강원특별자치도 원주시 무실동 1113-2
2024타경406159(임의경매) · 춘천지방법원 원주지원 경매2계 ·
지금 최저 입찰가
4억 5,674만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
4억 5,674만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.16
D-8 · 경매 101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
4회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✖
과거 매각 불허가 이력
낙찰됐다가 법원이 매각을 불허가한 이력이 있습니다. 절차·권리 문제가 있었을 수 있어 사건기록 확인이 필요합니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후면 "건물개황도"와 같은 제시외물건(부합물 및 종물)이 소재합니다.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 61장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (22장)
현장 사진 (36장)
위치도 (지도) (3장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년12월03일
사용용도 : 목록3 건물의 부지 등으로 사용
사용용도 : 도로 등
사용용도
1층: 사무실, 캐노피 등
2층: 사무소 등
3층: 사무소 등
옥탑층: 계단실
사용용도 : 목록8 건물의 부지 등으로 사용
사용용도 : 주유소 용지
기 타
컨테이너 2동 소재함
사용용도 : 도로
사용용도 : 도로
사용용도
1동
1층 철근콘크리트조 위험물(사무실) 54.81㎡: 사무실, 기계실 등
2동
피아이티층 조적조 탱크저장실 39.84㎡: 소재불명
1층 조적조 기계실 39.84㎡: 소재불명
3동
1층 철골조 케노피 40㎡: 캐노피
면적이 공부와 다르게 증가되어 있는 것으로 보이며 그 사유 미상임
사용용도 : 공부상 답이나 현황은 도로로 보임
사용용도 : 공부상 답이나 현황은 도로로 보임
기 타
경계 부분에 컨테이너형 사무실 등의 구조물이 소재하고 있으며 정확한 확인은 측량이 필요할 정도임
✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2018.12.13)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2018-12-13) |
|---|---|---|---|---|---|
| 배○현 | 2024.11.04 | 미상 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 6차 | 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 4억 5,674만원 | |
| 2026.09.21 14:00 | 매각결정기일 | 불허가 | ||
| 5차 | 2026.08.31 10:00 | 매각기일 | 1억 966만원 | 매각 |
| 4차 | 2026.07.27 10:00 | 매각기일 | 1억 5,666만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.22 10:00 | 매각기일 | 2억 2,380만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.18 10:00 | 매각기일 | 3억 1,972만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.04.13 10:00 | 매각기일 | 4억 5,674만원 | 유찰 |
⚠️ 과거에 낙찰 후 법원이 매각을 불허가한 이력이 있습니다. 절차나 권리 문제가
있었을 가능성이 있으니 사건 기록(문건 접수 내역)을 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 114건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 49.3%, 평균 유찰 3.3회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 강원특별자치도 원주시 소초면 1242-6 | 1억 506만원 | 2,750만원 | 26% | 2026.10.26 |
| 강원특별자치도 원주시 문막읍 1265 | 1억 5,874만원 | 5,900만원 | 37% | 2026.10.26 |
| 강원특별자치도 원주시 문막읍 1269-1 | 1억 5,361만원 | 5,486만원 | 36% | 2026.10.26 |
| 강원특별자치도 원주시 흥업면 1316-3 | 7억 6,085만원 | 2억 3,594만원 | 31% | 2026.10.12 |
| 강원특별자치도 원주시 호저면 599 | 6,852만원 | 810만원 | 12% | 2026.10.12 |
지금 진행 중인 인근 물건 (58건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 강원특별자치도 원주시 소초면 1005-2 | 33억 138만원 | 23억 1,096만원 | 2회 | 2026.11.09 |
| 강원특별자치도 원주시 소초면 1006 | 33억 138만원 | 23억 1,096만원 | 2회 | 2026.11.09 |
| 강원특별자치도 원주시 소초면 1008-2 | 33억 138만원 | 23억 1,096만원 | 2회 | 2026.11.09 |
| 강원특별자치도 원주시 소초면 1008-5 | 33억 138만원 | 23억 1,096만원 | 2회 | 2026.11.09 |
| 강원특별자치도 원주시 소초면 1010 | 33억 138만원 | 23억 1,096만원 | 2회 | 2026.11.09 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.11.06 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.11.06 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 원주시 문막읍 동화리 소재 "세고개삼거리" 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 노변으로 상업용시설 및 공업용시설, 농경지 등이 혼 재하는 원주시 근교농촌지대입니다.
