⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
강원특별자치도 고성군 간성읍 어천리 산104
2026타경10068(임의경매) · 춘천지방법원 속초지원 경매2계 ·
지금 최저 입찰가
4억 2,115만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
6억 165만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.18
D-10 · 2층 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “건물개황도란 참고바람.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 46장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (33장)
위치도 (지도) (9장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년04월16일14시20분
* 현장에서 아무도 만나지 못함.
비고: * 토지 지상에 철골조 양철지붕 구조물 약 24.73㎡ 있음
* 철골조 구조물 있음.
* 현장에서 아무도 만나지 못함.
비고: * 가동은 현장에서 확인한바 소재불명 임
* 나동 공부상 면적 66㎡ 이나 현장에서 확인한바 실면적 52㎡ 로 공부상 면적과 상이 함.
* 현장에서 아무도 만나지 못함.
비고: * 토지 지상에 조경수 및 조경석 있음
* 토지 지상에 비닐하우스 1동 있음.
* 현장에서 임차인 하○옥을 만남
* 2곳의 주민센터에서 전입세대확인서 확인한바 등재자 있음.
비고: * 에이동 공부상 면적 552.96㎡ 이나 현장에서 확인한바 실면적 250㎡ 로 공부상 면적과 상이 함
* 비동 공부상 1층 우사 가 있으나 현황은 주택으로 사용 중임(건축물대장 확인)
* 제시외 건물
- 조적조 슬라브지붕 보일러실 약 8.06㎡
- 철골조 판넬지붕 물탱크실 약 2.48㎡
- 조립식판넬조 판넬지붕 창고 약 8.10㎡
- 조적조 슬라브지붕 화장실 및 창고 약 6.35㎡
- 철골조 판넬지붕 비가림막 약 17.87㎡
- 샷시조 판넬지붕 보일러실 약 2.20㎡
* 현장에서 아무도 만나지 못함.
비고: * 토지 지상에 분묘 여부 미상이나 확인되지 않은 분묘 가능성 있으므로 정확한 여부는 별도의 확인을 요함.
* 현장에서 아무도 만나지 못함.
비고: * 토지 지상에 분묘 여부 미상이나 확인되지 않은 분묘 가능성 있으므로 정확한 여부는 별도의 확인을 요함.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2023-12-01) |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○수 | 2017.03.06. | 미상 | 미상 | 2층 전체 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 하○옥 | 2024.07.22. | 미상 | 미상 | 1층 우측주거지 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○수 | 2017.03.06. | 미상 | 미상 | 2층 전체 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 하○옥 | 2024.07.22. | 미상 | 미상 | 1층 우측주거지(건축물대장상 우사부분) |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.25 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 4억 2,115만원 | |
| 신건 | 2026.10.14 10:00 | 매각기일 | 6억 165만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 65건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 47.5%, 평균 유찰 3.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 강원특별자치도 고성군 거진읍 49-19 | 10억 5,813만원 | 6억 2,300만원 | 59% | 2026.11.04 |
| 강원특별자치도 고성군 거진읍 49-21 | 10억 5,813만원 | 6억 2,300만원 | 59% | 2026.11.04 |
| 강원특별자치도 고성군 거진읍 49-22 | 10억 5,813만원 | 6억 2,300만원 | 59% | 2026.11.04 |
| 강원특별자치도 고성군 거진읍 산109 | 10억 5,813만원 | 6억 2,300만원 | 59% | 2026.11.04 |
| 강원특별자치도 고성군 거진읍 산110 | 10억 5,813만원 | 6억 2,300만원 | 59% | 2026.11.04 |
지금 진행 중인 인근 물건 (32건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 강원특별자치도 고성군 간성읍 산22 | 1,752만원 | 1,752만원 | 1회 | 2026.11.18 |
| 강원특별자치도 고성군 간성읍 산137 | 2,603만원 | 2,603만원 | 1회 | 2026.11.18 |
| 강원특별자치도 고성군 죽왕면 산71-1 | 1억 3,687만원 | 6,706만원 | 3회 | 2026.11.18 |
| 강원특별자치도 고성군 죽왕면 산71-22 | 1억 3,687만원 | 6,706만원 | 3회 | 2026.11.18 |
| 강원특별자치도 고성군 죽왕면 산71-4 | 6억 9,643만원 | 3억 4,125만원 | 3회 | 2026.11.18 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.23 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.23 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 고성군 간성읍 어천리 소재 '라벤더2교' 남동측 및 동측 원거리에 위치하며, 주변은 농경지, 주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
본건은 강원특별자치도 고성군 간성읍 어천리 소재 '라벤더2교' 남동측 및 동측 원거리에 위치하며, 주변은 농경지, 주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능(일련번호 3), 5)) 및 불가능(일련번호 1), 6))하고 시내버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼 때 제반 대중교통사정은 다소 불편시됨.
