⚖️ 본 서비스의 AI 정리는 대법원 공개 문서를 요약·인용한 참고 자료이며 법적 판단·투자 권유가 아닙니다. 정확성을 100% 보장하지 않으며, 입찰 결정 전 반드시 등기부등본 원본 확인과 전문가 상담을 거치세요.
⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

강원특별자치도 고성군 토성면 용촌리 361-5

2026타경10036(임의경매) · 춘천지방법원 속초지원 경매2계 ·
지금 최저 입찰가
1억 7,898만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 6,527만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.18
D-9 · 2층 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
물건 사진 1 전경·외관 물건 사진 2 위치도 (지도) 물건 사진 3 전경·외관 물건 사진 4 현장 사진
대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기
사진·도면 전체 보기 — 총 12장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (2장)

전경·외관 1 전경·외관 2

현장 사진 (5장)

현장 사진 1 현장 사진 2 현장 사진 3 현장 사진 4 현장 사진 5

위치도 (지도) (3장)

위치도 (지도) 1 위치도 (지도) 2 위치도 (지도) 3

지적·평가 도면 (2장)

지적·평가 도면 1 지적·평가 도면 2

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년02월26일15시00분 2026년02월27일10시30분

* 현장에서 아무도 만나지 못함. 비고: * 토지 일부 울타리가 쳐저 있으며 "임시 폐기물 야적장" 표지판이 부착되어 있음 * 토지 지상에 소유자 미상의 이동이 가능한 컨테이너 1동 있음 * 토지 지상에 소유자 미상의 이동식 화장실 1동 있음. * 토지 경계부근에 소유자 미상의 이동이 가능한 화물차의 내방탑 1개 있음.
* 현장에서 아무도 만나지 못함. 비고: * 토지 지상에 분묘 여부 미상이나 확인되지 않은 분묘 가능성 있으므로 정확한 여부는 별도의 확인을 요함.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
회차날짜종류최저매각가격결과
2026.11.25 14:00 매각결정기일
3차 2026.11.18 10:00 매각기일 1억 7,898만원
2차 2026.10.14 10:00 매각기일 2억 5,569만원 유찰
신건 2026.09.09 10:00 매각기일 3억 6,527만원 유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 51건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 36.6%, 평균 유찰 3.6회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지감정가낙찰가낙찰가율매각일
강원특별자치도 고성군 토성면 217-10 21억 7,601만원 11억 5,000만원 53% 2026.08.26
강원특별자치도 고성군 토성면 217-10 21억 7,601만원 11억 5,000만원 53% 2026.08.26
강원특별자치도 고성군 토성면 900-4 16억 6,950만원 15억 2,360만원 91% 2026.08.12
강원특별자치도 고성군 토성면 900-10 16억 6,950만원 15억 2,360만원 91% 2026.08.12
강원특별자치도 고성군 토성면 900-4 (1동) 16억 6,950만원 15억 2,360만원 91% 2026.08.12

지금 진행 중인 인근 물건 (32건 중 5건)

소재지감정가최저가유찰매각기일
강원특별자치도 고성군 거진읍 223 1억 8,454만원 1억 2,918만원 2회 2026.11.04
강원특별자치도 고성군 거진읍 223-2 1억 8,454만원 1억 2,918만원 2회 2026.11.04
강원특별자치도 고성군 거진읍 224 1억 8,454만원 1억 2,918만원 2회 2026.11.04
강원특별자치도 고성군 거진읍 224-6 1억 8,454만원 1억 2,918만원 2회 2026.11.04
강원특별자치도 고성군 죽왕면 278-23 67억 5,280만원 67억 5,280만원 1회 2026.11.04

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건 토지들은 강원특별자치도 속초시 장사동 소재 "속초고등학교" 북서측 근거리 및 양양 군 손양면 학포리 소재 "강원소방항공대" 북서측에 각각 위치하는 토지들로서, 주변은 농경 지 및 임야들이 혼재하는 마을주변 농경지대 및 순수 산림지대입니다.
※ 감정평가서 원문의 지역 서술이 물건 소재지와 다르게 표기되어 있습니다. 원문 그대로 인용한 것이며, 물건 소재지는 상단 정보가 기준입니다.
교통상황
<기호1> 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근 시내버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈 도 등을 감안한 대중교통 사정은 보통인입니다. <기호2> 본건까지 도보로 접근이 가능하며, 인근 시내버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등 을 감안한 대중교통 사정은 보통인입니다.
토지의 형상·이용상태
기호1: 부정형 평지로서, 현황 "전기타" 상태입니다. 기호2: 부정형 급경사지로서, 현황 "자연림" 상태입니다.
인접 도로상태
기호1: 본건 북동측으로 세로(가)에 한면이 접합니다. 기호2: 맹지입니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
<기호1> 계획관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법> <기호2> 보전관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 준보전산지<산지관리법>
기타 기재
기호1 토지 일부에 건설폐기물 등이 야적되어 있습니다.
기타 기재
없습니다.
임대관계
임대관계 여부는 미상입니다.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
최선순위 설정2021.03.30.근저당
인수되는 권리(기재 없음)
지상권 개요(기재 없음)
비고란- 토지 일부 울타리가 쳐져 있으며 '임시 폐기물 야적장' 표지판이 부착되어 있음. - 지상에 소유자 미상의 이동이 가능한 컨테이너 1동 및 이동식 화장실 1동 있음. - 경계 부근에 소유자 미상의 이동이 가능한 화물차의 내장탑 1개 있음.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경10036)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가365,271,000원
최저매각가격178,983,000원
입찰 보증금 (10%) 17,898,300원 최저가의 10%
청구금액336,554,233원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰2회
매각기일2026.11.18 2층 경매법정
도로명주소강원특별자치도 고성군 토성면 용촌리 361-5
내역
사건 접수2026.02.20 · 개시결정 2026.02.23
배당요구종기2026.05.12 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

같은 사건의 다른 물건 (2건)

한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이 한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
물번물건최저가
1 현재 강원특별자치도 고성군 토성면 361-5 2억 5,569만원
2 강원특별자치도 양양군 손양면 산32-2 5,091만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
자료우리 페이지 반영
사진 / 지적도✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서✅ 점유관계·임차인
기일내역✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경10036)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격
감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰
입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준)
이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인
말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리
낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서
위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.
AI옥션렌즈 — AI 법원경매 문서 정리 (데모) · 데이터 출처: 대한민국 법원 법원경매정보(공개 정보)
AI 분석 결과는 오류를 포함할 수 있습니다. 본 서비스는 어떠한 법률 자문도 제공하지 않습니다.
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