강원특별자치도 원주시 흥업면 사제리 1285
2025타경2509(임의경매) · 춘천지방법원 원주지원 경매1계 ·
#제시외건물
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
12억 7,968만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
12억 7,968만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.24
D-14 · 경매 101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 20%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 254,023,212원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후면 지적 및 건물개황도와 같이 제시외건물㉠ ~ ㉥이 소재함.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 18장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (17장)
위치도 (지도) (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년12월29일
사용용도 : 목록3 건물의 부지 등으로 사용
사용용도 : 목록3 건물의 부지 등으로 사용
사용용도 : 숙박시설로 사용
채무자(소유자) 김금옥을 만나 조사한 바 자신이 운영하고 있으며 임차인 없다고 하였음
상가건물임대차 현황을 열람한 바 해당사항 없음
주민등록 전입세대 열람한 바 동 김금옥이 전입되어 있음
외국인체류확인서 열람한 바 해당사항 없음
제시 외 물건 소재함
ㄱ창고, ㄴ황토방, ㄷ창고, ㄹ세탁실, ㅁ창고, ㅂ주차장
전부 부합물 및 종물 형태임
ㅂ은 일부가 인접한 타 토지에 위치하는 것으로 보임
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.31 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.24 10:00 | 매각기일 | 12억 7,968만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 49건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 35.8%, 평균 유찰 3.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 강원특별자치도 원주시 중앙동 141 1동 2층202호 | 4억 9,400만원 | 5,820만원 | 12% | 2026.06.15 |
| 강원특별자치도 원주시 소초면 1533-1 | 7억 8,649만원 | 2억 7,120만원 | 34% | 2026.04.06 |
| 강원특별자치도 원주시 소초면 1533-1 | 7억 8,649만원 | 2억 7,120만원 | 34% | 2026.04.06 |
| 강원특별자치도 원주시 중앙동 141 1동 1층109호 | 4억 1,100만원 | 1억원 | 24% | 2026.04.06 |
| 강원특별자치도 원주시 중앙동 141 1동 2층201호 | 5억 3,700만원 | 1억 3,000만원 | 24% | 2026.04.06 |
지금 진행 중인 인근 물건 (27건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 강원특별자치도 원주시 단구동 1514-3 신세계프라자 7층701호 | 16억 9,217만원 | 4억 629만원 | 5회 | 2026.08.24 |
| 강원특별자치도 원주시 지정면 370-4 | 6억 2,417만원 | 7,343만원 | 7회 | 2026.08.24 |
| 강원특별자치도 원주시 중앙동 28-3 | 42억 4,507만원 | 42억 4,507만원 | 0회 | 2026.08.24 |
| 강원특별자치도 원주시 중앙동 28-4 | 42억 4,507만원 | 42억 4,507만원 | 0회 | 2026.08.24 |
| 강원특별자치도 원주시 중앙동 28-10 | 42억 4,507만원 | 42억 4,507만원 | 0회 | 2026.08.24 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 원주시 흥업면 사제리 소재 "거장아파트" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 근린생활시설, 창고, 농경지 및 임야 등이 소재하는 지역임.
본건은 강원특별자치도 원주시 흥업면 사제리 소재 "거장아파트" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 근린생활시설, 창고, 농경지 및 임야 등이 소재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통 사정은 보통임.
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통 사정은 보통임.
토지의 형상·이용상태
일련번호(1, 2) : 본건은 완경사지대에 자체지반 평탄하게 조성된 2필지 일단의 부정형의 토지로서, 상업용 건부지 및 일부 현황도로로 이용중임.
일련번호(1, 2) : 본건은 완경사지대에 자체지반 평탄하게 조성된 2필지 일단의 부정형의 토지로서, 상업용 건부지 및 일부 현황도로로 이용중임.
인접 도로상태
일련번호(1, 2) : 일단지 기준 남서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로와 접함.
일련번호(1, 2) : 일단지 기준 남서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임. 일련번호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임.
일련번호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임. 일련번호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임.
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
기타 기재
본건 토지 일련번호((2)의 공부상 지목은 &apos;대&apos;이나, 일부 현황&apos;도로&apos;로 이용중임.
