⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
강원특별자치도 원주시 행구동 1171-32
2025타경20992(임의경매) · 춘천지방법원 원주지원 경매4계 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독주택 1층 161.83㎡(49.0평) 2층 105.85㎡(32.0평) 3층 132.13㎡(40.0평)
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
8억 5,585만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
12억 2,264만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.02
경매 101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 37장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (18장)
현장 사진 (13장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (3장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년11월11일
사용용도 등
목록1 건물 용도가 현황조사명령서에는 단독주택으로 되어 있으나 건축물대장에는 1층 일반음식점, 2층 일반음식점, 3층 단독주택으로 되어 있음. 현황은 건축물대장과 동일함
1층: 카페로 사용
임차인 김○연 점유로 조사 되었음
2층: 카페로 사용
임차인 김○연 점유로조사 되었음
3층: 주택으로 사용
3층 주택 중 현관 끝 방 한칸을 임차인 김○환이 사용하고 나머지 전부 채무자(소유자)가 사용한다고 조사 되었음
위 점유관계 조사는 현장에서 만난 채무자 이○숙의 진술에 의함
상가건물임대차 현황을 열람한 바 김○연이 임차인으로 되어 있음
주민등록 전입세대 열람한 바 채무자(소유자) 이○숙, 김동제와 가족이 전입되어 있음
이들의 주민등록표 등본에 동거인(친척)으로 등재되어 있는 김○환이 3층 방 한칸 임차인 김○환과 동일인인지는 불분명함
외국인체류확인서 열람한 바 해당사항 없음
사용용도 : 목록1 건물의 부지 등으로 사용
목록1 건물과 목록2 토지에 제시 외 물건 소재함
ㄱ계단실, ㄴ기계실, ㄷ차양, ㄹ차양, ㅁ차양, ㅂ차양, ㅅ차양
전부 부합물 형태임
ㄱ,ㄴ,ㄷ은 목록1 건물의 당연 부합물로 보임
ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ은 추가 설치한 것으로 보이며 임차인 김○연의 소유라고 함(이○숙 진술)
목록2 토지에 다소의 조경용 수목이 식재되어 있으며 동 조경수도 임차인 김○연의 소유라고 함(이○숙 진술)
기 타
ㅅ은 인접한 타 토지에 걸쳐 소재하는 것으로 보임
사용용도 : 도로
사용용도 : 도로
사용용도 : 도로
사용용도 : 도로
사용용도 : 도로
사용용도 : 도로
사용용도 : 전
컨테이너 1동 소재함
다소의 수목이 식재되어 있음
위 이○숙은 컨테이너 및 수목 전부 타인의 소유라고 하였음
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2024-01-23) |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○연 | 2021.01.22. | 미상 | 30,000,000 | 1,2층 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 김○환 | 동일인일 경우 2020.09.29이고 다를 경우 전입일 미상 | 미상 | 20,000,000 | 3층 현관 끝 방 한칸 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.09 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.02 10:00 | 매각기일 | 8억 5,585만원 | |
| 신건 | 2026.09.14 10:00 | 매각기일 | 12억 2,264만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 149건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 43.0%, 평균 유찰 3.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 강원특별자치도 원주시 무실동 1443 | 13억 5,551만원 | 7억 1,775만원 | 53% | 2026.08.24 |
| 강원특별자치도 원주시 무실동 1443 | 13억 5,551만원 | 7억 1,775만원 | 53% | 2026.08.24 |
| 강원특별자치도 원주시 무실동 1443-3 | 13억 5,551만원 | 7억 1,775만원 | 53% | 2026.08.24 |
| 강원특별자치도 원주시 무실동 1444-3 | 13억 5,551만원 | 7억 1,775만원 | 53% | 2026.08.24 |
| 강원특별자치도 원주시 무실동 1444-3 | 13억 5,551만원 | 7억 1,775만원 | 53% | 2026.08.24 |
지금 진행 중인 인근 물건 (71건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 강원특별자치도 원주시 지정면 338-19 2동 | 52억 3,460만원 | 25억 6,495만원 | 3회 | 2026.10.19 |
| 강원특별자치도 원주시 지정면 338-19 4동 | 52억 3,460만원 | 25억 6,495만원 | 3회 | 2026.10.19 |
| 강원특별자치도 원주시 지정면 338-19 | 52억 3,460만원 | 25억 6,495만원 | 3회 | 2026.10.19 |
| 강원특별자치도 원주시 지정면 338-19 3동 | 52억 3,460만원 | 25억 6,495만원 | 3회 | 2026.10.19 |
| 강원특별자치도 원주시 지정면 338-19 5동 | 52억 3,460만원 | 25억 6,495만원 | 3회 | 2026.10.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.27 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.27 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상토지는 강원특별자치도 원주시 행구동에 소재하는 '행구수변공원' 북동측 근거리에 위치하며, 대상물건 주위는 근린 생활시설과 농가주택 및 농경지등이 혼재하는 근교농촌지대로서 제반주위환경은 보통시됨.
대상토지는 강원특별자치도 원주시 행구동에 소재하는 '행구수변공원' 북동측 근거리에 위치하며, 대상물건 주위는 근린 생활시설과 농가주택 및 농경지등이 혼재하는 근교농촌지대로서 제반주위환경은 보통시됨.
교통상황
대상토지까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 위치하며 제반교통사정은 보통시됨.
대상토지까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 위치하며 제반교통사정은 보통시됨.
