2025타경10293 — AI 법원경매 문서 정리

강원특별자치도 고성군 죽왕면 오호리 278-23

2025타경10293(강제경매) · 춘천지방법원 속초지원 경매1계 ·

지금 최저 입찰가

33억 887만원

감정가의 49% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

67억 5,280만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.12.02

D-23 · 2층 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↩

취하 가능성 (청구금액 감정가의 0%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 1,515,966원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “건물개황도란 참고바람.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

↓

감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 120장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (4장)

현장 사진 (113장)

위치도 (지도) (3장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년07월25일10시00분 2025년08월07일09시30분

- 우리은행으로부터 위탁받은 (주)휴먼종합관리 회사에서 관리하고 있음.

- 우리은행으로부터 위탁받은 (주)휴먼종합관리 회사에서 관리하고 있음.

- 우리은행으로부터 위탁받은 (주)휴먼종합관리 회사에서 관리하고 있음.

비고: *제시외 건물
- 철구조판넬지붕 기계실 약20㎡
- 철구조판넬지붕 전실 약5.4㎡
- 경량철골조 판넬지붕 화물용승강기 1식
- 일반철구조 판넬지붕 단층공장 약194㎡

- 우리은행으로부터 위탁받은 (주)휴먼종합관리 회사에서 관리하고 있음.

비고: *제시외 건물
- 경량철골조 판넬지붕 기계실 약7㎡
- 경량철골조 판넬지붕 기계실 약21㎡
- 철구조 판넬지붕 기계실 약103㎡
- 경량철골조 판넬지붕 차양 약5.9㎡
- 철파이프조 에프알피지붕 차양 약10㎡
- 철구조 판넬지붕 기계실및물탱크실(옥탑) 약58㎡

- 우리은행으로부터 위탁받은 (주)휴먼종합관리 회사에서 관리하고 있음.

비고: *제시외 건물
- 경량철골조 판넬지붕 창고 약46㎡
- 철파이프조 에프알피 차양 약5.6㎡

- 우리은행으로부터 위탁받은 (주)휴먼종합관리 회사에서 관리하고 있음.

비고: * 제시외 건물
- 경량철골조 판넬지붕 분리수거장 약15㎡

- 우리은행으로부터 위탁받은 (주)휴먼종합관리 회사에서 관리하고 있음.

비고: *제시외 건물
- 판넬조 판넬지붕 기계실 약3.7㎡
- 판넬조 판넬지붕 공조실 약75㎡
- 판넬조 판넬지붕 기계실 약1㎡
- 판넬조 판넬지붕 창고 약60㎡
- 철파이프조 에프알피지붕 차양33㎡
- 판넬조 판넬지붕 출입구 약19㎡
- 판넬조 판넬지붕 창고 약133㎡
- 철파이프조 에프알피 차양 약11㎡
- 판넬조 판넬지붕 물탱크실 약17㎡
- 경량철골조 판넬 기계실 약16㎡

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	대항력 (말소기준 2022-08-04)
서○미	2025.02.10.	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
문○봉	2023.09.25.	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
주○○○○○○○○○○)	2025.02.26.	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
드○○○○○○○○○○○○)	2015.06.17.	미상	3,000,000	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.12.09 14:00	매각결정기일
3차	2026.12.02 10:00	매각기일	33억 887만원
2차	2026.11.04 10:00	매각기일	47억 2,696만원	유찰
신건	2026.09.23 10:00	매각기일	67억 5,280만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 55건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 37.5%, 평균 유찰 3.5회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
강원특별자치도 고성군 거진읍 223	1억 8,454만원	9,142만원	50%	2026.11.04
강원특별자치도 고성군 거진읍 223-2	1억 8,454만원	9,142만원	50%	2026.11.04
강원특별자치도 고성군 거진읍 224	1억 8,454만원	9,142만원	50%	2026.11.04
강원특별자치도 고성군 거진읍 224-6	1억 8,454만원	9,142만원	50%	2026.11.04
강원특별자치도 고성군 토성면 217-10	21억 7,601만원	11억 5,000만원	53%	2026.08.26

지금 진행 중인 인근 물건 (6건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
강원특별자치도 고성군 토성면 361-5	3억 6,527만원	2억 5,569만원	2회	2026.11.18
강원특별자치도 고성군 간성읍 18-2	16억 4,154만원	16억 4,154만원	1회	2026.11.18
강원특별자치도 고성군 간성읍 18-2	16억 4,154만원	16억 4,154만원	1회	2026.11.18
강원특별자치도 고성군 간성읍 18-3	16억 4,154만원	16억 4,154만원	1회	2026.11.18
강원특별자치도 고성군 간성읍 18-3 에이동,비동호	16억 4,154만원	16억 4,154만원	1회	2026.11.18

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 고성군 죽왕면 오호리 소재 &apos;오호농공단지&apos; 내에 위치하며, 주변은 중ㆍ소규모의 공장 및 공업나지 등이 밀집 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황
본건까지 공히 차량 접근 가능하고 시내버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼 때 제반 대중교통사정은 보통임.

토지의 형상·이용상태
일련번호 1) 사다리형 평지로서, 공업용건부지임. 일련번호 2) 사다리형 평지로서, 공업용건부지임.

