2024타경120 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

강원특별자치도 영월군 주천면 판운리 472-1

2024타경120(임의경매) · 춘천지방법원 영월지원 경매3계 ·

특별매각조건 — 입찰 보증금 20%

지금 최저 입찰가

6억 7,757만원

감정가의 17% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

40억 3,148만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.17

D-7 · 영월지원 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

5회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✖

과거 대금 미납 이력

낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후면 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 부합물 등이 소재함.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

₩

입찰보증금 20% (특별매각조건)

보통 10%인 입찰보증금이 20%(135,514,200원)입니다. 자금을 더 준비해야 합니다.

↓

감정가의 17%까지 하락 (유찰 5회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 144장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (74장)

현장 사진 (53장)

위치도 (지도) (3장)

호별 배치도 (13장)

내부 구조도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2024년02월06일14시00분 2024년02월28일10시00분

-현지 출장시 만난 본건 채무자 겸 소유자 농업회사법인조양바이오푸드(주)의 대표자 조○현에게 확인함.

-현지 출장시 만난 본건 채무자 겸 소유자 농업회사법인조양바이오푸드(주)의 대표자 조○현에게 확인함.

-현지 출장시 만난 본건 채무자 겸 소유자 농업회사법인조양바이오푸드(주)의 대표자 조○현에게 확인함.

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-현지 출장시 만난 본건 채무자 겸 소유자 농업회사법인조양바이오푸드(주)의 대표자 조○현에게 확인함.

-현지 출장시 만난 본건 채무자 겸 소유자 농업회사법인조양바이오푸드(주)의 대표자 조○현에게 확인함.

-현지 출장시 만난 본건 채무자 겸 소유자 농업회사법인조양바이오푸드(주)의 대표자 조○현에게 확인함.
-덧붙임 전입세대열람내역 및 주민등록표등본과 같이 전○순, 조○석이 전입세대로 등재되어 있음.
-위 조○현의 진술에 의하면 위 전○순, 조○석은 주민등록만 전입되어 있고, 거주하지 않는다고 함.

-현지 출장시 만난 본건 채무자 겸 소유자 농업회사법인조양바이오푸드(주)의 대표자 조○현에게 확인함.

-현지 출장시 만난 본건 채무자 겸 소유자 농업회사법인조양바이오푸드(주)의 대표자 조○현에게 확인함.

-현지 출장시 만난 본건 채무자 겸 소유자 농업회사법인조양바이오푸드(주)의 대표자 조○현에게 확인함.
-덧붙임 전입세대열람내역 및 주민등록표등본과 같이 김○성과 위 조○현이 각 전입세대로 등재되어 있음.
-위 조○현의 진술에 의하면 자신은 1층에 거주하고 있으며, 위 김○성은 2층에 거주한다고 함.

-현지 출장시 만난 본건 채무자 겸 소유자 농업회사법인조양바이오푸드(주)의 대표자 조○현에게 확인함.
-덧붙임 전입세대열람내역 및 주민등록표등본과 같이 이○봉, 오○복, 백○숙, 최○규가 각 전입세대로 등재되어 있음.
-위 조○현의 진술에 의하면 위 이○봉, 오○복, 백○숙, 최○규는 자신의 직원들이라고 함.

-현지 출장시 만난 본건 채무자 겸 소유자 농업회사법인조양바이오푸드(주)의 대표자 조○현에게 확인함.

-현지 출장시 만난 본건 채무자 겸 소유자 농업회사법인조양바이오푸드(주)의 대표자 조○현에게 확인함.
-덧붙임 상가건물임대차현황서와 같이 주식회사 하스(대표자-이○봉), 주식회사 건축엔메디컬그룹(대표자-이병운)이 각 등재되어 있음.

-현지 출장시 만난 본건 채무자 겸 소유자 농업회사법인조양바이오푸드(주)의 대표자 조○현에게 확인함.

-현지 출장시 만난 본건 채무자 겸 소유자 농업회사법인조양바이오푸드(주)의 대표자 조○현에게 확인함.