토지의 형상·이용상태
일련번호(2) : 사다리형의 평지로서 '건부지(주상용)' 로 이용중임. 일련번호(3)∼(8) : 사다리, 삼각형, 부정형의 완경사 지세로서 '도로' 임. 일련번호(9) : 사다리형의 평지로서 '주거나지' 임.
일련번호(2) : 사다리형의 평지로서 '건부지(주상용)' 로 이용중임. 일련번호(3)∼(8) : 사다리, 삼각형, 부정형의 완경사 지세로서 '도로' 임. 일련번호(9) : 사다리형의 평지로서 '주거나지' 임.
인접 도로상태
일련번호(2) : 남동측으로 왕복2차선도로, 남서측으로 콘크리트 포장 세로에 접함. 일련번호(3)∼(8) : 대상물건이 도로임. 일련번호(9) : 남측으로 로폭 약6미터의 포장도로에 접함.
일련번호(2) : 남동측으로 왕복2차선도로, 남서측으로 콘크리트 포장 세로에 접함. 일련번호(3)∼(8) : 대상물건이 도로임. 일련번호(9) : 남측으로 로폭 약6미터의 포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호(2)∼(9) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06), 가축사육제한구역(2022-06-24)(전부제한 모든 축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(8) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06), 가축사육제한구역(2022-06-24)(전부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부포함)
일련번호(2)∼(9) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06), 가축사육제한구역(2022-06-24)(전부제한 모든 축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(8) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06), 가축사육제한구역(2022-06-24)(전부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부포함)
기타 기재
일련번호 (2)(9) 지상에 조경수 등 소재함.(토지에 포함하여 감정평가하였음.)
일련번호 (2)(9) 지상에 조경수 등 소재함.(토지에 포함하여 감정평가하였음.)
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대관계 미상임.
임대관계 미상임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕(현황 일반철골구조, 철근콘크리트구조) 3층 건물로서 외벽 : 화강석 마감. 내벽 : 화강석, 페인팅, 타일붙임 및 내부인테리어 마감. 창호 : 샷시단창 및 이중창임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕(현황 일반철골구조, 철근콘크리트구조) 3층 건물로서 외벽 : 화강석 마감. 내벽 : 화강석, 페인팅, 타일붙임 및 내부인테리어 마감. 창호 : 샷시단창 및 이중창임.
이용상태
1,2층 : 근린생활시설. 3층 : 주택.
1,2층 : 근린생활시설. 3층 : 주택.
설비내역
위생및급배수설비, 난방설비 등 구비되어 있음.
위생및급배수설비, 난방설비 등 구비되어 있음.
제시외 건물
-
-
기타 기재
등기사항전부증명서상 &apos; 철근콘크리트구조&apos; 이나, 일반건출물대장상 &apos;일반철골구조 및 철근콘크리트구조&apos; 로서 일반건축 물대장을 기준으로 감정평가하였음.
등기사항전부증명서상 &apos; 철근콘크리트구조&apos; 이나, 일반건출물대장상 &apos;일반철골구조 및 철근콘크리트구조&apos; 로서 일반건축 물대장을 기준으로 감정평가하였음.
임대관계
임대관계 미상임.
임대관계 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024.1.23. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록 9 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람)-취득 후 가설건축물 신고 또는 철거 필요하다는 행구동장의 사실조회회신 있음 - 목록 9 매각에서 제외하는 컨테이너 1동 소재 및 유치권 행사중이라는 현수막 있음 - 현황조사보고서의 목록 1 차양(ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ) 및 목록 2 토지 수목이 임차인 김○연의 소유라는 소유자 이○숙의 진술이 있으나, 임차인 김○연이 본인 소유라는 자료 제출 부족 및 소유자 이○숙과 공○사업자인 점 등을 감안하여 매각에 포함하였으니 입찰 시 확인요 - 목록 2 감정평가액(최저매각가격)은 수목을 포함한 가격임 - 목록 1 현황 1층 일반음식점, 2층 일반음식점, 3층 단독주택임 - 목록 1 현황 일반철골구조, 철근콘크리트구조임 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경20992)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,222,646,400원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 855,852,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 85,585,200원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 754,315,709원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.02 경매 101호 법정 |
| 도로명주소 | 강원특별자치도 원주시 행구동 1171-32 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독주택 1층 161.83㎡(49.0평) 2층 105.85㎡(32.0평) 3층 132.13㎡(40.0평) |
| 사건 접수 | 2025.10.27 · 개시결정 2025.10.29 |
| 배당요구종기 | 2026.01.28 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독주택
1층 161.83㎡
2층 105.85㎡
3층 132.13㎡
일반건물
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독주택
1층 161.83㎡
2층 105.85㎡
3층 132.13㎡
일반건물
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독주택
1층 161.83㎡
2층 105.85㎡
3층 132.13㎡
일반건물
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독주택
1층 161.83㎡
2층 105.85㎡
3층 132.13㎡
일반건물
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독주택
1층 161.83㎡
2층 105.85㎡
3층 132.13㎡
일반건물
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독주택
1층 161.83㎡
2층 105.85㎡
3층 132.13㎡
일반건물
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독주택
1층 161.83㎡
2층 105.85㎡
3층 132.13㎡
일반건물
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독주택
1층 161.83㎡
2층 105.85㎡
3층 132.13㎡
일반건물
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독주택
1층 161.83㎡
2층 105.85㎡
3층 132.13㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.