강원특별자치도 원주시 봉산동 779-28
2024타경2373(임의경매) · 춘천지방법원 원주지원 경매3계 ·
지금 최저 입찰가
1억 7,662만원
감정가의 59% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 20만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.23
D-14 · 경매 101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
4회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “지상 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
✖
과거 매각 불허가 이력
낙찰됐다가 법원이 매각을 불허가한 이력이 있습니다. 절차·권리 문제가 있었을 수 있어 사건기록 확인이 필요합니다.
↓
감정가의 59%까지 하락 (유찰 4회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 26장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (17장)
현장 사진 (7장)
위치도 (지도) (1장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년08월27일
사용용도 : 건물의 부지 등으로 사용
제시 외 ㄱ(주택) 및 ㄱ의 부속 건물들 소재함
ㄱ은 건축물대장 있으며 대장상 소유자는 최보라임(목록1 토지 소유자)
사용용도 : 건물의 부지 등으로 사용
일부는 도로로 보임
제시 외 ㄴ(주택) 소재함
ㄴ은 건축물대장 없고 이해관계인도 만나지 못하여 소유관계 등 미상임
사용용도 : 건물의 부지 등으로 사용
제시 외 ㄷ(주택으로 보임) 및 ㄷ의 부속건물 소재함
ㄷ은 건축물대장 없고 이해관계인도 만나지 못하여 소유관계 등 미상임
사용용도 : 공부상 임야이나 현황은 목록3의 부속 토지 형태임
(목록3에 소재하는 ㄷ의 마당으로 보임)
사용용도 : 공부상 임야이나 현황은 법면 등 잡종지 형태임
사용용도 : 임야
(평탄화 되어 있으며 다소 잡종지 형태임)
사용용도 : 공부상 임야이나 현황은 도로임
사용용도 : 임야 등
(일부는 택지화 조성된 잡종지 형태로 보임)
사용용도 : 도로
사용용도 : 도로
사용용도 : 도로
사용용도 : 도로
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 6차 | 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 1억 7,662만원 | |
| 5차 | 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 2억 5,232만원 | 유찰 |
| 2026.09.14 14:00 | 매각결정기일 | 불허가 | ||
| 4차 | 2026.09.07 10:00 | 매각기일 | 1억 296만원 | 매각 |
| 3차 | 2026.08.03 10:00 | 매각기일 | 1억 4,709만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.06 10:00 | 매각기일 | 2억 1,014만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.06.01 10:00 | 매각기일 | 3억 20만원 | 유찰 |
⚠️ 과거에 낙찰 후 법원이 매각을 불허가한 이력이 있습니다. 절차나 권리 문제가
있었을 가능성이 있으니 사건 기록(문건 접수 내역)을 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 38건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 35.7%, 평균 유찰 3.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 강원특별자치도 원주시 판부면 83-7 | 20억 7,305만원 | 5억 5,510만원 | 27% | 2026.08.24 |
| 강원특별자치도 원주시 판부면 83-8 | 20억 7,305만원 | 5억 5,510만원 | 27% | 2026.08.24 |
| 강원특별자치도 원주시 판부면 79-12 | 20억 7,305만원 | 5억 5,510만원 | 27% | 2026.08.24 |
| 강원특별자치도 원주시 판부면 79-15 | 20억 7,305만원 | 5억 5,510만원 | 27% | 2026.08.24 |
| 강원특별자치도 원주시 판부면 79-12 | 20억 7,305만원 | 5억 5,510만원 | 27% | 2026.08.24 |
지금 진행 중인 인근 물건 (24건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 강원특별자치도 원주시 지정면 1438-9 | 4억 4,565만원 | 4억 4,565만원 | 1회 | 2026.11.09 |
| 강원특별자치도 원주시 명륜동 76-1 | 3억 8,794만원 | 1억 9,009만원 | 3회 | 2026.11.16 |
| 강원특별자치도 원주시 지정면 1440-8 | 3억 4,175만원 | 8,205만원 | 5회 | 2026.11.16 |
| 강원특별자치도 원주시 문막읍 1063-88 | 2억 3,652만원 | 1억 6,556만원 | 2회 | 2026.11.16 |
| 강원특별자치도 원주시 단계동 125-11 | 1억 459만원 | 1억 459만원 | 1회 | 2026.11.16 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.07.31 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.07.31 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 원주시 봉산동 소재 토지로서 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 도시외곽 마을내임.
