강원특별자치도 고성군 토성면 천진리 산7-3
2025타경283(임의경매) · 춘천지방법원 속초지원 경매1계 ·
#분묘기지권
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
8억 6,631만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
8억 6,631만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.26
D-14 · 2층 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 42장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (12장)
현장 사진 (22장)
위치도 (지도) (5장)
지적·평가 도면 (3장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년09월29일09시50분
- 본건 부동산에서 아무도 만나지 못함
비고: - 분묘 소재여부 미상으로 정확한 여부는 별도의 확인을 요함.
- 본건 부동산에서 아무도 만나지 못함
비고: - 분묘 소재여부 미상으로 정확한 여부는 별도의 확인을 요함.
- 본건 부동산에서 아무도 만나지 못함
- 본건 부동산에서 아무도 만나지 못함
비고: - 현황 : 휴경지
- 본건 부동산에서 아무도 만나지 못함
비고: - 현황 : 휴경지
- 본건 부동산에서 아무도 만나지 못함
비고: - 분묘 소재여부 미상으로 정확한 여부는 별도의 확인을 요함.
- 본건 부동산에서 아무도 만나지 못함
비고: - 분묘 소재여부 미상으로 정확한 여부는 별도의 확인을 요함.
- 조적조나무스레이트지붕 소유자 미상의 창고 있음.
- 본건 부동산에서 아무도 만나지 못함
비고: - 분묘 소재여부 미상으로 정확한 여부는 별도의 확인을 요함.
- 본건 부동산에서 아무도 만나지 못함
비고: - 분묘 소재여부 미상으로 정확한 여부는 별도의 확인을 요함.
- 본건 부동산에서 아무도 만나지 못함
비고: - 분묘 소재여부 미상으로 정확한 여부는 별도의 확인을 요함.
- 본건 부동산에서 아무도 만나지 못함
비고: - 현황 : 일부 휴경지
- 본건 부동산에서 아무도 만나지 못함
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.02 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.26 10:00 | 매각기일 | 8억 6,631만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 29건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 63.3%, 평균 유찰 2.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 강원특별자치도 고성군 거진읍 산147-1 | 8,568만원 | 3,367만원 | 39% | 2026.07.22 |
| 강원특별자치도 고성군 거진읍 산106 | 2억 1,270만원 | 1억 7,000만원 | 80% | 2026.07.08 |
| 강원특별자치도 고성군 거진읍 산106-3 | 2억 1,270만원 | 1억 7,000만원 | 80% | 2026.07.08 |
| 강원특별자치도 고성군 거진읍 258-2 | 2억 1,270만원 | 1억 7,000만원 | 80% | 2026.07.08 |
| 강원특별자치도 고성군 거진읍 286 | 2억 1,270만원 | 1억 7,000만원 | 80% | 2026.07.08 |
지금 진행 중인 인근 물건 (28건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 강원특별자치도 고성군 현내면 산146-6 | 1억 2,186만원 | 5,971만원 | 3회 | 2026.08.12 |
| 강원특별자치도 고성군 현내면 374-2 | 5,237만원 | 2,566만원 | 3회 | 2026.08.12 |
| 강원특별자치도 고성군 현내면 산17-2 | 645만원 | 316만원 | 3회 | 2026.08.12 |
| 강원특별자치도 고성군 죽왕면 산76-1 | 1억 2,052만원 | 8,437만원 | 2회 | 2026.08.12 |
| 강원특별자치도 고성군 토성면 산27 | 3억 6,232만원 | 3억 6,232만원 | 0회 | 2026.08.12 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 고성군 거진읍 송포리 소재 "거진읍행정복지센터" 남동측 인근에 위 치하며, 주위는 주상나지 및 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지 대임.
본건은 강원특별자치도 고성군 거진읍 송포리 소재 "거진읍행정복지센터" 남동측 인근에 위 치하며, 주위는 주상나지 및 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지 대임.
위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 고성군 토성면 천진리 소재 "천진교차로" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 경지정리된 농경지 및 임야, 소규모 공장 등이 혼재하는 지대임.
본건은 강원특별자치도 고성군 토성면 천진리 소재 "천진교차로" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 경지정리된 농경지 및 임야, 소규모 공장 등이 혼재하는 지대임.
위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 고성군 거진읍 송포리 소재 "송포교차로" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 단독주택, 임야 등이 소재하는 농촌지대임.
본건은 강원특별자치도 고성군 거진읍 송포리 소재 "송포교차로" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 단독주택, 임야 등이 소재하는 농촌지대임.
교통상황
본건 인근(기호1) 및 본건(기호2) 까지 차량진입이 가능하며 대체로 개별 운송수단을 이용하 여 출입함.
