⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
강원특별자치도 정선군 신동읍 운치리 232-2
2023타경12140(임의경매) · 춘천지방법원 영월지원 경매3계 ·
특별매각조건 — 입찰 보증금 20%
지금 최저 입찰가
9,985만원
감정가의 12% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
8억 4,873만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.10.13
영월지원 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
6회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✖
과거 대금 미납 이력
낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.
₩
입찰보증금 20% (특별매각조건)
보통 10%인 입찰보증금이 20%(19,970,600원)입니다. 자금을 더 준비해야 합니다.
↓
감정가의 12%까지 하락 (유찰 6회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 29장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (13장)
현장 사진 (14장)
위치도 (지도) (1장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2023년08월21일14시20분 2023년08월24일11시00분
-현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
-현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
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-현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
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가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.20 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 8차 | 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 9,985만원 | |
| 7차 | 2026.09.08 10:00 | 매각기일 | 1억 4,264만원 | 유찰 |
| 2026.08.06 16:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.06.30 14:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 6차 | 2026.06.23 10:00 | 매각기일 | 1억 4,264만원 | 매각 |
| 5차 | 2026.05.19 10:00 | 매각기일 | 2억 378만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.14 10:00 | 매각기일 | 2억 9,111만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.10 10:00 | 매각기일 | 4억 1,588만원 | 유찰 |
| 2차 | 2024.10.15 10:00 | 매각기일 | 5억 9,411만원 | 유찰 |
| 신건 | 2024.08.20 10:00 | 매각기일 | 8억 4,873만원 | 유찰 |
⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다.
앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 33건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 37.8%, 평균 유찰 3.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 강원특별자치도 정선군 화암면 293 | 331만원 | 210만원 | 64% | 2026.09.29 |
| 강원특별자치도 정선군 화암면 99-2 | 9,945만원 | 1,740만원 | 17% | 2026.09.15 |
| 강원특별자치도 정선군 사북읍 62-1 | 1,668만원 | 410만원 | 25% | 2026.09.15 |
| 강원특별자치도 정선군 남면 49-2 | 9,346만원 | 1,578만원 | 17% | 2026.09.08 |
| 강원특별자치도 정선군 신동읍 108-1 | 2억 7,159만원 | 1억 500만원 | 39% | 2026.08.25 |
지금 진행 중인 인근 물건 (15건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 강원특별자치도 정선군 남면 200 | 1,093만원 | 536만원 | 7회 | 2026.10.13 |
| 강원특별자치도 정선군 남면 201 | 1,093만원 | 536만원 | 7회 | 2026.10.13 |
| 강원특별자치도 정선군 정선읍 358 | 9,880만원 | 813만원 | 8회 | 2026.10.13 |
| 강원특별자치도 정선군 화암면 391-1 | 1억 4,601만원 | 3,505만원 | 5회 | 2026.10.13 |
| 강원특별자치도 정선군 임계면 500-1 | 7,632만원 | 7,632만원 | 1회 | 2026.10.13 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.08.01 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.08.01 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
강원특별자치도 정선군 신동읍 운치리 소재 "점재" 북서측 인근에 위치하며 부근은 농가주택 및 전 등이 주로 소재하는 마을주변 농경지대임.
강원특별자치도 정선군 신동읍 운치리 소재 "점재" 북서측 인근에 위치하며 부근은 농가주택 및 전 등이 주로 소재하는 마을주변 농경지대임.
교통상황
대상물건 및 인접지까지 차량접근 가능하며 대중교통 이용은 불편함.
대상물건 및 인접지까지 차량접근 가능하며 대중교통 이용은 불편함.
토지의 형상·이용상태
일련번호1) 일부 평탄하게 조성된 부정형의 토지로써 휴경지상태임. 일련번호2) 완경사의 부정형 토지로써 휴경지상태임. 일련번호3,5,6) 대체로 평탄하게 조성된 부정형 토지로써 잡종지상태임. 일련번호7,12) 완경사의 부정형 토지로써 도로 등임. 일련번호8,9,10) 완경사의 부정형 토지로써 휴경지상태임. 일련번호11) 완경사의 부정형 토지로써 휴경지상태임. 일련번호13,14) 완경사의 부정형 토지로써 임야상태임.
일련번호1) 일부 평탄하게 조성된 부정형의 토지로써 휴경지상태임. 일련번호2) 완경사의 부정형 토지로써 휴경지상태임. 일련번호3,5,6) 대체로 평탄하게 조성된 부정형 토지로써 잡종지상태임. 일련번호7,12) 완경사의 부정형 토지로써 도로 등임. 일련번호8,9,10) 완경사의 부정형 토지로써 휴경지상태임. 일련번호11) 완경사의 부정형 토지로써 휴경지상태임. 일련번호13,14) 완경사의 부정형 토지로써 임야상태임.
인접 도로상태
일련번호7,12)토지의 경우 남측으로 노폭 약3m내외의 도로가 소재하며 기타 토지들의 경우 연접하여 소재함.