인접 도로상태
일련번호 1) 본건 남측으로 폭 약 14미터 내외의 아스팔트포장도로에, 동측으로 폭 약 8미터 내외의 아스팔트포장도로에 각각 접함. 일련번호 2) 본건 서측으로 폭 약 8미터 내외의 아스팔트포장도로에 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호 1) 계획관리지역(2024-10-14), 공업용지(2023-05-03), 지구단위계획구역(2023-05-03)(해양심층수전용농공단지), 소로2류(폭 8m~10m)(2023-05-03)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2023-05-03)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(죽왕초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 농공단지(2023-05-03)(특화농공단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역(2023-05-03)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률> 일련번호 2) 계획관리지역(2024-10-14), 공업용지(2023-05-03), 지구단위계획구역(2023-05-03)(해양심층수전용농공단지), 소로2류(폭 8m~10m)(2023-05-03)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(죽왕초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 농공단지(2023-05-03)(특화농공단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역(2023-05-03)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>

기타 기재
없 음.

기타 기재
공부면적에 의거 작성하였음.

임대관계
임대관계는 미상임.

건물의 구조
일련번호 3(가) 일반철골구조 철골지붕 지상2층 건물로서, 외 벽 : 외장판넬마감 내 벽 : 내장판넬마감 창 호 : 페어글라스 일련번호 4(나) 일반철골구조 철골지붕 지상3층 건물로서, 외 벽 : 외장판넬마감 내 벽 : 내장판넬마감 창 호 : 페어글라스 일련번호 5(다) 일반철골구조 철골지붕 지상2층 건물로서, 외 벽 : 외장판넬마감 내 벽 : 내장판넬마감 창 호 : 페어글라스 일련번호 6(라) 일반철골구조 철골지붕 지상1층 건물로서, 외 벽 : 외장판넬마감 내 벽 : 내장판넬마감, 갈바륨마감 창 호 : 페어글라스 일련번호 7(마) 일반철골구조 일반철골구조지붕 지상2층 건물로서, 외 벽 : 외장판넬마감 내 벽 : 내장판넬마감 창 호 : 페어글라스

이용상태
일련번호 3(가) 공장으로 이용중임. 일련번호 4(나) 공장 및 사무실로 이용중임. 일련번호 5(다) 공장 및 사무실로 이용중임. 일련번호 6(라) 공장, 창고, 냉동창고로 이용중임. 일련번호 7(마) 공장 및 사무실로 이용중임.

설비내역
위생 및 급배수설비, 소화설비, 공기조화설비 등 갖추었음.

제시외 건물 확인 필수
건물개황도란 참고바람.

기타 기재
본건 일련번호 7(마) 건물의 공부상 소재지는 강원특별자치도 고성군 죽왕면 오호리 278-30번지상이나 토지대장상 2022년 08월 22일자로 동소 278-23번지로 합병되어 현황은 278-23번지상에 소재함.

임대관계
임대관계는 미상이며, 본건 일련번호 3(가), 4(나) 건물은 일반건축물대장상 위반건축물(위반내용-불법증축)임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2022.8.4.근저당
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	일괄매각. 제시외 건물 포함. 1. 목록3. 목록4. 일반건축물대장상 위반건축물(위반내용-불법증축) 2. 목록7.소재지는 오호리 278-30번 지상이나 토지대장상 278-23번지로 합병되어 현재 278-23번지에 소재함. 3. 본건 기계기구 목록 중 1-25),2-41),7-69)는 중소벤처기업진흥공단 소유로 조사(감정평가서 참고). 2-40)은 중소벤처기업진흥공단 시설자금지원품목으로 감정평가에서 제외. 2-53)은 현장조사시 출입문 막혀 확인불가 됨. 음료생산라인(LINE)의 4-19)~ 4-35)는 라인(LINE)만 채무자 소유이며, 나머지는 타인 소유로 조사됨. 4. 기계기구 1-27), 1-32), 1-35), 1-38), 2-48), 2-50), 2-52), 2-57), 2-58), 4-36), 4-42), 4-43), 4-44), 4-47), 7-68)은 소재불명. 그외 기계기구들도 장기간 운행중지된 상태로서 재사용시 상당한 수리 필요할 것으로 판단하여 관찰감가 함. 5. 채무자와 중소벤처기업진흥공단의 양도담보약정서 체결로 인하여 중진공 소유의 양도담보물(총 19종)은 일괄매각에서 제외 요청하는 공문 제출 됨. 6. 목록7.의 금지사항 부기등기는 경매절차를 통해 말소되지 않으나, [보조금 관리에 관한 법률 제35조의2 제4항] 각호에 해당되는경우 말소 가능함. 본 건 부동산의 소유권을 경매를 통해 취득한 자는[산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 제40조]에 따라 취득한 날로부터 1년 이내 고성군과 입주계약을 체결하여야 하며 그 기간이 지난 날부터 입주계약을 체결하지 못할 경우 공장을 제3자에게 양도하여야 함. 고성해양심층수전용 농공단지 내 입주기업의 허용 가능 업종은 식료품 제조 및 음료 제조로 한정되며, 고농도 또는 발생 폐수량이 과도한 업체는 입주가 제한될 수 있음(고성군 사실조회 회신 내용).

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경10293)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	6,752,804,680원
최저매각가격	3,308,874,000원
입찰 보증금 (10%)	330,887,400원 최저가의 10%
청구금액	1,515,966원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.12.02 2층 경매법정
도로명주소	강원특별자치도 고성군 죽왕면 오호리 278-23
내역
사건 접수	2025.06.20 · 개시결정 2025.06.23
배당요구종기	2025.09.11 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

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카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
일반철골구조 철골지붕 2층공장 1층 1,989.74㎡ 2층 316.98 ㎡

일반건물
일반철골구조 철골지붕 3층공장 1층 465.12 ㎡ 2층 237.12 ㎡ 3층 237.12 ㎡

일반건물
일반철골구조 철골지붕 2층 공장 1층 634.55㎡ 2층 26.6㎡

일반건물
일반철골구조 철골지붕 단층 공장 363.42 ㎡