이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

조사일시: 2026년04월30일10시10분

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.25 14:00	매각결정기일
신건	2026.11.18 10:00	매각기일	10억 1,747만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
강원특별자치도 고성군 거진읍 49-19	10억 5,813만원	6억 2,300만원	59%	2026.11.04
강원특별자치도 고성군 거진읍 49-21	10억 5,813만원	6억 2,300만원	59%	2026.11.04
강원특별자치도 고성군 거진읍 49-22	10억 5,813만원	6억 2,300만원	59%	2026.11.04
강원특별자치도 고성군 거진읍 산109	10억 5,813만원	6억 2,300만원	59%	2026.11.04
강원특별자치도 고성군 거진읍 산110	10억 5,813만원	6억 2,300만원	59%	2026.11.04

지금 진행 중인 인근 물건 (25건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
강원특별자치도 고성군 간성읍 산22	1,752만원	1,752만원	1회	2026.11.18
강원특별자치도 고성군 간성읍 산137	2,603만원	2,603만원	1회	2026.11.18
강원특별자치도 고성군 죽왕면 산71-1	1억 3,687만원	6,706만원	3회	2026.11.18
강원특별자치도 고성군 죽왕면 산71-22	1억 3,687만원	6,706만원	3회	2026.11.18
강원특별자치도 고성군 죽왕면 산71-4	6억 9,643만원	3억 4,125만원	3회	2026.11.18

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

매각물건명세서 핵심 원문

최선순위 설정	2017.6.12.근저당
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	- 일괄매각하며(관정포함), 목록7에 소재하는 소유자 미상의 미등기(건축물대장없음) 2층건물 3동은 미평가 및 매각에서 제외 - 목록1,2,3,5 토지 경계부근 축대가, 목록4,6,7 토지 일부 축대가 쌓여 있으며, 목록4 토지 일부 아스팔트 포장 다리 및 도로가 있음, 목록6 일부 토지 조성이 되어 있으며 목측상 토지 일부 아스팔트 포장 도로가 있는 것으로 보여지나 정확한 여부는 별도의 지적경계측량을 요함, 목록7 토지 일부 토지조성이 되어 있고 아스팔트 포장 도로가 있음. - 목록4,5,6,7 지상의 분묘소재 여부는 별도 확인 필요(분묘소재시 분묘기지권 성립 여지 있음)하며, 목록6 지상에 봉분이 없는 분묘터 1기 있으며, 목록7 지상에 분묘 1기 있음. - 목록4,7에 목측상 토지 경계부근 고압송전탑이 있는 것으로 보여지나 정확한 여부는 별도의 지적경계측량을 요함. - 매각으로 말소되지 않는 구분지상권 소재(1994년8월11일 제5904호-목록7, 2000년8월16일 제6406호-목록1,2,4,5,7. 2023년7월3일 제4959호-목록3,6 ) - 목록6은 사방지 지정으로, 목록7은 사방지 지정 및 제시외 건물로 인하여 제한받는 금액으로 각 감정평가함

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경10090)로 확인하세요.

건물 등기 사항

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	1,017,475,300원
최저매각가격	1,017,475,300원
입찰 보증금 (10%)	101,747,530원 최저가의 10%
청구금액	327,865,961원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.18 2층 경매법정
도로명주소	강원특별자치도 고성군 간성읍 간촌리 301-10
내역
사건 접수	2026.04.15 · 개시결정 2026.04.16
배당요구종기	2026.07.03 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

상세 자료 (원본 문서)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경10090)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격

감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.

유찰

입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.

최선순위 설정 (말소기준)

이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.

대항력 있는 임차인

말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.

인수되는 권리

낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.

매각물건명세서

위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.