본건 인근(기호1) 및 본건(기호2) 까지 차량진입이 가능하며 대체로 개별 운송수단을 이용하 여 출입함.
교통상황
본건(기호6,12) 및 본건 인근(기호7-11)까지 차량진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소 재하는 등 대중교통의 편의성은 대체로 보통시 됨.
본건(기호6,12) 및 본건 인근(기호7-11)까지 차량진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소 재하는 등 대중교통의 편의성은 대체로 보통시 됨.
교통상황
본건 인근(기호3) 및 본건(기호4,5)까지 차량진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하 는 등 대중교통의 편의성은 대체로 보통시 됨.
본건 인근(기호3) 및 본건(기호4,5)까지 차량진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하 는 등 대중교통의 편의성은 대체로 보통시 됨.
토지의 형상·이용상태
공히 부정형의 토지로서, 자연림(일부 토지임야) 상태임.
공히 부정형의 토지로서, 자연림(일부 토지임야) 상태임.
토지의 형상·이용상태
정방형(기호3) 및 사다리형(기호4,5)의 토지로서, 공히 주상나지 상태임.
정방형(기호3) 및 사다리형(기호4,5)의 토지로서, 공히 주상나지 상태임.
토지의 형상·이용상태
기호 6 : 부정형의 토지로서, 자연림(일부 토지임야 및 현황 도로 등) 상태임. 기호 7 : 사다리형의 토지로서, 자연림(일부 토지임야 및 현황 도로 등) 상태임. 기호 8 : 대체로 사다리형의 토지로서, 자연림(일부 토지임야 및 현황 도로 등) 상태임. 기호9,10: 부정형의 토지로서, 자연림 상태임. 기호 11 : 부정형의 토지로서, 전(일부 구거) 상태임. 기호 12 : 대체로 사다리형의 토지로서, 전 상태임.
기호 6 : 부정형의 토지로서, 자연림(일부 토지임야 및 현황 도로 등) 상태임. 기호 7 : 사다리형의 토지로서, 자연림(일부 토지임야 및 현황 도로 등) 상태임. 기호 8 : 대체로 사다리형의 토지로서, 자연림(일부 토지임야 및 현황 도로 등) 상태임. 기호9,10: 부정형의 토지로서, 자연림 상태임. 기호 11 : 부정형의 토지로서, 전(일부 구거) 상태임. 기호 12 : 대체로 사다리형의 토지로서, 전 상태임.
인접 도로상태
기호 6 : 본건 북동측으로 노폭 약3m 내외의 현황 도로와 접하며, 본건 토지를 관통하는 비 포장 도로가 소재함. 기호7,8 : 임야도상 맹지이나, 본건 토지 중 남동측 일부가 현황 비포장 도로로 이용중임. 기호9,10: 임야도상 맹지이나, 본건 북측으로 노폭 약2m 내외의 비포장 도로를 이용하여 출 입함. 기호 11 : 지적도상 맹지로서, 인접 필지를 이용하여 출입함. 기호 12 : 본건 북서측으로 노폭 약3m 내외의 현황 도로를 이용하여 출입함.
기호 6 : 본건 북동측으로 노폭 약3m 내외의 현황 도로와 접하며, 본건 토지를 관통하는 비 포장 도로가 소재함. 기호7,8 : 임야도상 맹지이나, 본건 토지 중 남동측 일부가 현황 비포장 도로로 이용중임. 기호9,10: 임야도상 맹지이나, 본건 북측으로 노폭 약2m 내외의 비포장 도로를 이용하여 출 입함. 기호 11 : 지적도상 맹지로서, 인접 필지를 이용하여 출입함. 기호 12 : 본건 북서측으로 노폭 약3m 내외의 현황 도로를 이용하여 출입함.
인접 도로상태
기호3: 지적도상 맹지로서, 인접필지를 이용하여 출입함. 기호4: 본건 북동측으로 지적도상 구거를 통하여 왕복2차선의 포장도로와 연계되어 있음. 기호5: 본건 북동측으로 지적도상 구거를 통하여 왕복2차선의 포장도로 및 북서측으로 노폭 약2-3m의 포장도로와 연계되어 있음.
기호3: 지적도상 맹지로서, 인접필지를 이용하여 출입함. 기호4: 본건 북동측으로 지적도상 구거를 통하여 왕복2차선의 포장도로와 연계되어 있음. 기호5: 본건 북동측으로 지적도상 구거를 통하여 왕복2차선의 포장도로 및 북서측으로 노폭 약2-3m의 포장도로와 연계되어 있음.
인접 도로상태
기호2토지 북측으로 복개된 구거를 통하여 농로와 연계되어 있음.
