2024타경403136 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

강원특별자치도 원주시 지정면 월송리 338-19 2동

2024타경403136(임의경매) · 춘천지방법원 원주지원 경매2계 · 경량철골구조 기타지붕 단층단독주택 28.27 ㎡

지금 최저 입찰가

17억 9,547만원

감정가의 34% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

52억 3,460만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.10.19

경매 101호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

3회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↓

감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

전경·외관

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 207장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (113장)

현장 사진 (94장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2024년07월25일

사용용도 : 대체로 휴경지이며 일부는 제시 외 건물의 부지임

제시 외 식당(1) 및 컨테이너 등 소재함

사용용도 : 현황 휴경지 및 도로 등으로 보임

사용용도 : 현황 휴경지 및 제시 외 건물의 부지 등으로 사용

제시 외 컨테이너형창고(2), 물탱크로 보이는 구조물(3), 차양형창고(4) 소재함

사용용도 :대체로 휴경지이며 일부는 도로, 일부는 제시 외 건물의 부지 임

제시 외 축사(5) 소재함

사용용도 : 일부는 목록12 축사의 부지이고 일부는 화재로 소실된 축사의 터임
일부는 도로로 보임

사용용도 : 휴경지 등

제시 외 창고(5) 소재함

기 타
축사로 연결되는 사료 사이로 등 소재함

사용용도 : 도로

사용용도 : 펜션으로 보임

건축물대장 도면 상 다락 소재함

사용용도 : 창고

사용용도 : 목록11 건물의 부지 등으로 사용

사용용도 : 주택으로 보임
폐문부재였음
현황조사 안내문을 투입 임대차계약서 등의 제출을 고지하였으나 응하는 자가 없음

상가건물임대차 현황을 열람한 바 농업회사법인 (주)금돈이 임차인으로 되어 있으며 그 사유 등 불분명함
일단 임차인란에 입력하였음

주민등록 전입세대 열람한 바 우○희가 전입되어 있으며 그 사유 등 불분명함
일단 임차인란에 입력하였음

외국인체류 확인서 열람한 바 GUAN CHUNMEI, LIAN MINGLAI, JIN ZHENAN이 전입되어 있으며 그 사유 등 불분명함
일단 임차인란에 입력하였음

제시 외 숙소(6) 소재함
부합물 형태임

사용용도 : 축사

건축물대장상 대지위치 표시변경 되어 있음
(전)월송리 599 외 6필지 (후) 월송리 567-2

사용용도 : 목록47,6,3 건물의 부지 등으로 사용

제시 외 바베큐장(26), 바베큐장(27), 바베큐장(28), 창고(29), 창고(30) 소재함

사용용도 : 축사

임차인 장○웅이 무상 임차 사용한다고 탐문 조사 되었음

상가건물임대차 현황을 열람한 바 장○웅이 임차인으로 되어 있음

주민등록 전입세대 열람한 바 전입세대 없음

외국인체류 확인서 열람한 바 해당사항 없음

외관상 목록30과 일단지 형태임

사용용도 : 도로

제시 외 소독시설(7) 소재함

사용용도 : 휴경지 등

제시 외 창고(8) 소재함

사용용도 : 축사(계류장)

임차인 장○웅이 무상 임차 사용한다고 탐문 조사 되었음

상가건물임대차 현황을 열람한 바 장○웅이 임차인으로 되어 있음

주민등록 전입세대 열람한 바 전입세대 없음

외국인체류 확인서 열람한 바 해당사항 없음

사용용도 : 휴경지(일부는 도로로 보임)

사용용도 : 목장용지

기 타
대체로 휴경지, 야적장 형태임
사료 사이로 등 다수 소재함
목록43의 축사가 일부 침범하여 소재할 가능성 있음
기계기구 목록의 기호7. 액비조 1식이 소재하는 것으로 보임

사용용도 : 제시 외 건물의 부지 등올사용

제시 외 창고(9), 창고(10) 소재함
(9)는 건축물대장 있음(대장상 소유자는 농업회사법인 (주)금돈이며 용도는 농업용창고임)
(10)은 건축물대장 없음

기 타
주민등록 전입세대 열람시 확인한 바 지번주소를 "월송리 566" 도로명 주소를 "자작길 73-1" 로하여 함○성이 전입되어 있음
그 사유 등 불분명하며 일단 임차인란에 입력하였음

사용용도 : 도로로 보임

사용용도 : 제시 외 건물의 부지 등으로 사용

제시 외 관리사(11), 주택(12), 창고및소독실(13) 소재함
(11),(12),(13)은 건축물대장 있으며 대장상 소유자는 농업회사법인 (주)금돈, 농업회사법인 (주)금돈, 농업회사법인(주)금보육종으로 되어 있음

