강원특별자치도 영월군 김삿갓면 진별리 506-2
2025타경30142(강제경매) · 춘천지방법원 영월지원 경매3계 ·
지금 최저 입찰가
16억 1,250만원
감정가의 12% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
137억 605만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.17
D-7 · 영월지원 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
6회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 1%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 124,646,575원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
↓
감정가의 12%까지 하락 (유찰 6회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 12장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (6장)
현장 사진 (3장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년01월20일15시00분
-현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 7차 | 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 16억 1,250만원 | |
| 6차 | 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 23억 357만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.08 10:00 | 매각기일 | 32억 9,082만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.28 10:00 | 매각기일 | 47억 117만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.23 10:00 | 매각기일 | 67억 1,596만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.19 10:00 | 매각기일 | 95억 9,424만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.04.14 10:00 | 매각기일 | 137억 605만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 28건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 51.6%, 평균 유찰 3.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 강원특별자치도 영월군 영월읍 1272 | 48억 5,844만원 | 19억 4,985만원 | 40% | 2026.07.14 |
| 강원특별자치도 영월군 영월읍 1272 하얀식품주식회사 1동 | 48억 5,844만원 | 19억 4,985만원 | 40% | 2026.07.14 |
| 강원특별자치도 영월군 한반도면 779-12 | 1억 4,136만원 | 7,374만원 | 52% | 2026.06.30 |
| 강원특별자치도 영월군 한반도면 779-12 | 1억 4,136만원 | 7,374만원 | 52% | 2026.06.30 |
| 강원특별자치도 영월군 영월읍 771-11 | 13억 4,115만원 | 9억 4,011만원 | 70% | 2026.06.30 |
지금 진행 중인 인근 물건 (48건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 강원특별자치도 영월군 주천면 472-1 | 40억 3,148만원 | 6억 7,757만원 | 5회 | 2026.11.17 |
| 강원특별자치도 영월군 주천면 472-3 | 40억 3,148만원 | 6억 7,757만원 | 5회 | 2026.11.17 |
| 강원특별자치도 영월군 주천면 472-4 | 40억 3,148만원 | 6억 7,757만원 | 5회 | 2026.11.17 |
| 강원특별자치도 영월군 주천면 472-6 | 40억 3,148만원 | 6억 7,757만원 | 5회 | 2026.11.17 |
| 강원특별자치도 영월군 주천면 472-9 | 40억 3,148만원 | 6억 7,757만원 | 5회 | 2026.11.17 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.01.08 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.01.08 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 영월군 김삿갓면 진별리 소재 "영월동굴생태관" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 관광지 주변의 숙박시설, 근린생활시설, 단독주택등이 혼재하는 관광 유원지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
본건은 강원특별자치도 영월군 김삿갓면 진별리 소재 "영월동굴생태관" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 관광지 주변의 숙박시설, 근린생활시설, 단독주택등이 혼재하는 관광 유원지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 대중교통 사정은 보통시 됨.
본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 대중교통 사정은 보통시 됨.
토지의 형상·이용상태
부정형 완경사의 토지로서 미개발된 상업나지 상태임.
부정형 완경사의 토지로서 미개발된 상업나지 상태임.
인접 도로상태
본건 일부등을 이용한 노폭 6미터 가량의 비포장 도로에 접함.
본건 일부등을 이용한 노폭 6미터 가량의 비포장 도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호(1) :계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(고씨굴관광지), 제2종지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(1000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(100M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(150M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지<관광진흥법>, 역사문화환경보존지역(2022-08-12)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
일련번호(1) :계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(고씨굴관광지), 제2종지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(1000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(100M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(150M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지<관광진흥법>, 역사문화환경보존지역(2022-08-12)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
기타 기재
해당없음.
해당없음.
기타 기재
해당없음.
해당없음.
임대관계
미상임.
