⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
강원특별자치도 속초시 조양동 1411-146 속초조양코아루아리스타 23층 2320호
2025타경10306(강제경매) · 춘천지방법원 속초지원 경매2계 · 철근콘크리트구조 21.4574㎡(6.5평)
지금 최저 입찰가
3,553만원
감정가의 24% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 4,800만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.12
2층 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
4회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
대항력 임차인 관련 문구 있음
비고란에 대항력·보증금 관련 내용이 있습니다. 배당으로 정리되지 않으면 낙찰자가 보증금을 떠안을 수 있어 확인이 필요합니다.
↓
감정가의 24%까지 하락 (유찰 4회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 5장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (1장)
현장 사진 (2장)
위치도 (지도) (1장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년07월10일13시20분
* 현장에서 아무도 만나지 못함.
* 2곳의 주민센터에서 접입세대확인서 확인한바 등재자 없음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.19 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 5차 | 2026.08.12 10:00 | 매각기일 | 3,553만원 | |
| 4차 | 2026.07.08 10:00 | 매각기일 | 5,076만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.10 10:00 | 매각기일 | 7,252만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.06 10:00 | 매각기일 | 1억 360만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.04.08 10:00 | 매각기일 | 1억 4,800만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 3건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 35.4%, 평균 유찰 3.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 강원특별자치도 속초시 조양동 1587 속초조양동양우내안애오션스카이 근린생활시설동 1층 104호 | 7억 800만원 | 2억원 | 28% | 2026.07.08 |
| 강원특별자치도 속초시 조양동 1464-5 리센오션파크속초 비동 4층 408호 | 1억 9,000만원 | 6,767만원 | 36% | 2026.03.04 |
| 강원특별자치도 속초시 대포동 959 1층23호 | 1억 8,000만원 | 7,599만원 | 42% | 2025.12.17 |
지금 진행 중인 인근 물건 (8건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 강원특별자치도 속초시 동명동 62 속초아이파크스위트 9층903호 | 2억 2,300만원 | 1억 5,610만원 | 2회 | 2026.08.12 |
| 강원특별자치도 속초시 교동 907-10 | 3억 2,772만원 | 3억 2,772만원 | 1회 | 2026.08.12 |
| 강원특별자치도 속초시 교동 907-10 | 3억 2,772만원 | 3억 2,772만원 | 1회 | 2026.08.12 |
| 강원특별자치도 속초시 동명동 42 | 10억 4,982만원 | 10억 4,982만원 | 0회 | 2026.08.12 |
| 강원특별자치도 속초시 동명동 42-4 | 10억 4,982만원 | 10억 4,982만원 | 0회 | 2026.08.12 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 속초시 조양동 소재 '속초고속버스터미널' 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 숙박시설, 주택 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용지대로 제반환경은 보통 정도임.
본건은 강원특별자치도 속초시 조양동 소재 '속초고속버스터미널' 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 숙박시설, 주택 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용지대로 제반환경은 보통 정도임.
교통상황
본건 단지내 제반 차량 접근 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 보통 정도임.
본건 단지내 제반 차량 접근 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 보통 정도임.
건물의 구조
철골철근콘크리트구조, 철근콘크리트구조 평지붕 28층 건내 제23층 제2320호로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창 호 : 플라스틱샷시 등의 창호임.
철골철근콘크리트구조, 철근콘크리트구조 평지붕 28층 건내 제23층 제2320호로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창 호 : 플라스틱샷시 등의 창호임.
이용상태
공동주택(도시형 생활주택)으로 이용 중임.
공동주택(도시형 생활주택)으로 이용 중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 공용승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 옥내주자창설비 및 가스보일러에 의한 개별난방설비 되어 있음.
위생설비, 급배수설비, 공용승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 옥내주자창설비 및 가스보일러에 의한 개별난방설비 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
대체로 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 공동주택의 건부지로 이용 중임.
대체로 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 공동주택의 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 단지의 남측으로 왕복 8차선 광대로의 아스팔트포장도로에 접함.
본건 단지의 남측으로 왕복 8차선 광대로의 아스팔트포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구, 역사문화환경보호지구(선사유적보호지구), 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역(속초조양동유적 문화재보호법 제13조), 중점경관관리구역(아바이마을 인근 중점경관관리구역)임.
도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구, 역사문화환경보호지구(선사유적보호지구), 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역(속초조양동유적 문화재보호법 제13조), 중점경관관리구역(아바이마을 인근 중점경관관리구역)임.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대관계는 '미상'임.
임대관계는 '미상'임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022.10.05.근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 대항력 있는 최선순위 임차인의 승계인(주택도시보증공사)이 보증금 전액을 배당받지 못하면 배당받지 못한 금액은 매수인에게 인수됨. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경10306)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 148,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 35,535,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 3,553,500원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 95,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 2026.08.12 2층 경매법정 |
| 도로명주소 | 강원특별자치도 속초시 조양동 1411-146 속초조양코아루아리스타 23층 2320호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 21.4574㎡(6.5평) |
| 사건 접수 | 2025.07.04 · 개시결정 2025.07.07 |
| 배당요구종기 | 2025.09.23 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철골철근콘크리트구조, 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층 지상28층 공동주택(도시형생활주택)
지1층 1030.6763㎡
1층 206.0438㎡
2층 1367.8728㎡
3층 1364.7422㎡
4층 1364.7422㎡
5층 1364.7422㎡
6층 887.4349㎡
7층 887.4349㎡
8층 887.4349㎡
9층 887.4349㎡
10층 887.4349㎡
11층 887.4349㎡
12층 887.4349㎡
13층 887.4349㎡
14층 724.0771㎡
15층 724.0771㎡
16층 724.0771㎡
17층 724.0771㎡
18층 724.0771㎡
19층 724.0771㎡
20층 724.0771㎡
21층 724.0771㎡
22층 724.0771㎡
23층 724.0771㎡
24층 724.0771㎡
25층 724.0771㎡
26층 724.0771㎡
27층 811.2881㎡
28층 600.8208㎡
전유
철근콘크리트구조 21.4574㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 강원특별자치도 속초시 조양동 | 대 | 2086㎡ | 3.6791/2086 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.