본건 토지 일련번호((2)의 공부상 지목은 &apos;대&apos;이나, 일부 현황&apos;도로&apos;로 이용중임.
임대관계
임대관계 미상임.
임대관계 미상임.
건물의 구조
철근콘크리트조 철근콘크리트슬래브지붕 지하1층/지상3층 건물로서,(사용승인일 : 1998.01.06.) 외벽 : 드라이비트 마감 및 벽돌쌓기 마감 등. 내벽 : 벽지도배 마감 및 타일 마감 등. 바닥 : 장판지 마감 및 타일 마감 등. 천장 : 벽지도배 마감 등. 창호 : 샤시창호 등.
철근콘크리트조 철근콘크리트슬래브지붕 지하1층/지상3층 건물로서,(사용승인일 : 1998.01.06.) 외벽 : 드라이비트 마감 및 벽돌쌓기 마감 등. 내벽 : 벽지도배 마감 및 타일 마감 등. 바닥 : 장판지 마감 및 타일 마감 등. 천장 : 벽지도배 마감 등. 창호 : 샤시창호 등.
이용상태
근린생활시설 및 숙박시설로 이용중임. 1층 : 근린생활시설 및 숙박시설 2층 : 숙박시설 3층 : 숙박시설 옥탑층 : 계단실 등 지하층 : 보일러실 및 저수조 등
근린생활시설 및 숙박시설로 이용중임. 1층 : 근린생활시설 및 숙박시설 2층 : 숙박시설 3층 : 숙박시설 옥탑층 : 계단실 등 지하층 : 보일러실 및 저수조 등
설비내역
기본 위생설비, 급배수설비 및 객실부분에 보일러에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.
기본 위생설비, 급배수설비 및 객실부분에 보일러에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.
제시외 건물
확인 필수
후면 지적 및 건물개황도와 같이 제시외건물㉠ ~ ㉥이 소재함.
후면 지적 및 건물개황도와 같이 제시외건물㉠ ~ ㉥이 소재함.
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
임대관계
임대관계 미상임.
임대관계 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2011. 7. 21. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 일괄매각, 제시외 건물 포함 - 목록2 공부상 대이나 현황 일부 도로 - 감정평가액(최저매각가격)은 지상에 소재하는 담장, 석축, 조경수 등을 포함하고, 현황 일부 도로인 점을 감안한 가격임 - 제시외 건물 중 차고 일부는 인접지에 위치할 가능성 있음(정확한 경계는 측량 등 필요) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경2509)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,279,682,680원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,279,682,680원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 127,968,268원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 254,023,212원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.24 경매 101호 법정 |
| 도로명주소 | 강원특별자치도 원주시 흥업면 사제리 1285 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.11.12 · 개시결정 2025.11.19 |
| 배당요구종기 | 2026.02.19 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리트조 철근콘크리트
슬래브지붕 3층 근린생활시설및
일반숙박시설
1층 334.10㎡
149.10㎡근린생활시설(일반
음식점)
185㎡일반 숙박시설
2층 299.81㎡일반 숙박시설
3층 299.81㎡일반 숙박시설
옥탑 37.94㎡물탱크실
지하 57.22㎡보일러실,지하저수조
일반건물
철근콘크리트조 철근콘크리트
슬래브지붕 3층 근린생활시설및
일반숙박시설
1층 334.10㎡
149.10㎡근린생활시설(일반
음식점)
185㎡일반 숙박시설
2층 299.81㎡일반 숙박시설
3층 299.81㎡일반 숙박시설
옥탑 37.94㎡물탱크실
지하 57.22㎡보일러실,지하저수조
일반건물
철근콘크리트조 철근콘크리트
슬래브지붕 3층 근린생활시설및
일반숙박시설
1층 334.10㎡
149.10㎡근린생활시설(일반
음식점)
185㎡일반 숙박시설
2층 299.81㎡일반 숙박시설
3층 299.81㎡일반 숙박시설
옥탑 37.94㎡물탱크실
지하 57.22㎡보일러실,지하저수조
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.