2025타경50621 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

강원특별자치도 춘천시 죽림동 죽림동 32

2025타경50621(강제경매) · 춘천지방법원 춘천지방법원 경매3계 ·

⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다

지금 최저 입찰가

2,444만원

감정가의 24% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

1억 180만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.16

D-4 · 경매법정(102호 법정)

유찰 (아무도 안 산 횟수)

4회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

◐

지분매각 (일부 지분만)

부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.

↓

감정가의 24%까지 하락 (유찰 4회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

전경·외관

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (5장)

현장 사진 (6장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년05월27일15시00분 2025년06월20일13시20분 2025년07월23일10시44분

- 대지로 사용중이며, 위 지상에 3번 &#8211; 12번 부동산 건물이 소재하고 있음.[사진 1]
  (신청부동산은 매각대상 부동산의 지분으로 대형 건물이 소재하고 있음.)

- 대지로 사용중이며, 위 지상에 3번 &#8211; 12번 부동산 건물이 소재하고 있음.[사진 1]
  (신청부동산은 매각대상 부동산의 지분으로 대형 건물이 소재하고 있음.)

- 신청부동산은 4번 부동산과 함께, 임차인 김○현이 "김○현 힐링" 매장으로 사용중임.
- 현재 점유사용자 김○현은 최초 계약자는 사망하였으며, 2차는 배우자와, 3차는 자녀에게 임대료를 내던중 현재는 본 건물이 재개발 예정으로 월세는 춘천시에 내고 있으며, 건물 관리비는 관리실에 내며 현재 점유사용하고 있다고 진술함.
- 상가건물임대차 현황서 : 등재자 없음.

- 신청부동산은 3번 부동산과 함께, 임차인 김○현이 "김○현 힐링" 매장으로 사용중임.
- 현재 점유사용자 김○현은 최초 계약자는 사망하였으며, 2차는 배우자와, 3차는 자녀에게 임대료를 내던중 현재는 본 건물이 재개발 예정으로 월세는 춘천시에 내고 있으며, 건물 관리비는 관리실에 내며 현재 점유사용하고 있다고 진술함.
- 상가건물임대차 현황서 : 등재자 없음.

- 신청부동산은 "삼성라사"로 윤○현이 점유사용하고 있으며, 현재 월세는 춘천시에 세금으로 5만원을 내고 있으며, 관리비는 관리실에 내며 현재 소유자와 임대계약서 없이 점유사용하고 있다고 진술함.
(신청부동산은 채무자겸 소유자외 춘천시에서 월세를 세금으로 징수하고 있으며, 관리실에 관리비를 납부하며 점유사용하고 있다고 점유자 윤○현이 진술함.)
- 상가건물임대차 현황서 등재자 : 등재자 없음.

- 신청부동산은 근린생활시설의 일부분으로 사용중 현재는 폐업을 한상태로 점유사용자를 만나지 못한바, 임대차관계 및 점유자 별도 확인이 요망됨.[내부사진 별지 첨부함.]
- 상가건물이대차 현황서 : 등재자 없음.

- 신청부동산은 근린생활시설의 일부분으로 사용중 현재는 폐업을 한상태로 점유사용자를 만나지 못한바, 임대차관계 및 점유자 별도 확인이 요망됨.[내부사진 별지 첨부함.]
- 상가건물이대차 현황서 : 등재자 없음.

- 신청부동산은 근린생활시설의 일부분으로 사용중 현재는 폐업을 한상태로 점유사용자를 만나지 못한바, 임대차관계 및 점유자 별도 확인이 요망됨.[내부사진 별지 첨부함.]
- 상가건물이대차 현황서 : 등재자 없음.

- 신청부동산은 근린생활시설의 일부분으로 사용중 현재는 폐업을 한상태로 점유사용자를 만나지 못한바, 임대차관계 및 점유자 별도 확인이 요망됨.[내부사진 별지 첨부함.]
- 상가건물이대차 현황서 : 등재자 없음.

- 신청부동산은 근린생활시설의 일부분으로 사용중 현재는 폐업을 한상태로 점유사용자를 만나지 못한바, 임대차관계 및 점유자 별도 확인이 요망됨.[내부사진 별지 첨부함.]
- 상가건물이대차 현황서 : 등재자 없음.

- 신청부동산은 근린생활시설의 일부분으로 사용중 현재는 폐업을 한상태로 점유사용자를 만나지 못한바, 임대차관계 및 점유자 별도 확인이 요망됨.[내부사진 별지 첨부함.]
- 상가건물이대차 현황서 : 등재자 없음.

- 신청부동산은 근린생활시설의 일부분으로 사용중 현재는 폐업을 한상태로 점유사용자를 만나지 못한바, 임대차관계 및 점유자 별도 확인이 요망됨.[내부사진 별지 첨부함.]
- 상가건물이대차 현황서 : 등재자 없음.