일련번호7,12)토지의 경우 남측으로 노폭 약3m내외의 도로가 소재하며 기타 토지들의 경우 연접하여 소재함.
공법상 제한 (용도지역 등)
토지이용계획확인서상 일련번호1-6,8-10) 보전관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역, (한강)폐기물매립 시설 설치제한지역임. 일련번호7,11) 보전관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로임. 일련번호12) 보전관리지역, 가축사육제한구역, 동강유역자연휴식지역, 생태·경관보전지역, 공장설립제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로임. 일련번호13,14) 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 보전산지, 임업용산지, 준보전 산지, 공장설립제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.
토지이용계획확인서상 일련번호1-6,8-10) 보전관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역, (한강)폐기물매립 시설 설치제한지역임. 일련번호7,11) 보전관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로임. 일련번호12) 보전관리지역, 가축사육제한구역, 동강유역자연휴식지역, 생태·경관보전지역, 공장설립제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로임. 일련번호13,14) 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 보전산지, 임업용산지, 준보전 산지, 공장설립제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.
기타 기재
없 음.
없 음.
기타 기재
일련번호7,12)의 경우 현황 도로이며, 일련번호3,5,6)의 경우 현황 잡종지 상태임.
일련번호7,12)의 경우 현황 도로이며, 일련번호3,5,6)의 경우 현황 잡종지 상태임.
임대관계
미상임.
미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 목록1~11 및 목록13~14: 2021.8.24. 근저당권 목록12: 2021.4.13. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 목록8-10,13,14 지상에 분묘가 소재한다면 분묘기지권 성립여지 있음 |
| 비고란 | - 일괄매각 - 목록1,2,8,9,10,11. 현황은 휴경지로 보임 - 목록3,4,5,6. 현황은 잡종지로 보임 - 목록7,12. 현황은 비포장도로로 보임 - 목록14. 현황은 임야로 보이며, 일부 휴경지로 보임 - 목록1~14. 지적경계불분명 - 목록2,8,13,14. 지상에 소재하는 임목은 토지가격에 포함하여 평가함 - 목록11. 토지경계상에 석축 및 펜스가 소재하는 바 이를 포함하여 평가함. - 목록 8~10, 13. 14. 분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) - 목록1~12. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) - 목록3,5,6,7. 전용허가: 허가일:2018.9.12. 단독주택목적, 목록 11. 전용허가: 허가일:2022.2.10. 글램핑장목적(신동읍장 사실조회회신) - 목록11 2024. 10. 4.자 백충열으로부터 공사대금 금 310,000,000원(V.A.T 별도)의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함 - 위 목록 11 관련 2024. 10. 4.자 백충열 유치권신고와 관련하여, 신청인 정선군산림조합에서 2026. 1. 7.자에 유치권부존재 승소확정판결을 제출함(영월지원 2024가단1045 판결)(2026. 1. 7.자 변경작성) - 위 목록6 관련 2026.3.25.자 가람종합건설 주식회사로부터 공사대금 금 227,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함 (2026.3.25.자 변경작성) - 위 목록11 관련 2026.5.14.자 유업건설 주식회사로부터 글램핑장 신축공사대금 금 99,550,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함(2026.5.14.자 변경작성) - 위 유치권자인 가람종합건설 주식회사 및 유업건설 주식회사에 대한 유치권배제신청서를 2026.06.23.자 신청채권자인 정선군산림조합이 제출함 --매수신청보증금은 최저매각가격의 20% |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2023타경12140)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 848,739,100원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 99,853,000원 |
| 입찰 보증금 (20%) | 19,970,600원 특별매각조건 |
| 청구금액 | 583,958,364원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 6회 |
| 매각기일 | 2026.10.13 영월지원 경매법정 |
| 도로명주소 | 강원특별자치도 정선군 신동읍 운치리 232-2 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2023.08.01 · 개시결정 2023.08.03 |
| 배당요구종기 | 2023.10.26 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.12 | 임계면 반천리 전 보전관리지역 | 2743㎡ | 6,630만원 | |
| 2026.10.12 | 임계면 반천리 전 보전관리지역 | 3586㎡ | 8,670만원 | |
| 2026.10.08 | 임계면 봉산리 전 생산관리지역 | 1491㎡ | 4,200만원 | |
| 2026.10.08 | 임계면 봉산리 전 생산관리지역 | 267.5㎡ | 300만원 | |
| 2026.10.06 | 임계면 임계리 답 농림지역 | 1127㎡ | 1,700만원 | |
| 2026.09.30 | 남면 낙동리 임야 생산관리지역 | 12233㎡ | 3,000만원 | |
| 2026.09.30 | 신동읍 예미리 대 일반상업지역 | 105.75㎡ | 800만원 | |
| 2026.09.30 | 임계면 가목리 전 계획관리지역 | 883㎡ | 5,000만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.