미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 목록1,2,3,4 : 2023.06.29. 근저당권 목록5 : 2024.09.23. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각, 제시외 건물 및 토지 지상 수목 포함 목록5 건물은 숙박시설로 현재 호텔(상호:더블리스워케이션호텔)로 사용중임 매각 대상 토지와 인접한 토지와의 정확한 경계는 입찰시 확인 요함 2025.6.13.자 광영아스콘지점으로부터 금 22,396,000원, ㈜광영레미콘으로부터 금 15,285,600원, 에이스시스템비계(주)로부터 금 26,950,000원, ㈜디에스엠앤씨로부터 금 156,040,000원, 2025.6.16.자 ㈜다올비투비로부터 금 44,110,000원, 주연세라믹스로부터 금 137,082,900원, 피와이세라믹으로부터 금 36,776,000원, 퍼니펀으로부터 금 45,000,000원, ㈜푸른소방컨셜팅으로부터 금 28,700,000원, ㈜씨엠비젼전기통신으로부터 금 16,200,000원, ㈜가람건영으로부터 금 44,520,000원, 에스엘이앤씨(주)로부터 금 194,600,000원, ㈜태화건설로부터 금 204,500,000원, 삼건이엔지(주)로부터 금 85,300,000원, ㈜대연으로부터 금 11,418,580원, 이경산업개발로부터 금 45,380,000원, 제3글라스(주)로부터 금 69,000,000원, 에스제이종합조경(주)로부터 금 26,950,000원의 각 가현워케이션 신축공사대금채권의 미지급 사유로 유치권 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경30142)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 13,706,059,500원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,612,505,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 161,250,500원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 124,646,575원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 6회 |
| 매각기일 | 2026.11.17 영월지원 경매법정 |
| 도로명주소 | 강원특별자치도 영월군 김삿갓면 진별리 506-2 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.01.08 · 개시결정 2025.01.09 |
| 배당요구종기 | 2025.04.03 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.05 | 무릉도원면 무릉리 전 계획관리지역 | 60㎡ | 200만원 | |
| 2026.11.05 | 북면 공기리 대 보전관리지역 | 148㎡ | 450만원 | |
| 2026.11.05 | 영월읍 영흥리 전 계획관리지역 | 1519㎡ | 1,500만원 | |
| 2026.11.04 | 북면 공기리 대 보전관리지역 | 122㎡ | 420만원 | |
| 2026.11.04 | 북면 공기리 대 보전관리지역 | 221㎡ | 450만원 | |
| 2026.11.04 | 북면 공기리 전 보전관리지역 | 327㎡ | 130만원 | |
| 2026.11.02 | 주천면 용석리 전 생산관리지역 | 8195㎡ | 1억 3,500만원 | |
| 2026.11.02 | 주천면 신일리 전 계획관리지역 | 1991㎡ | 4,700만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리트구조 평지붕 5층 숙박시설(생활숙박시설)
지1층 1,514.92㎡
1층 1,341.88㎡
2층 674.15㎡
3층 702.56㎡
4층 703.43㎡
5층 596.61㎡
일반건물
철근콘크리트구조 평지붕 5층 숙박시설(생활숙박시설)
지1층 1,514.92㎡
1층 1,341.88㎡
2층 674.15㎡
3층 702.56㎡
4층 703.43㎡
5층 596.61㎡
일반건물
철근콘크리트구조 평지붕 5층 숙박시설(생활숙박시설)
지1층 1,514.92㎡
1층 1,341.88㎡
2층 674.15㎡
3층 702.56㎡
4층 703.43㎡
5층 596.61㎡
일반건물
철근콘크리트구조 평지붕 5층 숙박시설(생활숙박시설)
지1층 1,514.92㎡
1층 1,341.88㎡
2층 674.15㎡
3층 702.56㎡
4층 703.43㎡
5층 596.61㎡
일반건물
철근콘크리트구조 평지붕 5층 숙박시설(생활숙박시설)
지1층 1,514.92㎡
1층 1,341.88㎡
2층 674.15㎡
3층 702.56㎡
4층 703.43㎡
5층 596.61㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.