2026타경34 — AI 법원경매 문서 정리

강원특별자치도 양구군 해안면 만대리 1670-1

2026타경34(임의경매) · 춘천지방법원 춘천지방법원 경매3계 ·

지금 최저 입찰가

1억 1,740만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

1억 6,771만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.16

D-5 · 경매법정(102호 법정)

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “- 후첨 지적 및 건물개황도 참조. - 본건 건물 일반건축물대장상 &quot;위반건축물&quot;이 등재되어 있는바, 경매진행시 ”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

전경·외관

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 34장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (20장)

현장 사진 (14장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년03월06일15시12분 2026년04월23일15시10분

- 대지로 사용중이며, 위 지상에 2번 부동산이 소재하고 있으며[사진 1], 신청외 제시외 시설물을 설치하여 채무자겸 소유자가 점유사용중임.

- 신청부동산은 주거용으로 채무자겸 소유자가 점유 사용중임.[사진 1]

- 주민등록등재자 : 우○선(채무자겸 소유자)

- 외국인체류확인서 : 등재자 없음.

- 전으로 사용중이며[사진 12, 13], 일부분은 진입도로[사진 14], 일부분에 [사진 15, 16]과 같이 수목등이 소재하고 있으며, 일부 분에 [사진 17, 18]가 같이 양수 시설이 설치 되어 있으며, 채무자겸 소유자 우○선이 점유사용중임.

- 신청부동산은 대지로 위 지상 제시외 철골조 판넬지붕 창고 약 80㎡[사진 19]를 건축하여 채무자겸 소유자 우○선이 점유사용중임.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.23 14:00	매각결정기일
2차	2026.11.16 10:00	매각기일	1억 1,740만원
신건	2026.10.12 10:00	매각기일	1억 6,771만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 5건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 43.9%, 평균 유찰 3.2회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
강원특별자치도 양구군 양구읍 392-1	2억 8,723만원	9,388만원	33%	2026.05.18
강원특별자치도 양구군 양구읍 392-13	2억 8,723만원	9,388만원	33%	2026.05.18
강원특별자치도 양구군 양구읍 392-1	2억 8,723만원	9,388만원	33%	2026.05.18
강원특별자치도 양구군 국토정중앙면 282-2	1억 4,792만원	9,000만원	61%	2026.02.23
강원특별자치도 양구군 국토정중앙면 282-2	1억 4,792만원	9,000만원	61%	2026.02.23

지금 진행 중인 인근 물건 (2건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
강원특별자치도 양구군 양구읍 344-6	7,103만원	7,103만원	0회	2026.11.16
강원특별자치도 양구군 양구읍 344-6	7,103만원	7,103만원	0회	2026.11.16

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.24 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 양구군 해안면 만대리 소재 &quot;만대리마을회관&quot; 남서측 인근에 위치하고, 주위는 농경지, 단독주택 등이 소재하며 주위환경은 보통임.

교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고, 대중교통의 편의성은 보통임.

토지의 형상·이용상태
기호(1,4) : 2필지 일단의 부정형 평지로서 단독주택건부지임. 기호(3) : 부정형 평지로서 전으로 이용중임.

인접 도로상태
기호(1,4) : 남동측으로 기호(3)에 소재하는 로폭 약3미터 내외의 포장도로를 통해 접근 가능함. 기호(3) : 남측으로 로폭 약4미터 내외의 포장도로에 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1,3,4) 공히 생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-09-19)(소(2,700m2이상) 말, 양, 사슴, 젖소 닭, 오리, 메추리, 개, 돼지 제한지역), 제한보호구역(전방지역:25km)(12사단), 군사격장(대형) 소음대책구역 제1종구역임.

기타 기재
- 본건 토지 기호(1) 및 인접필지에 소재하는 것으로 목측되는 저온저장고, 건조기, 파이프조 창고 등은 이동 및 철거가 가능하여 평가하지 않았으니, 경매진행시 유의 하시기 바람. - 제시외건물㉡ 내부에 소재하는 저온저장고는 이동 및 철거가 가능하여 평가하지 않았으니, 경매진행시 유의 하시기 바람. - 본건 토지 지상에 소나무, 벚나무 등 제시외수목이 다수 식재되어 있는바, 감정인의 목측으로 개략적인 수종 및 수량, 수령 등을 파악하여 평가하였음. - 본건 토지에 소재하는 조경석 등은 토지에 포함하여 감정평가하였음.

기타 기재
없 음.

임대관계
토지 기호(4)는 토지 기호(1)에서 분할 되었으며, 건물 기호(2)는 일반건축물대장상 대지면적이 660㎡ 로 등재되어 있어, 토지 기호(1,4)는 2필지 일단의 주거용 건부지로서 각 필지는 용도상 불가분의 관계에 있다고 판단되어 일괄하여 평가하였음.

건물의 구조
경량철골구조 기타지붕 단층 주택으로서, 외 벽 : 판넬마감 등 내 벽 : 벽지도배, 일부 타일마감 등 창 호 : 플라스틱샤시창호 임.

이용상태
주택으로 이용중임.

설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 난방설비(화목보일러, 유류보일러) 되어있음.

제시외 건물 확인 필수
- 후첨 지적 및 건물개황도 참조. - 본건 건물 일반건축물대장상 &quot;위반건축물&quot;이 등재되어 있는바, 경매진행시 유의 하시기 바람.

기타 기재
없 음.

임대관계
임대관계는 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2023.10.26. 근저당권
인수되는 권리	해당사항없음
지상권 개요	해당사항없음
비고란	일괄매각. 제시외 건물 및 물건(관정 등) 포함 농지취득자격증명 필요(목록3. 미제출시 보증금 몰수) 목록1 및 인접필지 지상에 소재하는 저온저장고, 건조기, 파이프조 창고 등 매각제외 목록2 : 공부상 '위반건축물'로 등재 목록4 : 제시외건물 내부에 소재하는 저온저장고 매각제외

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경34)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	167,718,670원
최저매각가격	117,403,000원
입찰 보증금 (10%)	11,740,300원 최저가의 10%
청구금액	53,406,331원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.16 경매법정(102호 법정)
도로명주소	강원특별자치도 양구군 해안면 만대리 1670-1
내역
사건 접수	2026.02.24 · 개시결정 2026.02.25
배당요구종기	2026.05.27 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

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카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
경량철골구조 기타지붕 단층주택 117.37㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경34)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.