-현지 출장시 만난 본건 채무자 겸 소유자 농업회사법인조양바이오푸드(주)의 대표자 조○현에게 확인함.

-현지 출장시 만난 본건 채무자 겸 소유자 농업회사법인조양바이오푸드(주)의 대표자 조○현에게 확인함.
-덧붙임 상가건물임대차현황서와 같이 농업회사법인 주식회사 자연치유(대표자-김○성)가 등재되어 있음.

-현지 출장시 만난 본건 채무자 겸 소유자 농업회사법인조양바이오푸드(주)의 대표자 조○현에게 확인함.
-덧붙임 전입세대열람내역 및 주민등록표등본과 같이 김○순이 전입세대로 등재되어 있음.
-덧붙임 상가건물임대차현황서와 같이 농업회사법인 주식회사 올그레이(대표자-김○순)가 등재되어 있음.

✓ 임차인 13세대 전원이 말소기준(2018.05.29)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2018-05-29)
전○순	2021.08.27	미상	미상		후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
조○석	2022.02.03	미상	미상		후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
김○성	2023.10.12	미상	40,000,000	라동 2층 전부	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
조○연	2020.05.14	미상	미상	라동 1층 전부	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
이○봉	2023.10.20	미상	미상	마동 일부	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
오○복	2020.05.28	미상	미상	마동 일부	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
백○숙	2022.03.14	미상	미상	마동 일부	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
최○규	2019.11.12	미상	미상	마동 일부	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
주○○○○○○○○○○○○○○)	2022.05.16	미상	미상	사동 일부(33.058㎡)	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
주○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○)	2021.07.27	미상	10,000,000	사동 일부(33㎡)	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
농○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○)	2021.01.29	미상	30,000,000	카동 전부(157.76㎡)	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
김○순	2021.02.08	미상	미상		후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
농○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○)	2020.11.26	미상	30,000,000	타동 전부(158.71㎡)	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.24 14:00	매각결정기일
8차	2026.11.17 10:00	매각기일	6억 7,757만원
	2026.03.11 16:00	대금지급기한		미납
	2026.02.03 14:00	매각결정기일		매각허가결정
7차	2026.01.27 10:00	매각기일	6억 7,757만원	매각
	2025.12.24 16:00	대금지급기한		미납
	2025.11.18 14:00	매각결정기일		매각허가결정
6차	2025.11.11 10:00	매각기일	6억 7,757만원	매각
5차	2025.10.14 10:00	매각기일	9억 6,795만원	유찰
4차	2025.08.26 10:00	매각기일	13억 8,279만원	유찰
3차	2025.07.15 10:00	매각기일	19억 7,542만원	유찰
2차	2025.06.17 10:00	매각기일	28억 2,203만원	유찰
신건	2025.05.13 10:00	매각기일	40억 3,148만원	유찰

⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 28건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 51.6%, 평균 유찰 3.0회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
강원특별자치도 영월군 영월읍 1272	48억 5,844만원	19억 4,985만원	40%	2026.07.14
강원특별자치도 영월군 영월읍 1272 하얀식품주식회사 1동	48억 5,844만원	19억 4,985만원	40%	2026.07.14
강원특별자치도 영월군 한반도면 779-12	1억 4,136만원	7,374만원	52%	2026.06.30
강원특별자치도 영월군 한반도면 779-12	1억 4,136만원	7,374만원	52%	2026.06.30
강원특별자치도 영월군 영월읍 771-11	13억 4,115만원	9억 4,011만원	70%	2026.06.30

지금 진행 중인 인근 물건 (12건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
강원특별자치도 영월군 김삿갓면 506-2	137억 605만원	23억 357만원	6회	2026.11.17
강원특별자치도 영월군 김삿갓면 506-39	137억 605만원	23억 357만원	6회	2026.11.17
강원특별자치도 영월군 김삿갓면 506-40	137억 605만원	23억 357만원	6회	2026.11.17
강원특별자치도 영월군 김삿갓면 506-42	137억 605만원	23억 357만원	6회	2026.11.17
강원특별자치도 영월군 김삿갓면 506-42	137억 605만원	23억 357만원	6회	2026.11.17

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.01.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 영월군 주천면 판운리 소재 "미다리" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 농가마을, 펜션, 캠핑장 등으로 형성된 산간농촌지대임.

