강원특별자치도 춘천시 동면 감정리 171-1
2026타경58(임의경매) · 춘천지방법원 춘천지방법원 경매3계 ·
지금 최저 입찰가
5억 2,333만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
5억 2,333만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.16
D-6 · 경매법정(102호 법정)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 20장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (8장)
현장 사진 (10장)
위치도 (지도) (1장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년04월10일15시30분 2026년04월17일14시40분
- 공부상 답이나 현재 휴경지 상태이며[사진 1, 2], 위 지상에 건축물 폐자재 및 이동식 화장실등이 소재하고 있으나[사진 3, 4], 현장조사당시 이해관계인 및 점유자를 만나지 못함.
- 공부상 답이나 현재 휴경지로 옆지번 마당등으로 사용중이며, 위 지상에 견사가 소재하고 있으며[사진 5], 일부분 휴경지 상태이며, 축대가 설치되어 있으나[사진 6], 현장조사당시 이해관계인 및 점유자를 만나지 못함.
- 공부상 답이나 현재 아스팔트 도로로 사용중임.[사진 7]
- 공부상 답이나 현재 옆지번 진입도로 등으로 아스팔트 포장이 되어 있으나[사진 8], 현장조사당시 이해관계인 및 점유자를 만나지 못함.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 5억 2,333만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 62건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 39.6%, 평균 유찰 3.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 강원특별자치도 춘천시 신북읍 898-1 | 2억 4,386만원 | 6,850만원 | 28% | 2026.11.02 |
| 강원특별자치도 춘천시 신북읍 898-2 | 2억 4,386만원 | 6,850만원 | 28% | 2026.11.02 |
| 강원특별자치도 춘천시 우두동 340-55 | 7,918만원 | 1,951만원 | 25% | 2026.11.02 |
| 강원특별자치도 춘천시 남산면 577 | 3억 5,937만원 | 3,050만원 | 8% | 2026.10.26 |
| 강원특별자치도 춘천시 서면 444-3 | 2,480만원 | 1,099만원 | 44% | 2026.10.12 |
지금 진행 중인 인근 물건 (23건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 강원특별자치도 춘천시 동면 197 | 5,700만원 | 670만원 | 7회 | 2026.11.16 |
| 강원특별자치도 춘천시 근화동 590-3 | 80억 6,459만원 | 56억 4,521만원 | 4회 | 2026.11.16 |
| 강원특별자치도 춘천시 근화동 590-12 | 80억 6,459만원 | 56억 4,521만원 | 4회 | 2026.11.16 |
| 강원특별자치도 춘천시 신북읍 611-8 | 2억 7,018만원 | 1억 8,912만원 | 2회 | 2026.11.16 |
| 강원특별자치도 춘천시 신북읍 611-12 | 2억 7,018만원 | 1억 8,912만원 | 2회 | 2026.11.16 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 춘천시 동면 감정리 소재 "새주니골" 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지, 임야 등으로 이루어진 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
본건은 강원특별자치도 춘천시 동면 감정리 소재 "새주니골" 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지, 임야 등으로 이루어진 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨.
본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨.
토지의 형상·이용상태
기호(1): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 휴경지(전)임. 기호(2): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 전임. 기호(3,4): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 도로임.
기호(1): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 휴경지(전)임. 기호(2): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 전임. 기호(3,4): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 도로임.
인접 도로상태
기호(1,2): 본건 기호(3)을 통하여 출입가능함. 기호(3): 본건이 노폭 약 5~6M 내외의 아스콘포장 도로임. 기호(4): 본건이 인접토지의 출입을 위한 아스콘포장 진입도로임.
