2024타경51471 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

강원특별자치도 강릉시 사천면 사천진리 41-3

2024타경51471(임의경매) · 춘천지방법원 강릉지원 경매2계 ·

지금 최저 입찰가

17억 9,568만원

감정가의 49% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

36억 6,465만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.09

D-0 · 입찰,경매법정(1층)

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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취하 가능성 (청구금액 감정가의 13%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 480,000,000원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 &quot;건물개황도&quot; 참조.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

↓

감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 56장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (25장)

현장 사진 (20장)

위치도 (지도) (3장)

호별 배치도 (2장)

지적·평가 도면 (4장)

기타 자료 (2장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2024년04월16일

제시외 건물
㉠판넬조 판넬지붕 화장실 및 샤워실 약 20.5㎡
㉡각 파이프조 썬라이트지붕 처마 약 6.5㎡
㉢철골조 썬라이트지붕 처마 약 3.5㎡

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2017-09-27)
이○희	-	미상	100,000,000원	전부	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.16 14:00	매각결정기일
3차	2026.11.09 10:00	매각기일	17억 9,568만원
2차	2026.06.08 10:00	매각기일	25억 6,525만원	유찰
신건	2026.04.27 10:00	매각기일	36억 6,465만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 94건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 69.5%, 평균 유찰 2.0회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
강원특별자치도 강릉시 구정면 860-28	2억 1,823만원	8,300만원	38%	2026.11.02
강원특별자치도 강릉시 구정면 860-28	2억 1,823만원	8,300만원	38%	2026.11.02
강원특별자치도 강릉시 주문진읍 521-25	8억 2,388만원	5억 3,101만원	64%	2026.10.06
강원특별자치도 강릉시 주문진읍 521-25	8억 2,388만원	5억 3,101만원	64%	2026.10.06
강원특별자치도 강릉시 주문진읍 521-24	8억 2,388만원	5억 3,101만원	64%	2026.10.06

지금 진행 중인 인근 물건 (8건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
강원특별자치도 강릉시 입암동 21-6	66억 1,205만원	46억 2,843만원	2회	2026.11.09
강원특별자치도 강릉시 입암동 21-6	66억 1,205만원	46억 2,843만원	2회	2026.11.09
강원특별자치도 강릉시 입암동 21-6	66억 1,205만원	46억 2,843만원	2회	2026.11.09
강원특별자치도 강릉시 입암동 21-6 에프동	66억 1,205만원	46억 2,843만원	2회	2026.11.09
강릉시 강변로604번길 2 (입암동) 기계기구(별지 기계기구 감정평가명세표 기재와 같음)	66억 1,205만원	46억 2,843만원	2회	2026.11.09

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.03.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
기호 1-5 : 강원특별자치도 강릉시 연곡면 동덕리 소재 &quot;강릉자동차운전전문학원&quot; 남동측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 주택 등으로 형성된 농촌 야산지대임. 기호 6-8 : 강원특별자치도 강릉시 사천면 사천진리 소재 &quot;강릉호반베르디움오션아파트&quot; 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 아파트, 임야 등으로 형성된 해안 주택 지대임.

교통상황
기호 4,5를 제외한 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 기호 1-5는 대중교통사정 매우 불편 하고, 기호 6-8은 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.

토지의 형상·이용상태
기호 1 : 부정형 토지로서, 북하향 완경사지이며, 현황 &quot;자연림 및 일부 잡종지&quot; 상태임. 기호 2,3 : 부정형 토지로서, 남동하향 완경사지이며, 현황 &quot;자연림&quot; 상태임. 기호 4,5 : 부정형 토지로서 평지이며, 현황 &quot;잡종지&quot; 상태임. 기호 6 : 부정형 토지로서 남하향 완경사지이며, 현황 &quot;잡종지&quot; 상태임. 기호 7,8 : 부정형 토지로서 남하향 완경사지이며, 현황 &quot;caravan펜션(와우파크) 건부지&quot;로 이용 중임.