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2001-09-17)
김○현	-	미상	미상	신청부동산 전부	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
김○현	-	미상	미상	신청부동산 전부	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
윤○현	-	미상	미상	신청부동산 전부	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.23 14:00	매각결정기일
5차	2026.11.16 10:00	매각기일	2,444만원
4차	2026.10.12 10:00	매각기일	3,491만원	유찰
3차	2026.09.14 10:00	매각기일	4,988만원	유찰
2차	2026.07.27 10:00	매각기일	7,126만원	유찰
신건	2026.06.22 10:00	매각기일	1억 180만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 26건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 54.3%, 평균 유찰 3.0회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
강원특별자치도 춘천시 남산면 351	3억 7,292만원	5억 11만원	134%	2026.10.19
강원특별자치도 춘천시 남산면 351-1	3억 7,292만원	5억 11만원	134%	2026.10.19
강원특별자치도 춘천시 남산면 351	3억 7,292만원	5억 11만원	134%	2026.10.19
강원특별자치도 춘천시 동면 377	10억 8,141만원	6억 2,129만원	57%	2026.10.19
강원특별자치도 춘천시 동면 377-1	10억 8,141만원	6억 2,129만원	57%	2026.10.19

지금 진행 중인 인근 물건 (1건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
강원특별자치도 춘천시 동면 617-2 맥빌딩	8억 8,831만원	8억 8,831만원	0회	2026.11.23

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.02 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 춘천시 죽림동 소재 '약사명동행정복지센터' 북동측 인근에 소재하는 제일종합시장 제1층 제1부럭 제2호 외 9개호로서, 주위는 근린생활시설, 전통시장 등으로 이루어진 지역으로 제반 주위 환경은 보통임.

교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조
기호(3~12): 철근콘크리트라멘조 슬래브지붕 및 세멘벽돌조스레트지붕 3층 중 제1층 제1부럭 제2호 외 9개호로서, 외벽: 복합판넬, 타일붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등임. 내벽: 몰탈위 페인팅, 타일붙임 마감 등임.

이용상태
기호(3~5): 근린생활시설로 이용중임. 기호(6~12): 위락시설(공실)임.

설비내역
공용 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어있음.

토지의 형상·이용상태
2필지 일단의 부정형 평지로서, 근린생활시설 건부지임.

인접 도로상태
본건 남서측으로 왕복 4차선 아스콘 포장도로와 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1): 도시지역, 일반상업지역(2019-12-20), 방화지구(2024-12-13), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 기호(2): 도시지역, 일반상업지역(2019-12-20), 방화지구(2024-12-13), 중로1류 (폭 20m~25m)(중로1-91)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.

기타 기재
본건 기호(6~12)는 귀 의뢰목록 및 등기사항전부증명서상 소재지 '강원특별자치 도 춘천시 죽림동 32, 11-2, 11-4, 11-7, 11-8번지' 지상이나, 집합건축물대장상 관련지번 정리 후 현황 소재지 '동소 32, 11-4번지' 양 지상으로 조사된 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

임대관계
임대관계는 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	- 목록1, 2, 6 내지 10 : 2001. 9. 17. 근저당권 - 목록3 내지 5 : 2003. 10. 23. 가압류
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	- 일괄매각 - 목록1, 2 : 대지로 사용중이며, 지상에 목록 3 내지 12 부동산 건물이 소재함. - 목록3, 4 및 6 내지 12 : 인접한 호수와 경계벽 또는 경계표시 없이 이용중임.(1층만 사용중이고 지하는 전부 비어있다고 함. 25. 12.30. 유선확인) - 목록6 내지 12 : 폐업을 하고 파손된 생활용품들이 산재하며 임대차 관계 및 점유자 별도 확인요함. - 목록3 내지 12 : 2025. 12. 30. 제일종합시장 관리사무소의 미납관리비에 대한 사실조회회신이 있으며, 정확한 금액은 개별확인 요함.(공용부분 관리비는 매수인이 인수함) - 목록6 내지 12는 등기사항증명서 상 '강원특별자치도 춘천시 죽림동 32, 11-2, 11-4, 11-7, 11-8 지상이나 집합건축물대장 상 관련지번 정리 후 현황 '동소 32, 11-4' 소재지임.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경50621)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	101,800,000원
최저매각가격	24,442,000원
입찰 보증금 (10%)	2,444,200원 최저가의 10%
청구금액	37,753,789원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	4회
매각기일	2026.11.16 경매법정(102호 법정)
도로명주소	강원특별자치도 춘천시 죽림동 죽림동 32
내역
사건 접수	2025.04.02 · 개시결정 2025.04.08
배당요구종기	2025.09.26 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
1층1블럭제2내 철근콘크리트라멘조 슬래브지붕 및 세멘벽돌조스레트지붕시장및 보울링장및 근린시설 1층 2717.19㎡ 2층 2808.02㎡ 3층 1275.20㎡ 지하층 3225.66㎡ 내역 :1층, 2층 지하층은 철근 콘크리트라멘조슬래브지 붕시장3층은 세멘벽돌조 스레트지붕보울링장 내 1층 1부럭제2호 14.55㎡