기 타
(12)는 신청 외 인접 토지와 양 지상에 소재함)

사용용도 : 휴경지(일부는 도로로 보임)

사용용도 : 휴경지

사용용도 : 펜션으로 보임

제시 외 테라스(31), 테라스(32) 소재함

사용용도 : 펜션으로 보임

제시 외 테라스(33) 소재함

사용용도 : 현황 노래방, 주점(바), 창고로 사용

제시 외 데크(34) 소재함

사용용도 : 목록14,17,30,31,32,33 건물의 부지 및 전, 휴경지, 제시 외 건물의 부지 등으로 사용

제시 외 축사(14), 창고(15), 축사(16) 소재함
(14)는 이동 가능성 있음

사용용도 : 휴경지

일부에 두릅이 식재되어 있는 것으로 보임

사용용도 : 축사

임차인 장○웅이 무상 임차 사용한다고 탐문 조사 되었음

상가건물임대차 현황을 열람한 바 장○웅이 임차인으로 되어 있음

주민등록 전입세대 열람한 바 전입세대 없음

외국인체류 확인서 열람한 바 해당사항 없음

외관상 목록14와 일단지 형태임

사용용도 : 공부상 정액제조장이나 현황은 사무실 등으로 사용한다고 함

임차인 장○웅이 무상 임차 사용한다고 탐문 조사 되었음

상가건물임대차 현황을 열람한 바 장○웅이 임차인으로 되어 있음

주민등록 전입세대 열람한 바 전입세대 없음

외국인체류 확인서 열람한 바 해당사항 없음

사용용도 : 관리사
폐문부재였음. 현황조사 안내문을 투입 임대차계약서 등의 제출을 고지하였으나 응하는 자가 없음

상가건물임대차 현황을 열람한 바 장○웅이 임차인으로 되어 있으며 그 사유 등 불분명함
일단 임차인란에 입력하였음

주민등록 전입세대 열람한 바 전입세대 없음

외국인체류 확인서 열람한 바 해당사항 없음

제시 외 보일러실(17), 창고(18) 소재함

사용용도 : 소독실 

임차인 장○웅이 무상 임차 사용한다고 탐문 조사 되었음

상가건물임대차 현황을 열람한 바 장○웅이 임차인으로 되어 있음

주민등록 전입세대 열람한 바 전입세대 없음

외국인체류 확인서 열람한 바 해당사항 없음

사용용도 : 휴경지(일부는 도로로 보임)

사용용도 :휴경지(일부는 도로로 보임)

제시 외 숙소(19), 축사(20) 소재함
(20)는 이동 가능성 있음

사용용도 : 제시 외 건물의 부지 등으로 사용(일부는 도로로 보임)

제시 외 관리사(21) 소재함
비교적 별동의 형태임. 건축물대장 없음

사용용도 : 목록49 축사의 부지 및 도로, 휴경지 등

사용용도 : 휴경지 등

제시 외 출하대(22) 소재함

사용용도 : 휴경지(일부는 도로로 보임)

사용용도 : 목록43,48 건물의 부지 등으로 사용

제시 외 폐수처리장(23), 창고(24), 창고(25) 소재함

사용용도 : 도로

사용용도 : 휴경지

사용용도 : 축사

5,6동은 다소 증축되어 있는 것으로 보임
1,5,6동은 건물 일부가 인접 토지에 걸쳐 소재할 가능성 있음(측량 필요)

사용용도 : 유원지

제시 외 모노레일(35), 축사(36), 축사(37), 스카이워크(38), 휴게소(39), 골프연습장(40), 축사(41), 축사(42), 휴게소(43), 지하수관정(44) 소재함

동 제시 외 시설물과 계단 등을 설치하여 유원지화 되어 있음

사용용도 : 목록47 건물의 부지 주차장 등으로 사용
일부는 도로일 가능성 있음

제시 외 돼지이동로(45) 소재함

사용용도 : 목록2,3,5 건물의 부지 등으로 사용

제시 외 바베큐장(46), 펜션(47) 소재함

사용용도 : 음식점, 창고, 제조업소 주택 등

이해관계인 만나지 못하였음
현황조사 안내문을 투입 임대차계약서 등의 제출을 고지하였으나 응하는 자가 없음


목록8,9,25,26,27 건물 소재지에 대하여 
상가건물임대차 현황을 열람한 바 금보영농조합법인, (주)동해, 농업회사법인 (주)정선지지피가 임차인으로 되어 있으며 그 사유 불분명함
일단 임차인란에 입력하였음

