2025타경20974 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

강원특별자치도 원주시 지정면 가곡리 1453 이지더원아파트 412동 3층303호

2025타경20974(강제경매) · 춘천지방법원 원주지원 경매4계 · 철근콘크리트구조 84.9822㎡(25.7평)

⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다

지금 최저 입찰가

2억 8,000만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

2억 8,000만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.02

경매 101호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

◐

지분매각 (일부 지분만)

부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.

↩

취하 가능성 (청구금액 감정가의 15%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 40,970,875원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

현장 사진

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 7장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (2장)

현장 사진 (3장)

위치도 (지도) (1장)

호별 배치도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년11월19일

이해관계인 만나지 못하였음(폐문부재)

현황조사 안내문을 투입하여 방문 취지와 임차인은 권리신고 및 배당요구 등을 할 수 있음을 고지하였음

주민등록 전입세대 열람한 바 채무자(소유자) 이재만이 전입되어 있음

외국인체류확인서 열람한 바 해당사항 없음

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.09 14:00	매각결정기일
신건	2026.11.02 10:00	매각기일	2억 8,000만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 82건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 78.8%, 평균 유찰 1.5회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
이지더원아파트 411동 26층2604호	3억 9,300만원	3억 4,471만원	88%	2026.10.12

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
강원특별자치도 원주시 문막읍 1690 원주문막신원아침도시 104동 10층1001호	1억 7,400만원	1억 2,510만원	72%	2026.10.26
강원특별자치도 원주시 단구동 1721 원주단구내안애카운티에듀파크1단지 103동 1층104호	2억 6,300만원	2억 3,377만원	89%	2026.10.12
강원특별자치도 원주시 지정면 1453 이지더원아파트 411동 26층2604호	3억 9,300만원	3억 4,471만원	88%	2026.10.12
강원특별자치도 원주시 지정면 1537 원주롯데캐슬더퍼스트 1005동 4층406호	2억 1,100만원	1억 8,744만원	89%	2026.10.12
강원특별자치도 원주시 태장동 2731 이편한세상원주태장 107동 2층201호	2억 2,400만원	633만원	3%	2026.09.14

지금 진행 중인 인근 물건 (26건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
강원특별자치도 원주시 태장동 1836 백운3차아파트 301동 1층102호	4,900만원	4,900만원	1회	2026.11.02
강원특별자치도 원주시 태장동 1836 백운3차아파트 301동 11층1110호	6,500만원	6,500만원	1회	2026.11.02
강원특별자치도 원주시 태장동 549 상록아파트 101동 2층208호	4,600만원	4,600만원	1회	2026.11.02
강원특별자치도 원주시 태장동 1720-48 뉴스테이아파트 104동 4층411호	5,600만원	3,920만원	1회	2026.11.02
강원특별자치도 원주시 관설동 1713-1 청솔6차아파트 601동 7층709호	1억 2,000만원	1억 2,000만원	1회	2026.11.02

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
강원특별자치도 원주시 지정면 가곡리 소재 &quot;샘마루초등학교&quot; 북측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 근린상가, 공원, 학교 등으로 형성된 기업도시내 주거지대임.

교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근 노선버스의 운행상황, 국도 및 고속도로 상황을 고려시 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건 내 3층 303호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임. 창호 : PVC샷시 이중창임.

이용상태
아파트 단위세대로 이용중임.

설비내역
위생시설 및 급배수 시설 되어 있으며, 옥내소화전 등 소방설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방시설, 지하주차시설 등 되어 있음.

토지의 형상·이용상태
부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
본건 단지 남동측으로 왕복6차선 도로를 통하여 진출입하고 있음.

공법상 제한 (용도지역 등)
제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(원주기업도시), 소로1류(폭 10m~12m)(2016-02-24) (접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2016-02-24)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2020-02-21)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2022-06-24)(전부제한 모든축종제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 기업도시개발구역(원주기업도시)<기업도시개발 특별법>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>임.

기타 기재
없음.

임대관계
임대관계 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2019.6.25. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경20974)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	280,000,000원
최저매각가격	280,000,000원
입찰 보증금 (10%)	28,000,000원 최저가의 10%
청구금액	40,970,875원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.02 경매 101호 법정
도로명주소	강원특별자치도 원주시 지정면 가곡리 1453 이지더원아파트 412동 3층303호
내역	철근콘크리트구조 84.9822㎡(25.7평)
사건 접수	2025.10.20 · 개시결정 2025.10.27
배당요구종기	2026.01.26 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 공동주택(아파트) 지1층 128.9939㎡ 1층 331.0175㎡ 2층 465.1195㎡ 3층 465.1195㎡ 4층 465.1195㎡ 5층 465.1195㎡ 6층 465.1195㎡ 7층 465.1195㎡ 8층 465.1195㎡ 9층 465.1195㎡ 10층 465.1195㎡ 11층 465.1195㎡ 12층 465.1195㎡ 13층 465.1195㎡ 14층 465.1195㎡ 15층 465.1195㎡ 16층 465.1195㎡ 17층 465.1195㎡ 18층 465.1195㎡ 19층 465.1195㎡ 20층 465.1195㎡ 21층 465.1195㎡ 22층 465.1195㎡ 23층 465.1195㎡ 24층 465.1195㎡ 25층 465.1195㎡ 26층 465.1195㎡ 27층 397.7723㎡ 28층 397.7723㎡ 29층 397.7723㎡

전유
철근콘크리트구조 84.9822㎡

소재지	지목	면적	지분
강원특별자치도 원주시 지정면 가곡리 1453	대	76685㎡	56.0118/76685

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경20974)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.