인접 도로상태
기호 1 : 남측으로 폭 약 3-4M의 포장도로에 접하고, 기호 2,3 : 임야도상 맹지이나, 북서측으로 폭 약 3-4M의 포장도로에 접하며, 기호 6,8 : 남서측으로 현황 폭 4-5M의 포장도로를 통해 접근 가능함.

공법상 제한 (용도지역 등)
기호 1-5 : 공히 계획관리지역. 기호 6 : 제2종 일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접함). 기호 7 : 자연녹지지역. 기호 8 : 자연녹지지역, 제2종 일반주거지역.

기타 기재
감정평가의견 中 &quot;4. 기타 참고사항&quot; 참조.

임대관계
-

건물의 구조
기호 9 : 경량철골조 판넬지붕 단층 건(1999. 6월 사용승인)으로서 외벽 : 판넬마감 및 일부 벽돌타일 붙임. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임. 창호 : 페어글라스 샷시창.

이용상태
근린생활시설 및 주택, 와우파크 관리실 등으로 이용 중임.

설비내역
위생시설 및 급,배수시설(지하수 관정, 물탱크 포함) 되어 있으며, 유류보일러와 심야전기 보일러에 의한 난방시설 등 되어 있음.

제시외 건물 확인 필수
후첨 &quot;건물개황도&quot; 참조.

기타 기재
제시목록 상, 본건은 주택으로 되어 있으나, 현황 &quot;근린생활시설 및 주택, 와우파크 관리실 등&quot;으로 이용 중임.

임대관계
대부분 소유자가 점유하며 운영 중이고, 기호 8 지상의 사우나 시설 등은 임차인이 설치하여 운영 중(평가 제외)인 것으로 조사되었으나, 상세한 임대관계는 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2017.09.27. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	-일괄매각. 제시외 건물 포함 -지상에 연못과 폭포, 조경수, 조경석 등 조경시설은 토지에 포함하여 평가 -목록6. 현황 잡종지이고 서측 일부는 진입 도로임, 남측은 인접지(사천진리 40-10)상의 주택 1동이 일부에 걸쳐 소재하는바, 정확한 점유 면적의 확인은 측량을 요하며 향후 분쟁의 여지가 있을 수 있음 -목록6,7,8. 지상에 매각대상 아닌 카라반 펜션 9동, 컨테이너 3동, 조립식 판넬조 창고 2동, 임차인이 설치한 사우나시설, 바베큐시설 등 소재 -목록7,8. 지상의 데크 등은 일부 훼손된 상태이나 부합물로 별도 평가함 -목록9. 현황 근린생활시설 및 주택, 와우파크 관리실 등으로 이용중 -정확한 지적 경계 등은 측량 요함 -유치권신고인 황○주로부터 공사대금 및 필요비, 유익비 등 채권 97,000,000원을 위하여 2026. 10. 30.자로 유치권 신고서가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함(2026. 10. 30. 추가기재)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경51471)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	3,664,654,450원
최저매각가격	1,795,681,000원
입찰 보증금 (10%)	179,568,100원 최저가의 10%
청구금액	480,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.11.09 입찰,경매법정(1층)
도로명주소	강원특별자치도 강릉시 사천면 사천진리 41-3
내역
사건 접수	2024.03.12 · 개시결정 2024.03.13
배당요구종기	2024.06.13 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.

거래일	단지	전용	거래금액
2026.11.02	연곡면 송림리 답 생산관리지역	1935㎡	1억 1,754만원
2026.11.02	연곡면 송림리 유지 생산관리지역	413㎡	2,249만원
2026.11.02	연곡면 송림리 답 생산관리지역	1966㎡	1억 3,627만원
2026.11.01	옥계면 도직리 임야 계획관리지역	128㎡	400만원
2026.10.31	구정면 덕현리 답 계획관리지역	1022㎡	2,800만원
2026.10.31	운산동 대 계획관리지역	413㎡	7,500만원
2026.10.31	강동면 임곡리 전 계획관리지역	3024㎡	1억 2,195만원
2026.10.30	강동면 임곡리 창고용지 계획관리지역	1070㎡	5,963만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
경량철골조 판넬지붕 단층 주택 260.15㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2024타경51471)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.