본건은 강원특별자치도 원주시 문막읍 동화리 소재 "세고개삼거리" 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 노변으로 상업용시설 및 공업용시설, 농경지 등이 혼 재하는 원주시 근교농촌지대입니다.
위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 원주시 무실동 소재 "이마트" 북측 인근에 위치하는 토지로 서, 주위는 노변으로 상업용시설 및 일부 농경지 등이 혼재하는 시가지 주변지역입 니다.
본건은 강원특별자치도 원주시 무실동 소재 "이마트" 북측 인근에 위치하는 토지로 서, 주위는 노변으로 상업용시설 및 일부 농경지 등이 혼재하는 시가지 주변지역입 니다.
교통상황
본건까지 제반차량 출입 용이하며, 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼때 대중교통 이용여건은 보통시됩니다.
본건까지 제반차량 출입 용이하며, 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼때 대중교통 이용여건은 보통시됩니다.
교통상황
본건 및 부근까지 차량출입 가능하며, 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼 때 대중교통 이용여건은 보통시됩니다.
본건 및 부근까지 차량출입 가능하며, 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼 때 대중교통 이용여건은 보통시됩니다.
토지의 형상·이용상태
기호(1)(4) : 대체로 평탄한 부정형 토지로서, "주유소건부지"로 이용중입니다. 기호(2)(6)(7) : 대체로 평탄한 사다리형 및 부정형 토지로서, "상업용"으로 이용 중입니다. 기호(5) : 대체로 평탄한 부정형 토지로서, "주유소부지"로 이용중입니다.
기호(1)(4) : 대체로 평탄한 부정형 토지로서, "주유소건부지"로 이용중입니다. 기호(2)(6)(7) : 대체로 평탄한 사다리형 및 부정형 토지로서, "상업용"으로 이용 중입니다. 기호(5) : 대체로 평탄한 부정형 토지로서, "주유소부지"로 이용중입니다.
토지의 형상·이용상태
공히 대체로 평탄한 부정형 토지로서, "답기타(주상나지)"입니다.
공히 대체로 평탄한 부정형 토지로서, "답기타(주상나지)"입니다.
인접 도로상태
공히 지적도상 맹지이며, 기호(9) 북측 인근으로 폭 약 3-4미터 내외의 콘크리트포 장도로가 소재합니다.
공히 지적도상 맹지이며, 기호(9) 북측 인근으로 폭 약 3-4미터 내외의 콘크리트포 장도로가 소재합니다.
인접 도로상태
공히 본건 남동측으로 4차선, 북동측으로 2차선 아스콘포장도로가 소재합니다.
공히 본건 남동측으로 4차선, 북동측으로 2차선 아스콘포장도로가 소재합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2024-09-13).
공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2024-09-13).
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사 육제한구역(2022-06-24)(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 기호(2)(5)(7) 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(2022-06-24)(일부제한 모든축 종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전 법>. 기호(4)(6) 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(2022-06-24)(일부제한 모든축 종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 도로구역<도로법>, 접도구역<도로 법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>.
기호(1) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사 육제한구역(2022-06-24)(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 기호(2)(5)(7) 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(2022-06-24)(일부제한 모든축 종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전 법>. 기호(4)(6) 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(2022-06-24)(일부제한 모든축 종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 도로구역<도로법>, 접도구역<도로 법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>.
