강원특별자치도 원주시 단계동 125-11
2025타경20850(강제경매) · 춘천지방법원 원주지원 경매2계 ·
지금 최저 입찰가
7,321만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 459만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.16
D-7 · 경매 101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 14장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (4장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년09월03일
사용용도 : 임야
사용용도 : 휴경지
사용용도 : 건물의 부지 등으로 사용
일부는 도로일 가능성 있음
제시 외 건물 소재함
ㄱ주택
ㄱ은 건축물대장 있으며 대장상 소유자는 우리자산신탁(주)로 되어 있음
(이해관계인은 만나지 못하였음)
사용용도 : 임야
기 타
일부는 인접한 도로, 마당 등 주변 토지와 경계 불분명함
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 7,321만원 | |
| 신건 | 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 1억 459만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 38건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 35.7%, 평균 유찰 3.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 강원특별자치도 원주시 판부면 83-7 | 20억 7,305만원 | 5억 5,510만원 | 27% | 2026.08.24 |
| 강원특별자치도 원주시 판부면 83-8 | 20억 7,305만원 | 5억 5,510만원 | 27% | 2026.08.24 |
| 강원특별자치도 원주시 판부면 79-12 | 20억 7,305만원 | 5억 5,510만원 | 27% | 2026.08.24 |
| 강원특별자치도 원주시 판부면 79-15 | 20억 7,305만원 | 5억 5,510만원 | 27% | 2026.08.24 |
| 강원특별자치도 원주시 판부면 79-12 | 20억 7,305만원 | 5억 5,510만원 | 27% | 2026.08.24 |
지금 진행 중인 인근 물건 (24건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 강원특별자치도 원주시 지정면 1438-9 | 4억 4,565만원 | 4억 4,565만원 | 1회 | 2026.11.09 |
| 강원특별자치도 원주시 명륜동 76-1 | 3억 8,794만원 | 1억 9,009만원 | 3회 | 2026.11.16 |
| 강원특별자치도 원주시 지정면 1440-8 | 3억 4,175만원 | 8,205만원 | 5회 | 2026.11.16 |
| 강원특별자치도 원주시 문막읍 1063-88 | 2억 3,652만원 | 1억 6,556만원 | 2회 | 2026.11.16 |
| 강원특별자치도 원주시 봉산동 779-28 | 3억 20만원 | 2억 5,232만원 | 4회 | 2026.11.23 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.08 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.08 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
기호1)토지 : 대상토지는 강원특별자치도 횡성군 공근면 창봉리 소재 '봉바우' 남서측 인근에 위치하며 부근은 자연림 등이 주로 소재하는 순수산림지대임. 기호2,4)토지 : 대상토지는 강원특별자치도 횡성군 공근면 창봉리 소재 '봉바우' 남동측 인근에 위치하며 부근은 농경지 및 단독주택, 자연림 등이 주로 소재하는 순수농경지대임. 기호3)토지 : 대상토지는 강원특별자치도 원주시 단계동 소재 '북원여자고등학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 주거나지 등이 주로 소재하는 기존 주택지대임.
기호1)토지 : 대상토지는 강원특별자치도 횡성군 공근면 창봉리 소재 '봉바우' 남서측 인근에 위치하며 부근은 자연림 등이 주로 소재하는 순수산림지대임. 기호2,4)토지 : 대상토지는 강원특별자치도 횡성군 공근면 창봉리 소재 '봉바우' 남동측 인근에 위치하며 부근은 농경지 및 단독주택, 자연림 등이 주로 소재하는 순수농경지대임. 기호3)토지 : 대상토지는 강원특별자치도 원주시 단계동 소재 '북원여자고등학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 주거나지 등이 주로 소재하는 기존 주택지대임.
교통상황
기호1,2)토지 : 대상토지까지 차량 출입 불가능함. 기호4)토지 : 대상토지까지 경운기 등 접근 가능함. 대중교통 이용은 근거리에 시내버스 정류장이 소재하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 배차간격, 운행빈도 등을 고려할 때 불편시 됨. 기호3)토지 : 대상토지까지 차량 접근 불가능하며, 대중교통 이용은 무난시 됨.