교통상황
본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 면사무소소재지 및 간선도로까지의 거리 등을 고려할 때 교통사정은 무난함.

토지의 형상·이용상태
일련번호(1,19,22,25,27) : 5필 일단 부정형 및 상업용건부지, 일련번호(2,4,5,10,11,18,21,23,26) : 부정형 및 부속토지 등, 일련번호(3) : 사다리형 및 전 등, 일련번호(6,9,20,24) : 사다리형 및 부속토지 등, 일련번호(7) : 사다리형 및 제시외건부지 등, 일련번호(8,13,14,15,16) : 세장형 및 제시외건부지 등, 일련번호(12,17) : 부정형 및 전 등.

인접 도로상태
일련번호(1,2,10,11)은 북측으로 노폭 약 7m 내외의 포장도로에 접하며, 그 외 토지들은 일련번호(1,2,10,11)을 통하여 접근함.

공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호(1) :계획관리지역, 보전관리지역, 특화경관지구, 준보전산지<산지관리법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 일련번호(2) :보전관리지역, 하천구역(2021-06-18)<하천법> 일련번호(3,5,7,8,9,13,14,15,16,17,20,21,23) :계획관리지역, 특화경관지구, 홍수관리구역 (2021-06-18)<하천법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 일련번호(4,10,18) :계획관리지역, 보전관리지역, 특화경관지구, 하천구역(2021-06-18)<하천법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 일련번호(6) :보전관리지역, 특화경관지구, 하천구역(2021-06-18)<하천법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 일련번호(11,12) :보전관리지역, 하천구역(2021-06-18)<하천법> 일련번호(19) :계획관리지역, 특화경관지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 일련번호(22) :계획관리지역, 준보전산지<산지관리법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 일련번호(24) :계획관리지역, 홍수관리구역(2021-06-18)<하천법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 일련번호(25,26,27) :계획관리지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 공통 : 가축사육제한구역(1000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(100M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(150M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(50M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>(※일련번호 11은 해당없음)

기타 기재
일련번호(7,8,13,14,15,16) 지상에 소유자 미상의 제시외건물이 소재함.

기타 기재
일련번호(7,8,13,14,15,16)은 공부상 지목이 유원지 및 전이나, 현황 제시외건부지임.

임대관계
임대관계는 미상임.

건물의 구조
기호(28(가)): 목구조 목조기와잇기지붕 단층 건물로서 외벽: 페인팅 등 내벽: 황토 바름 등 바닥: 장판지 등 창호: 플라스틱새시 2중창 기호(29(나)): 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 벽체: 판넬마감 등 내부: 일부 황토바름 등 바닥: 콘크리트위 코팅 창호: 플라스틱새시 단창 기호(30(다)): 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 벽체: 판넬마감 등 바닥: 콘크리트위 에폭시코팅 창호: 플라스틱새시 단창 기호(31(라)): 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 2층 건물로서 외벽: 타일붙임 등 내벽: 페인팅, 벽지 등 바닥: 강마루, 장판지 등 창호: 플라스틱새시 2중창 기호(32(마)): 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 단층 건물로서 외벽: 석재타일 등 내벽: 벽지 등 바닥: 장판지 등 창호: 플라스틱새시 2중창 기호(33(바)): 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지1층 건물로서 내벽: 페인팅 등 기호(34(사)): 철근콘크리트구조 평스라브지붕 단층 건물로서 외벽: 페인팅 등 내벽: 페인팅 등 바닥: 타일 등 창호: 플라스틱새시 2중창 기호(35(아)): 철근콘크리트구조 평스라브지붕 단층 건물로서 외벽: 페인팅 등 내벽: 페인팅 등 바닥: 에폭시코팅, 타일 등 창호: 플라스틱새시 2중창 기호(36(자)): 일반목구조 목조 및 칼라아스팔트슁글잇기지붕 단층 건물로서 벽체: 플라스틱새시 단창 마감 등 바닥: 마루 등 기호(37(차)): 일반목구조 목조 및 칼라아스팔트슁글잇기지붕 단층 건물로서 벽체: 플라스틱새시 단창 마감 등 바닥: 마루 등 기호(38(카)): 일반철골구조 평스라브지붕 단층 건물로서 벽체: 판넬 마감 바닥: 콘크리트위 에폭시코팅 등 창호: 플라스틱새시 단창 기호(39(타)): 일반철골구조 평스라브지붕 단층 건물로서 외벽: 판넬 마감 내벽: 내부 판넬 칸막이 등 바닥: 콘크리트위 에폭시코팅 등