기타 기재
기호(9) : 해당사항 없습니다. 기호(10) : 남측 일부 지상에 이동가능한 것으로 보여지는 제시외물건(컨테이너형 사무실)이 소재합니다.
기호(9) : 해당사항 없습니다. 기호(10) : 남측 일부 지상에 이동가능한 것으로 보여지는 제시외물건(컨테이너형 사무실)이 소재합니다.
기타 기재
기호(1)(4)(5) : 일부 지상에 이동이 용이한 제시외물건(컨테이너, 이동식사무실, 요소수충전기 등)이 다수 소재합니다. 기호(2)(6)(7) : 해당사항 없습니다.
기호(1)(4)(5) : 일부 지상에 이동이 용이한 제시외물건(컨테이너, 이동식사무실, 요소수충전기 등)이 다수 소재합니다. 기호(2)(6)(7) : 해당사항 없습니다.
기타 기재
기호(1)(4)(5) : 해당사항 없습니다. 기호(2)(6)(7) : 의뢰목록상 지목이 "도로"이나 현황은 "상업용"입니다.
기호(1)(4)(5) : 해당사항 없습니다. 기호(2)(6)(7) : 의뢰목록상 지목이 "도로"이나 현황은 "상업용"입니다.
기타 기재
공히 해당사항 없습니다.
공히 해당사항 없습니다.
임대관계
이해관계인 부재로 임대관계 등 조사치 못한바 자세한 내역은 경매 진행시 별도의 확인 요합니다. *상기 "I. 감정평가의 개요, 5. 기타검토 및 참고사항"참조.
이해관계인 부재로 임대관계 등 조사치 못한바 자세한 내역은 경매 진행시 별도의 확인 요합니다. *상기 "I. 감정평가의 개요, 5. 기타검토 및 참고사항"참조.
임대관계
이해관계인 부재로 임대관계 등 조사치 못한바 자세한 내역은 경매 진행시 별도의 확인 요합니다. *상기 "I. 감정평가의 개요, 5. 기타검토 및 참고사항"참조.
이해관계인 부재로 임대관계 등 조사치 못한바 자세한 내역은 경매 진행시 별도의 확인 요합니다. *상기 "I. 감정평가의 개요, 5. 기타검토 및 참고사항"참조.
건물의 구조
기호(3) 철근콘크리트구조(철골조) (철근)콘크리트지붕 3층건으로서, 외벽 : 갈바륨 등 마감 내벽 : 시멘몰탈위 페인팅 및 타일붙이기 등 마감, 바닥 : 콘크리트 및 타일깔기 등 마감, 창호 : 알미늄샷시창호 마감입니다. 기호(8) 철근콘크리트조 및 조적조 스라브지붕 및 철판지붕 단층건으로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감 내벽 : 시멘몰탈위 페인팅 및 타일붙이기 등 마감, 바닥 : 콘크리트 및 타일깔기 등 마감, 창호 : 알미늄샷시창호 마감입니다.
기호(3) 철근콘크리트구조(철골조) (철근)콘크리트지붕 3층건으로서, 외벽 : 갈바륨 등 마감 내벽 : 시멘몰탈위 페인팅 및 타일붙이기 등 마감, 바닥 : 콘크리트 및 타일깔기 등 마감, 창호 : 알미늄샷시창호 마감입니다. 기호(8) 철근콘크리트조 및 조적조 스라브지붕 및 철판지붕 단층건으로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감 내벽 : 시멘몰탈위 페인팅 및 타일붙이기 등 마감, 바닥 : 콘크리트 및 타일깔기 등 마감, 창호 : 알미늄샷시창호 마감입니다.
이용상태
공히 위험물저장 및 처리시설(주유소 및 가스충전소)로 이용중입니다. 상세 이용내역은 후면 "건물개황도 및 내부구조도"참조
공히 위험물저장 및 처리시설(주유소 및 가스충전소)로 이용중입니다. 상세 이용내역은 후면 "건물개황도 및 내부구조도"참조
설비내역
위생설비 및 자동차 세차용 설비 등이 되어 있습니다.