기호2토지 북측으로 복개된 구거를 통하여 농로와 연계되어 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호3,4: 공히 도시지역(2016-11-18), 일반상업지역(2024-10-14), 고도지구(H=21M이하) 가축 사육제한구역(모든축종 제한지역 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호 5 : 도시지역(2016-11-18), 일반상업지역(2024-10-14), 제1종일반주거지역(2024-10-14) , 고도지구(H=21M이하), 소로1류(폭 10m~12m)(저촉) 가축사육제한구역(모든축종 제 한지역 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호3,4: 공히 도시지역(2016-11-18), 일반상업지역(2024-10-14), 고도지구(H=21M이하) 가축 사육제한구역(모든축종 제한지역 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호 5 : 도시지역(2016-11-18), 일반상업지역(2024-10-14), 제1종일반주거지역(2024-10-14) , 고도지구(H=21M이하), 소로1류(폭 10m~12m)(저촉) 가축사육제한구역(모든축종 제 한지역 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
공법상 제한 (용도지역 등)
공히 도시지역(2016-11-18), 자연녹지지역(2024-10-14) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
공히 도시지역(2016-11-18), 자연녹지지역(2024-10-14) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호 6 : 계획관리지역(2024-10-14), 보전관리지역(2024-10-14) 가축사육제한구역(소 100m 에서 250m 지역 250마리 미만 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>. 기호7-9 : 보전관리지역(2024-10-14) 가축사육제한구역(소 100m에서 250m 지역 250마리 미만 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>. 기호 10 : 보전관리지역(2024-10-14) 가축사육제한구역(소 100m에서 250m 지역 250마리 미만 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(양ㆍ염 소ㆍ사슴 150m에서 200m 지역 40마리 미만 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지 관리법>. 기호11,12:계획관리지역(2024-10-14) 가축사육제한구역(소 100m에서 250m 지역 250마리 미만 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>.
기호 6 : 계획관리지역(2024-10-14), 보전관리지역(2024-10-14) 가축사육제한구역(소 100m 에서 250m 지역 250마리 미만 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>. 기호7-9 : 보전관리지역(2024-10-14) 가축사육제한구역(소 100m에서 250m 지역 250마리 미만 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>. 기호 10 : 보전관리지역(2024-10-14) 가축사육제한구역(소 100m에서 250m 지역 250마리 미만 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(양ㆍ염 소ㆍ사슴 150m에서 200m 지역 40마리 미만 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지 관리법>. 기호11,12:계획관리지역(2024-10-14) 가축사육제한구역(소 100m에서 250m 지역 250마리 미만 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>.
기타 기재
본건 기호7,8토지 경계상에 별첨 사진과 같이 철거가 용이한 폐창고 1동이 소재하는바 경매 진행시 참조바람.
본건 기호7,8토지 경계상에 별첨 사진과 같이 철거가 용이한 폐창고 1동이 소재하는바 경매 진행시 참조바람.
기타 기재
없 음.
없 음.
기타 기재
본건 기호2토지상으로 별첨 사진과 같이 철거가 용이한 폐창고 1동이 소재하는바, 경매 진행 시 참조바람.
본건 기호2토지상으로 별첨 사진과 같이 철거가 용이한 폐창고 1동이 소재하는바, 경매 진행 시 참조바람.
기타 기재
본건 기호6-8토지는 공부상 지목이 임야이나 토지 일부가 현황 도로 상태이며, 기호11토지는 공부상 지목이 전이나, 토지 일부가 현황 구거 상태인바, 경매 진행시 참조바람.
본건 기호6-8토지는 공부상 지목이 임야이나 토지 일부가 현황 도로 상태이며, 기호11토지는 공부상 지목이 전이나, 토지 일부가 현황 구거 상태인바, 경매 진행시 참조바람.
기타 기재
없 음.
없 음.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2020.10.21. 근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각. 1) 목록2. 토지에 철거용이한 폐창고 1동 소재. 2) 목록1,2 토지의 분묘 소재여부는 별도 확인요함(소재시 분묘기지권 성립여지 있음). |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경283)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 866,318,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 866,318,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 86,631,800원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 2,076,684,099원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.26 2층 경매법정 |
| 도로명주소 | 강원특별자치도 고성군 토성면 천진리 산7-3 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.09.09 · 개시결정 2025.09.10 |
| 배당요구종기 | 2025.11.27 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (3건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 현재 | 강원특별자치도 고성군 토성면 산7-3 | 8억 6,631만원 |
| 2 | 강원특별자치도 고성군 거진읍 650-1 | 14억 2,292만원 |
| 3 | 강원특별자치도 고성군 거진읍 49-19 | 10억 5,813만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.