2026타경50097 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

강원특별자치도 동해시 쇄운동 1100 아름다운아침 103동 12층 1201호

2026타경50097(강제경매) · 춘천지방법원 강릉지원 경매3계 · 철근콘크리트구조 49.95㎡(15.1평)

지금 최저 입찰가

7,700만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

7,700만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.02

입찰.경매법정(1층)

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

⚠

낙찰자가 인수하는 권리 있음

명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 수 있는 을구 순위 31번 임차권등기(2020.11.11.접수 제13892호) 있음(임대차보증금 75,000,000원, 전입일 2018”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

현장 사진

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 8장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (2장)

현장 사진 (3장)

위치도 (지도) (1장)

호별 배치도 (1장)

기타 자료 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년03월05일

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2023-03-29)
한○○○○○○사	2018.10.05.	2018.10.10.	금75,000,000원	본건 전부	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.09 14:00	매각결정기일
신건	2026.11.02 10:00	매각기일	7,700만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 20건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 92.7%, 평균 유찰 0.7회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
아름다운아침 101동 6층 609호	9,270만원	8,000만원	86%	2026.10.26

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
강원특별자치도 동해시 쇄운동 1100 아름다운아침 101동 6층 609호	9,270만원	8,000만원	86%	2026.10.26
강원특별자치도 동해시 이도동 753 동해이도코아루더스카이 제106동 제4층 제405호	2억 7,600만원	2억 8,077만원	102%	2026.10.26
강원특별자치도 동해시 천곡동 1111 천곡금호어울림라포레 104동 1층101호	2억 3,000만원	2억 4,079만원	105%	2026.10.06
강원특별자치도 동해시 구미동 551 유성타워 4층401호	9,500만원	9,501만원	100%	2026.08.31
강원특별자치도 동해시 쇄운동 1099 동해석미모닝파크 103동 7층 702호	1억 5,200만원	1억 3,510만원	89%	2026.08.31

지금 진행 중인 인근 물건 (9건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
강원특별자치도 동해시 동회동 442 북삼코아루아파트 8동 7층 701호	3억 5,600만원	3억 5,600만원	0회	2026.11.02
강원특별자치도 동해시 용정동 260-2 범주아파트 201동 3층 304호	1억 500만원	1억 500만원	0회	2026.11.02
강원특별자치도 동해시 평릉동 456 코아루디오션 103동 6층601호	3억 5,000만원	2억 4,500만원	1회	2026.11.09
강원특별자치도 동해시 발한동 599 1층102호	1,200만원	1,200만원	1회	2026.11.09
강원특별자치도 동해시 천곡동 415 천곡주공4차아파트 413동 2층201호	8,300만원	8,300만원	1회	2026.11.09

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.25 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 동해시 쇄운동 소재 &quot;아름다운아침 제103동 제12층 제1201호&quot;로 주위 는 아파트, 근린생활시설, 주유소, 농경지 등으로 형성되어 있음.

교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 시내버스정류장까지의 거리 및 운행빈도로 보 아 보통시 됨.

건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 12층 1201호로서 건축물대장상 2012.7.6.자로 사용승인된 건물임. 외벽 : 몰탈위페인팅마감 등 내벽 : 벽지마감 및 일부타일마감 바닥 : 장판지 및 일부타일마감 천장 : 벽지마감 창호 : 이중창 구조임.

이용상태
아파트 단위세대로 이용중임.(거실, 욕실, 주방/식당, 침실3, 현관 등)

설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 지상&지하 주차장시설 등 갖추었음.

토지의 형상·이용상태
부정형상의 토지로 현황 아파트 부지로 이용 중임.

인접 도로상태
본건 단지 내 도로를 이용하여 접근 가능함.

공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(소로1-10)(접합) , 소로1류(폭 10m~12 m)(소로1-166)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(소로1-188)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(소로2- 244)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>

기타 기재
없음.

임대관계
미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2023. 3. 29. 압류
인수되는 권리	매수인에게 대항할 수 있는 수 있는 을구 순위 31번 임차권등기(2020.11.11.접수 제13892호) 있음(임대차보증금 75,000,000원, 전입일 2018.10.5. 확정일자 2018.10.10.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인이 인수함.
지상권 개요	해당사항없음
비고란	매수인에게 대항할 수 있는 수 있는 을구 순위 31번 임차권등기(2020.11.11.접수 제13892호) 있음(임대차보증금 75,000,000원, 전입일 2018.10.5. 확정일자 2018.10.10.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인이 인수함. 다만, 신청채권자 겸 주택임차권의 승계인인 서울보증보험 주식회사가 2026.4.22.자로 '배당금을 수령하고 남은 잔여금액에 대하여 매수인에 대한 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다'는 취지의 서면을 제출함

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경50097)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	77,000,000원
최저매각가격	77,000,000원
입찰 보증금 (10%)	7,700,000원 최저가의 10%
청구금액	116,636,300원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.02 입찰.경매법정(1층)
도로명주소	강원특별자치도 동해시 쇄운동 1100 아름다운아침 103동 12층 1201호
내역	철근콘크리트구조 49.95㎡(15.1평)
사건 접수	2026.02.25 · 개시결정 2026.02.25
배당요구종기	2026.05.28 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 아파트 1층 666.56㎡ 2층 666.56㎡ 3층 666.56㎡ 4층 666.56㎡ 5층 666.56㎡ 6층 666.56㎡ 7층 666.56㎡ 8층 666.56㎡ 9층 666.56㎡ 10층 666.56㎡ 11층 666.56㎡ 12층 666.56㎡ 13층 666.56㎡ 14층 666.56㎡ 15층 666.56㎡ 지하1층 604.60㎡ (하부지하층)

전유
철근콘크리트구조 49.95㎡

소재지	지목	면적	지분
강원특별자치도 동해시 쇄운동	대	14601㎡	25.8472/14601

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경50097)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.