이용상태
기호(28(가)): 일반음식점 기호(29(나)): 판매장 및 발효실 기호(30(다)): 작업장 및 창고 기호(31(라)): 1,2층 관리사무소 기호(32(마)): 민박주택 기호(33(바)): 창고 기호(34(사)): 휴게실 및 창고 등 기호(35(아)): 휴게실 기호(36(자)): 휴게실 기호(37(차)): 휴게실 기호(38(카)): 제조업소 기호(39(타)): 제조업소 ※세부 이용상황은 후면 지적 및 건물개황도 등 참고바람.

설비내역
기호(28(가)): 위생설비 및 난방설비 등 기호(29(나)): 발효설비 등 기호(30(다)): - 기호(31(라)): 위생설비 및 난방설비 등 기호(32(마)): 위생설비 및 난방설비 등 기호(33(바)): - 기호(34(사)): 위생설비 및 난방설비 등 기호(35(아)): 위생설비 등 기호(36(자)): - 기호(37(차)): - 기호(38(카)): 위생설비 등 기호(39(타)): 위생설비, 닥트설비, 냉동설비 등

제시외 건물 확인 필수
후면 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 부합물 등이 소재함.

기타 기재
해당사항 없음.

임대관계
1) 임대관계는 미상임. 2) 일부 설비 등의 정상 가동 여부는 경매 진행시 재확인 하시기 바람.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	목록1~37: 2018. 5. 29. 근저당권 목록38~39: 2020. 4. 24. 근저당권
인수되는 권리	해당사항없음
지상권 개요	목록 7,8,13,14,15,16 지상 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음
비고란	- 일괄매각 제시외 건물 포함 (목록22 제시외 'd' 창고 제외) - 목록 3,12,13,14,15,16,17 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람, 주천면장 사실조회회신) - 목록 3,12,14,15,16 주천면장 사실조회에 의하면, 농지전용 허가(전용허가일: 2019. 4. 3., 전용목적: 주택신축)를 해주었으나, 준공되지 않은 상태이므로 농업경영목적으로 취득하는 경우 농지복구계획제출요함(원상회복명령 발하여질 가능성 있음) - 목록1,5,7,8,13,14,15,16,20,22,24 "건물부지" 등으로 보임 - 목록1~27 지상에 소재하는 수목(소나무, 주목 등), 조경석, 축대, 지하수관정, 연못, 담장, 쇄석포장, 대문, 담장등 토지부합물은 토지에 포함하여 감정평가함 - 목록1 지상에 매각에서 제외되는 "저온저장고 1동"이 소재하는 것으로 보임 - 목록5,20,24 지상에 매각에서 제외되는 "비닐하우스 3동" 소재하는 것으로 보임(현황조사서 및 감정평가서 참고) - 목록7,8,13,14,15,16 지상에 매각에서 제외되는 "경량철골조 판넬지붕 단층건물" 5동이 소재하는 것으로 보임(법정지상권 성립할 여지가 있음), 감정평가액(최저매각가격)은 제시외건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임, 세움터상 신축허가 내역이 존재하며, 유효기간, 적법성 등은 별도확인(현황조사서 및 감정평가서 참고) - 목록22 지상에 매각에서 제외되는 "가스저장소 1기" 소재하는 것으로 보임 - 목록24 주소로 발급되는 건축물대장(목조 스레이트지붕 1층 단독주택 83.7㎡, 68.7㎡, 16.4㎡, 소유자 최○옥)이 존재하나, 소재불명상태임(감정평가서 참고) - 목록28 외벽에 "도로명주소(미다리길 25-5)"가 부착되어 있음 - 목록34 외벽에 "도로명주소(미다리길 25-2)"가 부착되어 있음 - 2026.6.11.자 이병운이 공사대금채권 금 268,500,000원을 위하여 이 사건 건물(목록30,31,32,34)에 관하여 유치권이 있다는 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함 -채권자 (주)하나은행으로부터 유치권배제신청서(2026.7.14.자) 제출됨. -특별매각조건: 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경120)로 확인하세요.

