2025타경50946 — AI 법원경매 문서 정리

강원특별자치도 춘천시 퇴계동 917 한성아파트 109동 7층703호

2025타경50946(임의경매) · 춘천지방법원 춘천지방법원 경매4계 · 철근콘크리트조 84.83㎡(25.7평)

지금 최저 입찰가

1억 4,070만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

2억 100만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.23

D-12 · 경매법정(102호법정)

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

현장 사진

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 6장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (2장)

현장 사진 (1장)

위치도 (지도) (2장)

내부 구조도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년10월30일14시17분

- 신청부동산 인터폰을 한바, 성명불상 남자가 대답을 하여, 신청부동산에 대한 강제경매 신청에 의한, 현재 거주자 및 임차대차관계 조사차 방문하였다고 하였으나, 가라고 아니라고만 하며 문을 열어주지 않고 조사에 협조하지 않아 신청부동산에 대한 거주를 확인 하기 위한 주민등록등재자 조사한바, 채무자겸 소유자 김○안이 등재되어 있어 별지 첨부함.

단. 주민등록등본상 채무자겸 소유자가 등재되어 있으나, 현장조사당시 성명불상 남자 거주자가 조사거부한바, 현재 점유사용자 별도 확인이 요망됨.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.30 14:00	매각결정기일
2차	2026.11.23 10:00	매각기일	1억 4,070만원
신건	2026.10.19 10:00	매각기일	2억 100만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 30건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 79.4%, 평균 유찰 1.4회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
강원특별자치도 춘천시 석사동 115-10 극동아파트 101동 9층907호	1억 6,700만원	1억 3,289만원	80%	2026.10.26
강원특별자치도 춘천시 우두동 1068-1 동부아파트 108동 2층210호	1억 5,800만원	1억 2,478만원	79%	2026.10.19
강원특별자치도 춘천시 석사동 722-2 그랜드아파트 106동 14층1404호	2억 1,000만원	1억 8,621만원	89%	2026.10.12
강원특별자치도 춘천시 온의동 590 온의롯데캐슬스카이클래스 102동 20층2001호	5억 6,200만원	5억 372만원	90%	2026.09.28
강원특별자치도 춘천시 퇴계동 916 현대아파트 208동 12층1205호	1억 6,200만원	1억 4,150만원	87%	2026.09.28

지금 진행 중인 인근 물건 (3건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
강원특별자치도 춘천시 석사동 893 석사동현진에버빌1차 102동 7층705호	3억 5,400만원	3억 5,400만원	1회	2026.11.16
강원특별자치도 춘천시 온의동 590 온의롯데캐슬스카이클래스 103동 20층2003호	5억 6,200만원	5억 6,200만원	1회	2026.11.16
강원특별자치도 춘천시 효자동 821 동보아파트 103동 10층1014호	6,000만원	6,000만원	0회	2026.11.23

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 춘천시 퇴계동 소재 &quot;남춘천초등학교&quot; 남동측 인근에 위치하는 &quot;한 성아파트 제109동 제7층 제703호&quot;로서 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됩니다 .

교통상황
본건 단지까지 차량접근이 가능하며, 대중교통의 편의성 등은 보통시됩니다.

건물의 구조
철근콘크리트조 스라브지붕 지상15층 건물 내 7층 703호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감, 창호 : 플라시틱새시 창호 등 마감이며,

이용상태
이용상태 : 공동주택(아파트)으로 이용중입니다

설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 소화전설비, 승강기설 비 등이 되어있습니다.

토지의 형상·이용상태
사다리형 평지의 토지로서 아파트 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태
본건 단지내 도로를 통하여 인근 공도로 출입이 가능합니다.

공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역,제2종일반주거지역(제2종일반주거지역),지구단위계획구역,대로3류(폭 25m~30m)(대로3-15)(접합),소로2류(폭 8m~10m)(접합),중로1류(폭 20m~25m)(접합),중 로2류(폭 15m~20m)(접합),가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호 구역(절대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>

기타 기재
없습니다

임대관계
없습니다

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2019.11.13.[근저당권]
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경50946)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	201,000,000원
최저매각가격	140,700,000원
입찰 보증금 (10%)	14,070,000원 최저가의 10%
청구금액	82,693,813원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.23 경매법정(102호법정)
도로명주소	강원특별자치도 춘천시 퇴계동 917 한성아파트 109동 7층703호
내역	철근콘크리트조 84.83㎡(25.7평)
사건 접수	2025.10.10 · 개시결정 2025.10.13
배당요구종기	2026.01.19 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트조스라브지붕 15층아파트 1층 409.016㎡ 2층 389.036㎡ 3층 389.036㎡ 4층 389.036㎡ 5층 389.036㎡ 6층 389.036㎡ 7층 389.036㎡ 8층 389.036㎡ 9층 389.036㎡ 10층 389.036㎡ 11층 389.036㎡ 12층 389.036㎡ 13층 389.036㎡ 14층 389.036㎡ 15층 389.036㎡ 지층 400.442㎡

전유
철근콘크리트조 84.83㎡

소재지	지목	면적	지분
강원도 춘천시 퇴계동 917	대	26584.3㎡	45.462/26584.3

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경50946)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.