기호1,2)토지 : 대상토지까지 차량 출입 불가능함. 기호4)토지 : 대상토지까지 경운기 등 접근 가능함. 대중교통 이용은 근거리에 시내버스 정류장이 소재하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 배차간격, 운행빈도 등을 고려할 때 불편시 됨. 기호3)토지 : 대상토지까지 차량 접근 불가능하며, 대중교통 이용은 무난시 됨.
토지의 형상·이용상태
기호1)토지 : 대상토지는 부정형 급경사지로서 자연림 상태임. 기호2)토지 : 대상토지는 부정형 완경사지로서 묵전임. 기호3)토지 : 대상토지는 사다리형의 평탄한 토지로서 단독주택 부지로 이용중임. 기호4)토지 : 대상토지는 부정형 완경사지로서 자연림 상태임.
기호1)토지 : 대상토지는 부정형 급경사지로서 자연림 상태임. 기호2)토지 : 대상토지는 부정형 완경사지로서 묵전임. 기호3)토지 : 대상토지는 사다리형의 평탄한 토지로서 단독주택 부지로 이용중임. 기호4)토지 : 대상토지는 부정형 완경사지로서 자연림 상태임.
인접 도로상태
기호1,2)토지 : 대상토지는 맹지임. 기호3,4)토지 : 대상토지는 지적도상 맹지인 토지로서 인접 토지를 이용하여 출입중임.
기호1,2)토지 : 대상토지는 맹지임. 기호3,4)토지 : 대상토지는 지적도상 맹지인 토지로서 인접 토지를 이용하여 출입중임.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호1)토지 : 대상토지는 농림지역, 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m 이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리 법>임. 기호2)토지 : 대상토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-12),가축사육제한구역 (2017-05-01)(일부제한구역(소,말,사슴,양,염소,산양:110m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호3)토지 : 대상토지는 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 기호4)토지 : 대상토지는 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-01-12), 가축사육제한구역 (2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준 보전산지<산지관리법>임.
기호1)토지 : 대상토지는 농림지역, 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m 이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리 법>임. 기호2)토지 : 대상토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-12),가축사육제한구역 (2017-05-01)(일부제한구역(소,말,사슴,양,염소,산양:110m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호3)토지 : 대상토지는 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 기호4)토지 : 대상토지는 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-01-12), 가축사육제한구역 (2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준 보전산지<산지관리법>임.
기타 기재
기호1)토지 : 대상토지 지상에 분묘 소재 가능성이 있음. 기호4)토지 : 대상토지 지상에 분묘 약2기가 소재함.
기호1)토지 : 대상토지 지상에 분묘 소재 가능성이 있음. 기호4)토지 : 대상토지 지상에 분묘 약2기가 소재함.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
미상임.
미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 1999.11.27.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | -지상 제시외건물을 위하여 이 사건 토지의 대지부분에 법정지상권 성립여지 있음 |
| 비고란 | -지적도상 맹지임 -지상 제시외건물은 건축물대장있으며 소유자는 우리자산신탁주식회사임 -지상에 매각에서 제외된 제시외 건물(주택1동) 소재(법정지상권 성립여지있음) - 감정평가액(최저매각가격)은 지상에 소재하는 제시외건물 감안한 가격임 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경20850)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 104,598,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 73,219,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 7,321,900원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 51,578,762원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.16 경매 101호 법정 |
| 도로명주소 | 강원특별자치도 원주시 단계동 125-11 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.08.08 · 개시결정 2025.08.14 |
| 배당요구종기 | 2025.11.17 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (4건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 강원특별자치도 횡성군 공근면 산86 | 1,388만원 |
| 2 | 강원특별자치도 횡성군 공근면 95-1 | 5,633만원 |
| 3 현재 | 강원특별자치도 원주시 단계동 125-11 | 1억 459만원 |
| 4 | 강원특별자치도 횡성군 공근면 산66 | 5,236만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.