건물 등기 사항

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물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	4,031,480,000원
최저매각가격	677,571,000원
입찰 보증금 (20%)	135,514,200원 특별매각조건
청구금액	2,185,125,586원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	5회
매각기일	2026.11.17 영월지원 경매법정
도로명주소	강원특별자치도 영월군 주천면 판운리 472-1
내역
사건 접수	2024.01.26 · 개시결정 2024.01.29
배당요구종기	2025.03.14 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.

거래일	단지	전용	거래금액
2026.11.02	주천면 용석리 답 농림지역	4870.3㎡	1억 6,072만원
2026.11.02	주천면 용석리 답 농림지역	2227.4㎡	7,350만원
2026.11.02	북면 문곡리 임야 계획관리지역	205㎡	510만원
2026.11.02	북면 문곡리 임야 계획관리지역	33㎡	80만원
2026.11.02	북면 문곡리 임야 계획관리지역	3㎡	10만원
2026.11.02	남면 창원리 전 생산관리지역	1833㎡	2,000만원
2026.10.30	북면 문곡리 전 생산관리지역	3577㎡	1억 820만원
2026.10.30	한반도면 광전리 임야 농림지역	12598㎡	340만원

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건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

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가동호 목구조 목조기와잇기지붕 단층 제2종근린생활시설 176.64㎡

일반건물
나동호 경량철골구조 판넬지붕 판매장 및 발효실 149.55㎡

일반건물
다동호 경량철골구조 판넬지붕 작업장 및 창고 166.16㎡

일반건물
라동호 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 2층 관리사무소 1층 관리사무소 139.97㎡ 2층 관리사무소 46.17㎡

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마동호 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 민박주택 145.44㎡

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바동호 철근콘크리트구조 평스라브지붕 창고 65.2㎡

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사동호 철근콘크리트구조 평스라브지붕 단층 휴게실 및 창고(저온저장고) 252.45㎡

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아동호 철근콘크리트구조 평스라브지붕 단층 휴게실 294.45㎡

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자동호 일반목구조 목조 및 칼라아스팔트슁글잇기지붕 단층 휴게실 51.1㎡

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차동호 일반목구조 목조 및 칼라아스팔트슁글잇기지붕 단층 휴게실 26.01㎡

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카동호 일반철골구조 평스라브지붕 단층 제조업소 157.76㎡

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자동호 일반목구조 목조 및 칼라아스팔트슁글잇기지붕 단층 휴게실 51.1㎡

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카동호 일반철골구조 평스라브지붕 단층 제조업소 157.76㎡

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타동호 일반철골구조 평스라브지붕 단층 제조업소 158.71㎡

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가동호 목구조 목조기와잇기지붕 단층 제2종근린생활시설 176.64㎡

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나동호 경량철골구조 판넬지붕 판매장 및 발효실 149.55㎡

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다동호 경량철골구조 판넬지붕 작업장 및 창고 166.16㎡

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라동호 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 2층 관리사무소 1층 관리사무소 139.97㎡ 2층 관리사무소 46.17㎡

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최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.