본건까지 차량 접근 가능(일련번호 3), 5)) 및 불가능(일련번호 1), 6))하고 시내버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼 때 제반 대중교통사정은 다소 불편시됨.
토지의 형상·이용상태
일련번호 1) 부정형 완경사지로서, 전기타임. 일련번호 3) 부정형 완경사지로서, 전기타임. 일련번호 5) 부정형 완경사지로서, 자연림임. 일련번호 6) 부정형 급경사지로서, 자연림 및 일부구거임.
일련번호 1) 부정형 완경사지로서, 전기타임. 일련번호 3) 부정형 완경사지로서, 전기타임. 일련번호 5) 부정형 완경사지로서, 자연림임. 일련번호 6) 부정형 급경사지로서, 자연림 및 일부구거임.
인접 도로상태
일련번호 1), 6) 본건은 맹지임. 일련번호 3) 본건 북동측으로 타인소유의 토지상 개설된 폭 약 3미터 내외의 비포장도로를 이용하여 출입함. 일련번호 5) 본건 서측단으로 하천부지상 개설된 폭 약 3미터 내외의 비포장도로를 이용하여 출입함.
일련번호 1), 6) 본건은 맹지임. 일련번호 3) 본건 북동측으로 타인소유의 토지상 개설된 폭 약 3미터 내외의 비포장도로를 이용하여 출입함. 일련번호 5) 본건 서측단으로 하천부지상 개설된 폭 약 3미터 내외의 비포장도로를 이용하여 출입함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호 1) 농림지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(돼지 1,000m이상 지역 3,000마리 이상 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법> 일련번호 3) 계획관리지역(2024-10-14), 보전관리지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(2023-12-14)(닭ㆍ오리ㆍ메추리 650m이상 지역 50,000마리이상 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-12-14)(돼지 1,000m이상 지역 3,000마리 이상 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-12-14)(돼지 700m에서 1,000m 지역 1,000~3,000마리 미만 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)(제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>, 초지<초지법> 일련번호 5) 농림지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(닭ㆍ오리ㆍ메추리 650m이상 지역 50,000마리이상 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(돼지 1,000m이상 지역 3,000마리 이상 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(돼지 700m에서 1,000m 지역 1,000~3,000마리 미만 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법> 일련번호 6) 농림지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(돼지 1,000m이상 지역 3,000마리 이상 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>
일련번호 1) 농림지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(돼지 1,000m이상 지역 3,000마리 이상 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법> 일련번호 3) 계획관리지역(2024-10-14), 보전관리지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(2023-12-14)(닭ㆍ오리ㆍ메추리 650m이상 지역 50,000마리이상 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-12-14)(돼지 1,000m이상 지역 3,000마리 이상 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-12-14)(돼지 700m에서 1,000m 지역 1,000~3,000마리 미만 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)(제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>, 초지<초지법> 일련번호 5) 농림지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(닭ㆍ오리ㆍ메추리 650m이상 지역 50,000마리이상 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(돼지 1,000m이상 지역 3,000마리 이상 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(돼지 700m에서 1,000m 지역 1,000~3,000마리 미만 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법> 일련번호 6) 농림지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(돼지 1,000m이상 지역 3,000마리 이상 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>
기타 기재
의견란 참고바람.
의견란 참고바람.
기타 기재
본건 일련번호 5) 토지는 2021년에 토석채취허가를 득하고 토석채취가 완료되어 후에 복구준공 되어 일부 지상에는 후첨 사진에서 보는 바와 같이 다수의 묘목이 소재하며, 일련번호 6) 공부상 지목은 임야이나 현황 임야 및 일부구거임.