기호(1,2): 본건 기호(3)을 통하여 출입가능함. 기호(3): 본건이 노폭 약 5~6M 내외의 아스콘포장 도로임. 기호(4): 본건이 인접토지의 출입을 위한 아스콘포장 진입도로임.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1): 도시지역 , 자연녹지지역(2024-07-05), 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(소,말,양(염소),사슴 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2023-12-28)(춘천시 고시 제 2023-595호)<소하천정비법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 기호(2~4): 도시지역 , 자연녹지지역(2024-07-05), 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(소,말,양(염소),사슴 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호(1): 도시지역 , 자연녹지지역(2024-07-05), 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(소,말,양(염소),사슴 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2023-12-28)(춘천시 고시 제 2023-595호)<소하천정비법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 기호(2~4): 도시지역 , 자연녹지지역(2024-07-05), 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(소,말,양(염소),사슴 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기타 기재
1)본건 토지 기호(1)은 장기간 방치된 상태로서, 지상 일부에 소재하는 수목(활잡목)은 거래관행 및 그 경제적 가치 등을 종합하여 토지에 포함하여 일괄평가 하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. 2)본건 토지 기호(2) 지상에 소유자 미상의 조경수가 소재하는 것으로 조사되었으며, 본건 토지 지상에 소재하는 조경수에 구애없이 토지를 평가하되, 지상 소재 조경수가 포함될 경우의 단가를 별도 병기하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바라오며, 별도의 소유권 및 자세한 사항은 재확인을 요함. 3)본건 토지 기호(1,2) 지상에 소재하는 석축은 토지 가치에 화체되어 있는바, 본건 평가에서는 이를 토지에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 4)본건 토지 기호(1) 일부 지상에 별첨 &quot;사진&quot;과 같이 &quot;이동식화장실&quot; 2동이 소재하나, 구조, 규모, 이용상황, 이동의 용이성 등으로 보아 본건 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되어, 이에 구애없이 토지를 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. 5)본건 토지 기호(2) 일부 지상에 별첨 &quot;사진&quot;과 같이 &quot;목조 견사&quot;가 소재하나, 구조, 규모, 이용상황, 이동의 용이성 등으로 보아 본건 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되어, 이에 구애없이 토지를 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
1)본건 토지 기호(1)은 장기간 방치된 상태로서, 지상 일부에 소재하는 수목(활잡목)은 거래관행 및 그 경제적 가치 등을 종합하여 토지에 포함하여 일괄평가 하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. 2)본건 토지 기호(2) 지상에 소유자 미상의 조경수가 소재하는 것으로 조사되었으며, 본건 토지 지상에 소재하는 조경수에 구애없이 토지를 평가하되, 지상 소재 조경수가 포함될 경우의 단가를 별도 병기하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바라오며, 별도의 소유권 및 자세한 사항은 재확인을 요함. 3)본건 토지 기호(1,2) 지상에 소재하는 석축은 토지 가치에 화체되어 있는바, 본건 평가에서는 이를 토지에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 4)본건 토지 기호(1) 일부 지상에 별첨 &quot;사진&quot;과 같이 &quot;이동식화장실&quot; 2동이 소재하나, 구조, 규모, 이용상황, 이동의 용이성 등으로 보아 본건 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되어, 이에 구애없이 토지를 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. 5)본건 토지 기호(2) 일부 지상에 별첨 &quot;사진&quot;과 같이 &quot;목조 견사&quot;가 소재하나, 구조, 규모, 이용상황, 이동의 용이성 등으로 보아 본건 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되어, 이에 구애없이 토지를 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
기타 기재
기호(1): 제시목록 및 공부상 지목 &quot;답&quot; 이나, 현황 &quot;휴경지(전)임. 기호(2):제시목록 및 공부상 지목 &quot;답&quot; 이나, 현황 &quot;전&quot;임. 기호(3,4): 제시목록 및 공부상 지목 &quot;답&quot; 이나, 현황 &quot;도로&quot;임.
기호(1): 제시목록 및 공부상 지목 &quot;답&quot; 이나, 현황 &quot;휴경지(전)임. 기호(2):제시목록 및 공부상 지목 &quot;답&quot; 이나, 현황 &quot;전&quot;임. 기호(3,4): 제시목록 및 공부상 지목 &quot;답&quot; 이나, 현황 &quot;도로&quot;임.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2019.5.10.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각 농지취득자격증명 필요(목록1,2. 미제출시 보증금 몰수. 전용허가 없이 토지 현황변경으로 원상회복 가능성 있다는 동면장의 사실조회 회신서 제출됨) 목록1 : 지상에 소재하는 '이동식화장실 2동'은 매각제외. 공부상 '답'이나, 현황 '휴경지(전)'임 목록2 : 지상에 소재하는 '조경수'는 포함하여 평가하고, '목조견사'는 매각제외. 공부상 '답'이나, 현황 '전'임 목록3,4 : 공부상 '답'이나, 현황 '도로'임. 단독주택 신축에 따른 진입로 부지조성으로 농지전용허가 있음(문의 : 동면사무소) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경58)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 523,334,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 523,334,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 52,333,400원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 250,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.16 경매법정(102호 법정) |
| 도로명주소 | 강원특별자치도 춘천시 동면 감정리 171-1 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2026.03.18 · 개시결정 2026.04.06 |
| 배당요구종기 | 2026.07.06 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
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우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.