2025타경30938 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

강원특별자치도 강릉시 입암동 21-6

2025타경30938(임의경매) · 춘천지방법원 강릉지원 경매2계 ·

지금 최저 입찰가

32억 3,990만원

감정가의 49% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

66억 1,205만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.09

입찰,경매법정(1층)

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 &quot;건물개황도&quot; 참조.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

↓

감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 143장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (57장)

현장 사진 (78장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (3장)

지적·평가 도면 (2장)

기타 자료 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년02월09일

비고: 제시외건물
㉠ 철골 및 블럭 칼라강판지붕 단층 창고 약42.8㎡
㉡ 조적조 칼라강판지붕 단층 화장실 약37.5㎡
㉢ 조적조 슬래브지붕 단층 화장실 약37.5㎡
㉣ 시멘트블럭조 칼라강판지붕 단층 창고 약13.5㎡

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.16 14:00	매각결정기일
3차	2026.11.09 10:00	매각기일	32억 3,990만원
2차	2026.10.06 10:00	매각기일	46억 2,843만원	유찰
신건	2026.08.31 10:00	매각기일	66억 1,205만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 94건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 69.5%, 평균 유찰 2.0회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
강원특별자치도 강릉시 구정면 860-28	2억 1,823만원	8,300만원	38%	2026.11.02
강원특별자치도 강릉시 구정면 860-28	2억 1,823만원	8,300만원	38%	2026.11.02
강원특별자치도 강릉시 주문진읍 521-25	8억 2,388만원	5억 3,101만원	64%	2026.10.06
강원특별자치도 강릉시 주문진읍 521-25	8억 2,388만원	5억 3,101만원	64%	2026.10.06
강원특별자치도 강릉시 주문진읍 521-24	8억 2,388만원	5억 3,101만원	64%	2026.10.06

지금 진행 중인 인근 물건 (7건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
강원특별자치도 강릉시 사천면 41-3	36억 6,465만원	25억 6,525만원	2회	2026.11.09
강원특별자치도 강릉시 사천면 242-2	36억 6,465만원	25억 6,525만원	2회	2026.11.09
강원특별자치도 강릉시 사천면 242-1	36억 6,465만원	25억 6,525만원	2회	2026.11.09
강원특별자치도 강릉시 사천면 242-1	36억 6,465만원	25억 6,525만원	2회	2026.11.09
강원특별자치도 강릉시 연곡면 681	35억 6,841만원	35억 6,841만원	1회	2026.11.09

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.31 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
강원특별자치도 강릉시 입암동 소재 &quot;강릉중소일반산업단지&quot; 내에 위하며, 주위는 중,소규모 의 공장, 창고, 물류센터 등으로 형성된 일반 공업지대임.

교통상황
본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.

토지의 형상·이용상태
사다리형 토지로서 평지이며, &apos;공업용 건부지&apos;로 이용 중임.

인접 도로상태
북측으로 왕복 4차선 포장도로, 동측 및 남측으로 왕복 2차선 포장도로에 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
일반공업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(2022-04-11)(집산도로)(접함), 소로1류(폭 10m-12m) (국지도로(112))(접함), 중로2류(폭 15m-20m)(2022-04-11)(보조간선도로)(접함), 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역), 비행안전제5구역(전술), 일반산업단지(강릉중소산업단지).

기타 기재
-

기타 기재
없음.

임대관계
-

건물의 구조
기호 2 : 철근콘크리트 및 조적조 슬래브지붕 2층 건(1986. 9월 사용승인), 철근콘크리트조 스레이트지붕, 경량철골조 스레이트지붕 단층 건(증축)으로서, 외벽 : 외장 타일 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 판넬마감 및 페인팅 마감. 창호 : 알루미늄 샷시창. 기호 2-1 : 철근콘크리트 및 조적조 슬래브지붕 2층 건(1986. 9월 사용승인)으로서, 외벽 : 외장 타일 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지도배 및 페인팅 마감. 창호 : 알루미늄 샷시창. 기호 2-2 : 경량철골조 스레이트지붕 단층 건(증축 1996. 5월, 7월 사용승인)으로서, 내,외벽 : 함석 마감. 기호 3 : 일반철골구조 판넬지붕 2층 건(2005. 5월 사용승인)으로서, 외벽 : 사이딩 마감. 내벽 : 판넬 및 페인팅 마감. 창호 : PVC 샷시창. 기호 4 : 일반철골구조 기타지붕 2층 건(2014. 10월 사용승인)으로서, 외벽 : 판넬 마감. 내벽 : 판넬 및 페인팅 마감. 창호 : PVC 샷시창.

이용상태
기호 2 : 공장, 사무실 등. 기호 2-1 : 수위실 등. 기호 2-2 : 창고 등. 기호 3 : 연구실 등. 기호 4 : 공장(열처리실, 전기실)으로 사용했음.

설비내역
위생시설 및 급,배수시설 등 되어 있으며, 기호 2와 기호 2-1에 유류보일러에 의한 난방시설 되어 있음.

제시외 건물 확인 필수
후첨 &quot;건물개황도&quot; 참조.

기타 기재
제시목록 상, 기호 2의 부속건물 중 &apos;차고&apos;는 현황 &apos;공장&apos; 상태임.

임대관계
기준시점 현재, 폐문상태임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	목록1:1985.12.19.근저당권 목록2:1986.9.11.근저당권 목록3:2009.10.22.근저당권 목록4:2016.3.3.근저당권
인수되는 권리	해당사항없음
지상권 개요	해당사항없음
비고란	-일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구(별지 기계기구 감정평가명세표 기재와 같음) 포함 -남동측 지상에 소재하는 연못과 지상의 정원수, 정원석 등은 토지에 포함하여 감정평가됨 -기계기구의 상당수는 '수리 중' 팻말이 붙어 있으며 팻말이 붙어 있지 않은 기계기구도 정상적인 작동 여부는 확인안됨 -공장저당법 목록 상의 기계기구 이외의 기계장치 등도 상당수 존재하는 것으로 판단되는 바, 타인 소유의 기계기구인 경우에는 매각대상에서 제외됨 -목록2 부속건물 중 '차고'는 현황 '공장'임

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경30938)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	6,612,050,980원
최저매각가격	3,239,905,000원
입찰 보증금 (10%)	323,990,500원 최저가의 10%
청구금액	3,495,506,259원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.11.09 입찰,경매법정(1층)
도로명주소	강원특별자치도 강릉시 입암동 21-6
내역
사건 접수	2025.12.31 · 개시결정 2026.01.06
배당요구종기	2026.04.09 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

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건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
철근콘크리트 및 조적조 슬래브 지붕 2층공장 1층 2421.6㎡ 2층 380㎡ 지하 176㎡ 부속건물 철근콘크리트 및 조적조 슬래브 지붕 단층 수위실 31.5㎡ 철근콘크리트조 스레이트지붕 단층 공장 480㎡ 철근콘크리트조 스레이트 단층차고 324㎡ 철근콘크리트조 스레이트지붕 단층 공장 및 차고 120㎡ 경량철골조 스레이트지붕 단층차고 204.96㎡ 철근콘크리트조 스레이트지붕 단층 차고 432.9㎡ 철근콘크리트 스레이트지붕 단층 차고 468㎡ 경량철골조 스레이트 지붕 단층차고 40.50㎡ 경량철골조 스레이트지붕 단층차고 40.50㎡

일반건물
이동호 일반철골구조 판넬지붕 2층 교육연구 및 복지시설 1층 172.1㎡ 2층 172.1㎡