주민등록 전입세대 열람한 바 전입세대 없음

외국인체류확인서 열람한 바 해당사항 없음

제시 외 현관등(48), 데크(49), 공연장(50), 휴게소(51), 창고(52), 창고(53), 창고(54), 고양이카페(55), 모노레일탑승장(56), 휴게소(57), 화장실(58) 소재함

사용용도 : 건조사

다소 증축되어 있는 것으로 보임

사용용도 : 축사
1동, 2동이 외관상 한동처럼 보임

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2019-11-29)
농○○○○○○○○○○돈	2004.07.09	2004.07.09	5,000,000	미상	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
우○희	2020.02.11	미상	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
G○○○○○○○○○○I	2023.12.02	미상	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
L○○○○○○○○○○I	2020.07.08	미상	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
J○○○○○○○○N	2016.07.04	미상	미상	미상	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
장○웅	2021.12.31	미상	미상	목록14,17,30,31,33 일대	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
장○웅	2021.12.31	미상	미상	목록14,17,30,31,33 등	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
함○성	2017.09.26	미상	미상	미상	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
장○웅	2021.12.31	미상	미상	목록14,17,30,31,33 등	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
장○웅	2021.12.31	미상	미상	목록14,17,30,31,33 등	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
장○웅	2021.12.31	미상	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
장○웅	2021.12.31	미상	미상	목록14,17,30,31,33 등	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
금○○○○○○인	2023.08.08	미상	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
(○○○해	2020.01.02	미상	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
농○○○○○○○○○○○○○피	2022.07.25	미상	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.10.26 14:00	매각결정기일
4차	2026.10.19 10:00	매각기일	17억 9,547만원
3차	2026.08.31 10:00	매각기일	25억 6,495만원	유찰
2차	2026.07.27 10:00	매각기일	36억 6,422만원	유찰
신건	2026.06.22 10:00	매각기일	52억 3,460만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 149건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 43.0%, 평균 유찰 3.2회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
2동	7억 1,483만원	1억 7,700만원	25%	2026.08.10

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
강원특별자치도 원주시 무실동 1443	13억 5,551만원	7억 1,775만원	53%	2026.08.24
강원특별자치도 원주시 무실동 1443	13억 5,551만원	7억 1,775만원	53%	2026.08.24
강원특별자치도 원주시 무실동 1443-3	13억 5,551만원	7억 1,775만원	53%	2026.08.24
강원특별자치도 원주시 무실동 1444-3	13억 5,551만원	7억 1,775만원	53%	2026.08.24
강원특별자치도 원주시 무실동 1444-3	13억 5,551만원	7억 1,775만원	53%	2026.08.24

지금 진행 중인 인근 물건 (61건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
강원특별자치도 원주시 행구동 552-3	18억 3,858만원	18억 3,858만원	0회	2026.10.19
강원특별자치도 원주시 행구동 552-3	18억 3,858만원	18억 3,858만원	0회	2026.10.19
강원특별자치도 원주시 행구동 552-2	18억 3,858만원	18억 3,858만원	0회	2026.10.19
강원특별자치도 원주시 소초면 108-3	37억 844만원	25억 9,591만원	2회	2026.10.19
강원특별자치도 원주시 소초면 108-3	37억 844만원	25억 9,591만원	2회	2026.10.19

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.06.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
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교통상황
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토지의 형상·이용상태
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인접 도로상태
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공법상 제한 (용도지역 등)
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기타 기재
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임대관계
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매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2019. 11. 29. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	일괄매각, 제시외 건물 포함 목록 8 건물 옥탑1층(다락) 8.25㎡는 등기사항전부증명서상 미등재 상태이나 매각대상에 포함. 목록13, 45, 46 토지는 건축물대장상 관련지번으로 등재되어 있으며, 용도상 불가분관계(일단지로 이용), 목록44 토지와 인접토지 경계에 매각에서 제외되는 관정이 소재(관정의 사용에 대한 권한여부 및 관정 소재여부는 입찰시 확인을 요함) 토지상의 자생 입목, 조경수, 담장, 출입문, 바닥포장 등은 토지에 포함하여 평가함.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경403136)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	5,234,607,310원
최저매각가격	1,795,471,000원
입찰 보증금 (10%)	179,547,100원 최저가의 10%
청구금액	3,961,947,305원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	3회
매각기일	2026.10.19 경매 101호 법정
도로명주소	강원특별자치도 원주시 지정면 송정로 130 (2동)
내역	경량철골구조 기타지붕 단층단독주택 28.27 ㎡
사건 접수	2024.06.11 · 개시결정 2024.07.03
배당요구종기	2024.10.07 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
경량철골구조 기타지붕 단층단독주택 28.27 ㎡