본건 일련번호 5) 토지는 2021년에 토석채취허가를 득하고 토석채취가 완료되어 후에 복구준공 되어 일부 지상에는 후첨 사진에서 보는 바와 같이 다수의 묘목이 소재하며, 일련번호 6) 공부상 지목은 임야이나 현황 임야 및 일부구거임.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
건물의 구조
일련번호 2)(나동) 조적조 판넬지붕 단층으로서, 외 벽 : 옹벽마감 내 벽 : 몰탈마감 일련번호 4)(에이동) 경량철골조 경량철골지붕 단층으로서, 외 벽 : 강판마감 내 벽 : 강판마감 일련번호 4)(비동) 철근콘크리트조 경량철골지붕 2층으로서, 외 벽 : 돌붙임 내 벽 : 벽지마감, 목재마감 등 창 호 : 이중창구조
일련번호 2)(나동) 조적조 판넬지붕 단층으로서, 외 벽 : 옹벽마감 내 벽 : 몰탈마감 일련번호 4)(에이동) 경량철골조 경량철골지붕 단층으로서, 외 벽 : 강판마감 내 벽 : 강판마감 일련번호 4)(비동) 철근콘크리트조 경량철골지붕 2층으로서, 외 벽 : 돌붙임 내 벽 : 벽지마감, 목재마감 등 창 호 : 이중창구조
이용상태
일련번호 2)(나동) 창고로 이용중임. 일련번호 4)(에이동) 축사로 이용중임. 일련번호 4)(비동) 주택으로 이용중임.
일련번호 2)(나동) 창고로 이용중임. 일련번호 4)(에이동) 축사로 이용중임. 일련번호 4)(비동) 주택으로 이용중임.
설비내역
일련번호 4)(비동) 위생 및 급배수설비, 지열보일러에 의한 난방설비 등 갖추었음.
일련번호 4)(비동) 위생 및 급배수설비, 지열보일러에 의한 난방설비 등 갖추었음.
제시외 건물
확인 필수
건물개황도란 참고바람.
건물개황도란 참고바람.
기타 기재
본건 일련번호 2)(가동)은 기준시점 현재 멸실되었으며, 일련번호 2)(나동)의 공부상 구조 및 면적은 경량철골조 경량철골지붕 66㎡이나 실제 조적조 판넬지붕 약 50㎡이고, 일련번호 4)(에이동)의 등기사항전부증명서 및 귀제시목록상 면적은 552.96㎡이나 일반건축물대장상 면적은 247㎡로서 고성군청 허가민원과에 문의한 결과 태풍 및 폭설 등의 이유로 일부가 멸실되어 소유자 신청에 의하여 면적이 변경된 것으로 조사되었으며, 일련번호 4)(비동)의 용도는 주택 및 축사, 창고이나 현황 전체 주택으로 이용중임.
본건 일련번호 2)(가동)은 기준시점 현재 멸실되었으며, 일련번호 2)(나동)의 공부상 구조 및 면적은 경량철골조 경량철골지붕 66㎡이나 실제 조적조 판넬지붕 약 50㎡이고, 일련번호 4)(에이동)의 등기사항전부증명서 및 귀제시목록상 면적은 552.96㎡이나 일반건축물대장상 면적은 247㎡로서 고성군청 허가민원과에 문의한 결과 태풍 및 폭설 등의 이유로 일부가 멸실되어 소유자 신청에 의하여 면적이 변경된 것으로 조사되었으며, 일련번호 4)(비동)의 용도는 주택 및 축사, 창고이나 현황 전체 주택으로 이용중임.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.12.01.근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 분묘소재여부는 별도 확인 필요(분묘소재시 분묘기지권 성립 여지 있음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경10068)로 확인하세요.
건물 등기 사항
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요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 601,652,800원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 421,157,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 42,115,700원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 650,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.18 2층 경매법정 |
| 도로명주소 | 강원특별자치도 고성군 간성읍 어천리 산104 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2026.03.23 · 개시결정 2026.03.24 |
| 배당요구종기 | 2026.06.10 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (2건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 강원특별자치도 고성군 간성읍 18-2 | 16억 4,154만원 |
| 2 현재 | 강원특별자치도 고성군 간성읍 산104 | 6억 165만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
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(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.