본건은 강원특별자치도 원주시 봉산동 소재 토지로서 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 도시외곽 마을내임.
교통상황
본건 및 본건인근까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
본건 및 본건인근까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
토지의 형상·이용상태
본건 토지는 인접 토지 대비 완경사의 사다리형 및 부정형의 토지로서 기준시점 현재 건부지, 주거나지, 임야, 도로 등으로 이용중임.
본건 토지는 인접 토지 대비 완경사의 사다리형 및 부정형의 토지로서 기준시점 현재 건부지, 주거나지, 임야, 도로 등으로 이용중임.
인접 도로상태
기호1,2,3,4,6,7,9,10,11,12토지는 세로(가), 기호5,8토지는 맹지임.
기호1,2,3,4,6,7,9,10,11,12토지는 세로(가), 기호5,8토지는 맹지임.
공법상 제한 (용도지역 등)
자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>:1,3,4,5,6,7,8, 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함): 2 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>:9, 10, 11, 12
자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>:1,3,4,5,6,7,8, 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함): 2 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>:9, 10, 11, 12
기타 기재
본건 기호1,2,3토지상에는 건물이 소재하며, 기호6토지 지상에는 수목이 식재되어 있으니 경매 진행시 유의 바람.
본건 기호1,2,3토지상에는 건물이 소재하며, 기호6토지 지상에는 수목이 식재되어 있으니 경매 진행시 유의 바람.
기타 기재
본건 기호2,3토지의 공부상 지목은 임야이나 현황 건부지이며, 기호4토지는 공부상지목이 임야이나 현황 주거나지임.
본건 기호2,3토지의 공부상 지목은 임야이나 현황 건부지이며, 기호4토지는 공부상지목이 임야이나 현황 주거나지임.
임대관계
임대미상임.
임대미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2016.12.15.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 지상 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음 |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 을구 지상권등기(2014.9.29.등기)에 대해 지상권자 판부농업협동조합으로부터 지상권등기 말소동의서 제출됨(2024. 8. 13.제출) - 지상에 매각에서 제외된 제시외 건물 소재하며, 감정평가액(최저매각가격)은 제시외 건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임 - 감정서상 면적 790㎡ 중 126㎡는 분할되어 봉산동 779-36에 이기된 후 취하됨. 664㎡만 매각대상임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경2373)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 300,200,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 176,624,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 17,662,400원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 480,253,468원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 2026.11.23 경매 101호 법정 |
| 도로명주소 | 강원특별자치도 원주시 봉산동 779-28 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.07.31 · 개시결정 2024.08.01 |
| 배당요구종기 | 2024.11.05 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.06 | 반곡동 답 계획관리지역 | 1941㎡ | 8억원 | |
| 2026.11.06 | 개운동 대 제2종일반주거지역 | 93㎡ | 3,550만원 | |
| 2026.11.06 | 개운동 대 제2종일반주거지역 | 18㎡ | 650만원 | |
| 2026.11.05 | 봉산동 임야 자연녹지지역 | 684㎡ | 2억 2,360만원 | |
| 2026.11.05 | 봉산동 임야 자연녹지지역 | 142㎡ | 4,640만원 | |
| 2026.11.04 | 호저면 대덕리 전 생산관리지역 | 1944㎡ | 1억 621만원 | |
| 2026.11.04 | 호저면 대덕리 전 생산관리지역 | 1624㎡ | 8,872만원 | |
| 2026.11.04 | 호저면 대덕리 임야 보전관리지역 | 307㎡ | 1,207만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.