강원특별자치도 양구군 양구읍 상리 344-6
2026타경50199(강제경매) · 춘천지방법원 춘천지방법원 경매3계 ·
지금 최저 입찰가
7,103만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
7,103만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.16
D-6 · 경매법정(102호 법정)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 7%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 5,224,456원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “본건 기호 (3) 주변으로 별첨 건물개황도 및 사진용지와 같이 제시외 물건 ㉠(목조 함석지붕, 방, 약 4.0㎡), 제시외 물건 ㉡(블록조 및 ”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 12장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (7장)
현장 사진 (5장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년04월23일11시16분 2026년04월24일14시30분
- 대지로 사용중이며[사진 1], 위 지상에 3번 부동산이[사진 2] 소재하고 있으나, 현장조사당시 폐문부재로 이해관계인 및 점유자 만나지 못함.
- 답으로 사용중이나[사진 3], 현장조사 당시 이해관계인 및 점유자를 만나지 못함.
- 현장조사 당시 폐문부재로 이해관계인 및 점유자 만나지 못함.
- 폐문부재로 안내문 고시하였으나, 임대차계약서등 제반서류 제출자 없음.
- 주민등록등재자 조사한바 채무자겸 소유자 조○순이 주민등록등재 되어 있어 별지와 같이 주민등록등본을 첨부함.
(현장조사당시 폐문부재로 이해관계인 및 점유자 만나지 못하였으며, 위와 같이 채무자겸 소유자 조○순이 주민등록등재되어 있는 것은 확인하였으나, 현재 거주자는 별도 확인이 요망됨.)
- 외국인체류확인서 등재자 : 등재자 없음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 7,103만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 5건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 43.9%, 평균 유찰 3.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 강원특별자치도 양구군 양구읍 392-1 | 2억 8,723만원 | 9,388만원 | 33% | 2026.05.18 |
| 강원특별자치도 양구군 양구읍 392-13 | 2억 8,723만원 | 9,388만원 | 33% | 2026.05.18 |
| 강원특별자치도 양구군 양구읍 392-1 | 2억 8,723만원 | 9,388만원 | 33% | 2026.05.18 |
| 강원특별자치도 양구군 국토정중앙면 282-2 | 1억 4,792만원 | 9,000만원 | 61% | 2026.02.23 |
| 강원특별자치도 양구군 국토정중앙면 282-2 | 1억 4,792만원 | 9,000만원 | 61% | 2026.02.23 |
지금 진행 중인 인근 물건 (4건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 강원특별자치도 양구군 해안면 1670-1 | 1억 6,771만원 | 1억 6,771만원 | 1회 | 2026.11.16 |
| 강원특별자치도 양구군 해안면 1670-1 | 1억 6,771만원 | 1억 6,771만원 | 1회 | 2026.11.16 |
| 강원특별자치도 양구군 해안면 1670-4 | 1억 6,771만원 | 1억 6,771만원 | 1회 | 2026.11.16 |
| 강원특별자치도 양구군 해안면 1670-9 | 1억 6,771만원 | 1억 6,771만원 | 1회 | 2026.11.16 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.04.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.04.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
- 기호 (1): 본건은 강원특별자치도 양구군 양구읍 상리 소재 "양구시외버스터미널" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위환경은 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. - 기호 (2): 본건은 강원특별자치도 양구군 양구읍 학조리 소재 "학조리마을회관" 북동측 근거리에 위치하며, 본건 주위환경은 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
- 기호 (1): 본건은 강원특별자치도 양구군 양구읍 상리 소재 "양구시외버스터미널" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위환경은 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. - 기호 (2): 본건은 강원특별자치도 양구군 양구읍 학조리 소재 "학조리마을회관" 북동측 근거리에 위치하며, 본건 주위환경은 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
- 기호 (1): 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등으로 보아 제반 교통상황은 보통시됨. - 기호 (2): 본건까지 차량접근 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등으로 보아 제반 교통상황은 보통시됨.
- 기호 (1): 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등으로 보아 제반 교통상황은 보통시됨. - 기호 (2): 본건까지 차량접근 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등으로 보아 제반 교통상황은 보통시됨.
토지의 형상·이용상태
- 기호 (1): 부정형 평지로 단독주택 건부지로 이용 중임. - 기호 (2): 세장형 평지로 현황 답으로 이용 중임.
- 기호 (1): 부정형 평지로 단독주택 건부지로 이용 중임. - 기호 (2): 세장형 평지로 현황 답으로 이용 중임.
인접 도로상태
- 기호 (1): 본건 동측으로 노폭 약 1m 내외의 포장도로와 접함. - 기호 (2): 본건 남측으로 노폭 약 2~3m 내외의 포장도로와 접함.
- 기호 (1): 본건 동측으로 노폭 약 1m 내외의 포장도로와 접함. - 기호 (2): 본건 남측으로 노폭 약 2~3m 내외의 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
- 기호 (1): 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역(2025-09-19)(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(지원)(21사단,위탁지역(고도 20M이하))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제4구역(지원)(21사단,위탁지역(고도 30M이하))<군사기지 및 군사시설 보호법>임. - 기호 (2): 농림지역, 가축사육제한구역(2025-09-19)(소(2,700m2이상) 말, 양, 사슴, 젖소 닭, 오리, 메추리, 개, 돼지 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-09-19)(소(2,700m2이상), 젖소, 닭, 오리, 메추리, 개, 돼지 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(지원)(21사단,위탁지역(고도 6M이하))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(지원)(21사단,위탁지역(고도 10M이하))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>, 소하천구역(한새골천)<소하천정비법>, 공장설립제한지역<수도법>, 제3종 구역(2021-12-29)<재난 및 안전관리 기본법>임.
