강원특별자치도 춘천시 동면 만천리 617-2 맥빌딩
2026타경50265(강제경매) · 춘천지방법원 춘천지방법원 경매4계 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 제1,2종 근린생활시설 1층 144.46㎡(43.7평) 2층 144.5㎡(43.7평) 3층 144.5㎡(43.7평) 4층 57.32㎡(17.3평)
지금 최저 입찰가
8억 8,831만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
8억 8,831만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.23
D-11 · 경매법정(102호법정)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
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취하 가능성 (청구금액 감정가의 1%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 6,611,440원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “본건 건물의 부합물로서 데크 등이 있으며 그 부합여부 및 경제적 가치 등을 고려하여 본 건물에 포함하여 평가하였음. 본건 건물이 소재하는 토지 ”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 13장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (8장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년06월02일16시17분 2026년06월04일11시23분 2026년06월18일17시20분
- 신청부동산은 근린생활시설로 상용중임.[사진 1, 2]
*신청부동산 임차인조사
- 1층 : 임차인 정○희 점유(조사당시 계약서 없어 안내문 전달)
- 2층 : 임차인 차○용 점유(조사당시 계약서 없어 안내문 전달)
- 3층 : 태양산업 주식회사 점유(별지 임대차관계조사서와 같음. 직원 이남규 진술)
- 4층 : 대한에스토지보상(주)-폐문부재로 안내문 고시[사진 4]
(현장조사당시 위와 같이 조사되었으며, 세무서에 상가건물임대차 현황서 등재자 조사한바, 별지 임대차관계조사서와 같이 등재되어 있음을 확인함.)
- 주민등록등재자 : 등재자 없음.
- 외국인체류확인서 : 등재자 없음.
- 상가건물임대차 현황서 등재자 : 이○연, 정○희, 차○용이 별지 임대차관계조사서와 같이 등재되어 있음.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2026-05-26) |
|---|---|---|---|---|---|
| 태○○○○○○○사 | - | 미상 | 20,000,000원 | 3층 전부 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 정○희 | 2023.09.15. | 미상 | 30,000,000원 | 2023008.21.-2025.08.20. |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 차○용 | 2023.03.23. | 2024.11.25. | 20,000,000원 | 2층 전부 | 선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) |
| 이○연 | 2019.09.23. | 2023.03.10. | 20,000,000 | 3층으로 등재되어 있으나 미상 | 선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) |
| 이○연 | 2019.09.23. | 미상 | 20,000,000 | 3층으로 등재되어 있으나 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 8억 8,831만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 26건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 54.3%, 평균 유찰 3.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 강원특별자치도 춘천시 남산면 351 | 3억 7,292만원 | 5억 11만원 | 134% | 2026.10.19 |
| 강원특별자치도 춘천시 남산면 351-1 | 3억 7,292만원 | 5억 11만원 | 134% | 2026.10.19 |
| 강원특별자치도 춘천시 남산면 351 | 3억 7,292만원 | 5억 11만원 | 134% | 2026.10.19 |
| 강원특별자치도 춘천시 동면 377 | 10억 8,141만원 | 6억 2,129만원 | 57% | 2026.10.19 |
| 강원특별자치도 춘천시 동면 377-1 | 10억 8,141만원 | 6억 2,129만원 | 57% | 2026.10.19 |
지금 진행 중인 인근 물건 (12건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 강원특별자치도 춘천시 죽림동 32 | 1억 180만원 | 3,491만원 | 4회 | 2026.11.16 |
| 강원특별자치도 춘천시 죽림동 11-4 | 1억 180만원 | 3,491만원 | 4회 | 2026.11.16 |
| 강원특별자치도 춘천시 죽림동 32 | 1억 180만원 | 3,491만원 | 4회 | 2026.11.16 |
| 강원특별자치도 춘천시 죽림동 32 | 1억 180만원 | 3,491만원 | 4회 | 2026.11.16 |
| 강원특별자치도 춘천시 죽림동 32 | 1억 180만원 | 3,491만원 | 4회 | 2026.11.16 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.05.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.05.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌마감 등 내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 창호 : 페어글라스 창호 등임.
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌마감 등 내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 창호 : 페어글라스 창호 등임.
이용상태
공히 근린생활시설로서, 1층: 일반음식점 2층: 미용실 3~4층: 사무실로 이용 중임.
공히 근린생활시설로서, 1층: 일반음식점 2층: 미용실 3~4층: 사무실로 이용 중임.
설비내역
기본적인 전기설비, 급·배수설비, 위생설비, 승강기 설비 및 시스템에어컨 등이 되어 있음.
기본적인 전기설비, 급·배수설비, 위생설비, 승강기 설비 및 시스템에어컨 등이 되어 있음.
제시외 건물
확인 필수
본건 건물의 부합물로서 데크 등이 있으며 그 부합여부 및 경제적 가치 등을 고려하여 본 건물에 포함하여 평가하였음. 본건 건물이 소재하는 토지 상에 냉동창고 등이 소재하나, 이는 1층 임차인 소유로 주장하여 평가에서 제외하였음.
본건 건물의 부합물로서 데크 등이 있으며 그 부합여부 및 경제적 가치 등을 고려하여 본 건물에 포함하여 평가하였음. 본건 건물이 소재하는 토지 상에 냉동창고 등이 소재하나, 이는 1층 임차인 소유로 주장하여 평가에서 제외하였음.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계 미상임.
임대관계 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2026.05.26.[경매개시결정] |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -임차인 소유 냉동창고 등 매각 제외 -임차인 이○연, 정○희, 차○용 대항력 여지 있음 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경50265)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 888,311,800원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 888,311,800원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 88,831,180원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 6,611,440원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.23 경매법정(102호법정) |
| 도로명주소 | 강원특별자치도 춘천시 동면 만천리 617-2 맥빌딩 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 제1,2종 근린생활시설 1층 144.46㎡(43.7평) 2층 144.5㎡(43.7평) 3층 144.5㎡(43.7평) 4층 57.32㎡(17.3평) |
| 사건 접수 | 2026.05.20 · 개시결정 2026.05.26 |
| 배당요구종기 | 2026.08.26 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 제1,2종 근린생활시설
1층 144.46㎡
2층 144.5㎡
3층 144.5㎡
4층 57.32㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.