위생설비 및 자동차 세차용 설비 등이 되어 있습니다.
제시외 건물
확인 필수
후면 "건물개황도"와 같은 제시외물건(부합물 및 종물)이 소재합니다.
후면 "건물개황도"와 같은 제시외물건(부합물 및 종물)이 소재합니다.
기타 기재
기호(3) : 의뢰목록상 "371, 371-19, -20, -21번지" 등 4필지상 소재이나 현황은 "371번지"상 소재입니다. 기호(8) : 해당사항 없습니다.
기호(3) : 의뢰목록상 "371, 371-19, -20, -21번지" 등 4필지상 소재이나 현황은 "371번지"상 소재입니다. 기호(8) : 해당사항 없습니다.
임대관계
이해관계인 부재로 임대관계 등 조사치 못한바 자세한 내역은 경매 진행시 별도의 확인 요합니다. *상기 "I. 감정평가의 개요, 5. 기타검토 및 참고사항"참조.
이해관계인 부재로 임대관계 등 조사치 못한바 자세한 내역은 경매 진행시 별도의 확인 요합니다. *상기 "I. 감정평가의 개요, 5. 기타검토 및 참고사항"참조.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 목록 9,10 : 2018.12.13. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -일괄매각 -목록9,10:공부상답이나현황은도로보임 -목록10:지상소재 컨네이너형 사무실은 매각에서 제외함 -목록9,10:농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 입찰기일 전 농지취득자격증명 신 청이 가능하므로 해당 관서에 미리발급 문의 바람, 2026.9.17.자 무실동 사실조회회신에 따르면 해당 필지는 공부상 지목이 농지이나 현장확인결과 현재 인근 상가진입로 및주차장 부지로 활용되는 등 도로로 포장되어 있어 농지로서의 기능을 현저히 상실한 상태임,농지법에 따른 농지취득자격증명은 농지를 농업경영 목적으로 이용할 경우 발급이 가능한바, 이를 고려할 때 현 상태에서는 농지취득자격증명 발급이 곤란할 것으로 판단됨 다만, 원상복구계획서 제출시 농지로의 형상복원을 포함한 추후 매수인의 영농계획 및 실현가능성여부등의 종합적인 검토가 필요하다고 보이며 발급 가능성을 완전히 배제할 수는 없으나 그 가능성은 상당히 제한적인 것으로 판단된다고 회신됨 만약, 해당관서에서 매수인의 원상복구계획 및 영농계획 이행가능성을 인정하기 어렵다고 판단하여 농지취득자격증명서를 미발급시에는 매수보증금을 반환하지 않으므로 입찰기일 전에 해당관서에 문의바람 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경406159)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 456,748,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 456,748,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 45,674,800원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,200,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 2026.11.16 경매 101호 법정 |
| 도로명주소 | 강원특별자치도 원주시 무실동 1113-2 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.11.06 · 개시결정 2024.11.08 |
| 배당요구종기 | 2025.02.10 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.06 | 반곡동 답 계획관리지역 | 1941㎡ | 8억원 | |
| 2026.11.06 | 개운동 대 제2종일반주거지역 | 93㎡ | 3,550만원 | |
| 2026.11.06 | 개운동 대 제2종일반주거지역 | 18㎡ | 650만원 | |
| 2026.11.05 | 봉산동 임야 자연녹지지역 | 684㎡ | 2억 2,360만원 | |
| 2026.11.05 | 봉산동 임야 자연녹지지역 | 142㎡ | 4,640만원 | |
| 2026.11.04 | 호저면 대덕리 전 생산관리지역 | 1944㎡ | 1억 621만원 | |
| 2026.11.04 | 호저면 대덕리 전 생산관리지역 | 1624㎡ | 8,872만원 | |
| 2026.11.04 | 호저면 대덕리 임야 보전관리지역 | 307㎡ | 1,207만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.