- 기호 (1): 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역(2025-09-19)(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(지원)(21사단,위탁지역(고도 20M이하))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제4구역(지원)(21사단,위탁지역(고도 30M이하))<군사기지 및 군사시설 보호법>임. - 기호 (2): 농림지역, 가축사육제한구역(2025-09-19)(소(2,700m2이상) 말, 양, 사슴, 젖소 닭, 오리, 메추리, 개, 돼지 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-09-19)(소(2,700m2이상), 젖소, 닭, 오리, 메추리, 개, 돼지 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(지원)(21사단,위탁지역(고도 6M이하))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(지원)(21사단,위탁지역(고도 10M이하))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>, 소하천구역(한새골천)<소하천정비법>, 공장설립제한지역<수도법>, 제3종 구역(2021-12-29)<재난 및 안전관리 기본법>임.
기타 기재
본건 기호 (1) 토지와 인접지는 목측상으로 지적도상 경계와 점유부분이 다소 상이한 것으로 보이는 바, 인접지 간 정확한 경계는 별도의 측량을 요함.
본건 기호 (1) 토지와 인접지는 목측상으로 지적도상 경계와 점유부분이 다소 상이한 것으로 보이는 바, 인접지 간 정확한 경계는 별도의 측량을 요함.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계는 '미상'임.
임대관계는 '미상'임.
건물의 구조
목조 스레트기와지붕(현황 칼라강판지붕) 단층 건으로서, - 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, - 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, - 창호 : 샷시 창호 등임.
목조 스레트기와지붕(현황 칼라강판지붕) 단층 건으로서, - 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, - 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, - 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
기준시점 현재 단독주택으로 이용 중임.
기준시점 현재 단독주택으로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어있음.
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어있음.
제시외 건물
확인 필수
본건 기호 (3) 주변으로 별첨 건물개황도 및 사진용지와 같이 제시외 물건 ㉠(목조 함석지붕, 방, 약 4.0㎡), 제시외 물건 ㉡(블록조 및 목조 함석지붕, 화장실, 약 5.4㎡), 제시외 물건 ㉢(목조 함석지붕, 차양, 약 9.4㎡), 제시외 물건 ㉣(목조 함석지붕, 차양, 약 11.8㎡), 제시외 물건 ㉤(목조 판넬지붕, 창고, 약 2.0㎡), 제시외 물건 ㉥(철골조 FRP지붕, 차양, 약 2.5㎡)이 소재하여 이를 참작하여 감정평가하였음.
본건 기호 (3) 주변으로 별첨 건물개황도 및 사진용지와 같이 제시외 물건 ㉠(목조 함석지붕, 방, 약 4.0㎡), 제시외 물건 ㉡(블록조 및 목조 함석지붕, 화장실, 약 5.4㎡), 제시외 물건 ㉢(목조 함석지붕, 차양, 약 9.4㎡), 제시외 물건 ㉣(목조 함석지붕, 차양, 약 11.8㎡), 제시외 물건 ㉤(목조 판넬지붕, 창고, 약 2.0㎡), 제시외 물건 ㉥(철골조 FRP지붕, 차양, 약 2.5㎡)이 소재하여 이를 참작하여 감정평가하였음.
기타 기재
본건 기호 (3)은 귀 제시목록 및 공부서류상 지붕이 '스레트즙'으로 등재되어 있으나, 현황 '칼라강판지붕'임.
본건 기호 (3)은 귀 제시목록 및 공부서류상 지붕이 '스레트즙'으로 등재되어 있으나, 현황 '칼라강판지붕'임.
임대관계
- 본건 기호 (3) 건물은 목측상 일부가 평가대상 토지의 인접지에 걸쳐 소재하는 것으로 추정되나, 이에 따른 경계 및 권리관계 등은 별도의 측량 등을 통하여 재확인이 필요한 바, 경매 업무 진행 시 참고하시기 바람. - 임대관계는 '미상'임.
- 본건 기호 (3) 건물은 목측상 일부가 평가대상 토지의 인접지에 걸쳐 소재하는 것으로 추정되나, 이에 따른 경계 및 권리관계 등은 별도의 측량 등을 통하여 재확인이 필요한 바, 경매 업무 진행 시 참고하시기 바람. - 임대관계는 '미상'임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2020.1.9. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 일괄매각. 제시외 건물 포함 목록3 : 평가대상 토지의 인접지에 걸쳐 소재하는 것으로 추정됨(경계 및 권리관계는 별도의 측량등 재확인 필요) 공부상 지붕이 '스레트즙'이나 현황 '칼라강판지붕' 임 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경50199)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 71,032,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 71,032,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 7,103,200원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 5,224,456원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.16 경매법정(102호 법정) |
| 도로명주소 | 강원특별자치도 양구군 양구읍 상리 344-6 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2026.04.16 · 개시결정 2026.04.17 |
| 배당요구종기 | 2026.07.20 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (2건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 현재 | 강원특별자치도 양구군 양구읍 344-6 | 7,103만원 |
| 2 | 강원특별자치도 양구군 양구읍 661 | 1,517만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
목조 스레트즙 평가건 주택
단층 59.6㎡
일반건물
목조 스레트즙 평가건 주택
단층 59.6㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.