 보증금 최저매각가격의 20%

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경1616)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	123,273,760원
최저매각가격	29,598,000원
입찰 보증금 (20%)	5,919,600원 특별매각조건
청구금액	80,981,257원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	4회
매각기일	2026.11.16 경매법정(102호 법정)
도로명주소	강원특별자치도 춘천시 효자동 755-6
내역
사건 접수	2025.07.08 · 개시결정 2025.07.25
배당요구종기	2025.10.27 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
벽돌조 스레이트지붕 단층주택 54.08㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경1616)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.