일반건물
1층1블럭제3내 철근콘크리트라멘조슬래브지붕 및 세멘벽돌조스레트지붕시장및 보올링장및근린시설 1층 2717.19㎡ 2층 2808.02㎡ 3층 1275.20㎡ 지하층 3225.66㎡ 내역:1층,2층 지하층은 철근 콘크리트 라멘조 슬래브지 붕시장3층은 세멘벽돌조 스레트지붕보울링장 내 1층1부럭제3호 14.55㎡

일반건물
1층1블럭제5내 철근콘크리트라멘조슬래브지붕 및 세멘벽돌조스레트지붕시장및 보울링장및 근린시설 1층 2717.19㎡ 2층 2808.02㎡ 3층 1275.20㎡ 지하층 3225.66㎡ 내역 : 1층,2층지하층은 철근 콘크리트라멘조슬래브지 붕시장3층은세멘벽돌조 스레트지붕보울링장 내 1층1부럭제5호 13.22㎡

일반건물
지하층17블럭제1내 철근콘크리트라멘조 슬래브지붕 및 세멘벽돌조 스레트지붕 시장및 보울링장 및 근린시설 1층 2717.19㎡ 2층 2808.02㎡ 3층 1275.20㎡ 지하층 3225.66㎡ 내역:1층 2층 지하층은 철근 콘크리트 라멘조 슬래브지붕 시장 3층은 세멘벽돌조 스 레트지붕 보울링장 내 지하층 17부럭제1호 전용면적 6.88㎡

일반건물
지하층19블럭제2내 철근콘크리트라멘조 슬래브지붕 및 세멘벽돌조 스레트지붕 시장및 보울링장및 근린시설및 위락 시설 1층 2717.19㎡2층 2808.02㎡ 3층 1275.20㎡지하층 3225.66㎡ 내역:1층2층, 지하층은 철근콘크 리트라멘조 슬래브지붕 위락시설 3층 은 세멘벽돌조 스레트지붕보울링장 내 지하층19부럭제2호 전용면적5.88㎡

일반건물
지하층21블럭제3내 철근콘크리트라멘조 슬래브지붕 및 세멘벽돌조 스레트지붕 시장및 보울링장및 근린시설 1층 2717.19㎡ 2층 2808.02㎡ 3층 1275.20㎡ 지하층 3225.66㎡ 내역: 1층 2층 지하층은 철근 콘크리트라멘조슬래브지붕 시장 3층은 세멘벽돌조스 레트지붕보울링장 내 지하층 21부럭제3호 전용면적 5.88㎡

일반건물
지하층21블럭제4내 철근콘크리트라멘조 슬래브지붕 및 세멘벽돌조스레트지붕시장및 보울링장및 근린시설 1층 2717.19㎡ 2층 2808.02㎡ 3층 1275.20㎡ 지하층 3225.66㎡ 내역:1층2층 지하층은 철근 콘크리트라멘조슬래브지붕 시장3층은세멘벽돌조스 레트지붕보울링장 내 지하층 21부럭제4호 전용면적 5.88㎡

일반건물
지하층26블럭제5내 철근콘크리트라멘조 슬래브지붕 및 세멘벽돌조스레트지붕시장및 보울링장및 근린시설 1층 2717.19㎡ 2층 2808.02㎡ 3층 1275.20㎡ 지하층 3225.66㎡ 내역:1층 2층 지하층은 철근 콘크리트라멘조슬래브지붕 시장3층은 세멘벽돌조스 레트지붕보울링장 내 지하층26부럭제5호 전용면적 6.19㎡

일반건물
지하층26블럭제6내 철근콘크리트 라멘조 슬래브지붕 및 세멘벽돌조 스레트지붕시장및 보울링장및 근린시설 1층 2717.19㎡ 2층 2808.02㎡ 3층 1275.20㎡ 지하층 3225.66㎡ 내역:1층 2층 지하층은 철근 콘크리트 라멘조 슬래브지붕 시장 3층은 세멘벽돌조 스 레트지붕 보울링장 내 지하층 26부럭제6호 전용면적 5.50㎡

일반건물
지하층18블럭제2내 철근콘크리트라멘조 슬래브지붕 및 세멘벽돌조스레트지붕시장및 보울링장및 근린시설 1층 2717.19㎡ 2층 2808.02㎡ 3층 1275.20㎡ 지하층 3225.66㎡ 내역:1층2층 지하층은 철근 콘크리트라멘조슬래브지붕 시장3층은 세멘벽돌조스 레트지붕은보울링장 내 지하층 18부럭제2호 전용면적 6.05㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경50621)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.