강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리 155
2024타경33397(임의경매) · 춘천지방법원 영월지원 경매3계 ·
지금 최저 입찰가
3,795만원
감정가의 8% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
4억 6,086만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.17
D-7 · 영월지원 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
7회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 8%까지 하락 (유찰 7회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 19장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (10장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (3장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년12월11일
-현지 출장시 만난 점유자 최○렬에게 확인함.
-현지 출장시 만난 점유자 최○렬에게 확인함.
-현지 출장시 만난 점유자 최○렬에게 확인함.
-현지 출장시 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2015-08-27) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최○렬 | - | 미상 | 미상 | 본건 기호1,2,3번 토지 각 일부 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 8차 | 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 3,795만원 | |
| 7차 | 2026.06.23 10:00 | 매각기일 | 5,422만원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.05.19 10:00 | 매각기일 | 7,745만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.04.14 10:00 | 매각기일 | 1억 1,065만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.03.10 10:00 | 매각기일 | 1억 5,807만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.01.27 10:00 | 매각기일 | 2억 2,582만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.12.09 10:00 | 매각기일 | 3억 2,260만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.11.11 10:00 | 매각기일 | 4억 6,086만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 93건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 42.7%, 평균 유찰 3.3회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 강원특별자치도 평창군 평창읍 148-1 | 3억 5,969만원 | 1억 5,463만원 | 43% | 2026.10.20 |
| 강원특별자치도 평창군 평창읍 148-1 | 3억 5,969만원 | 1억 5,463만원 | 43% | 2026.10.20 |
| 강원특별자치도 평창군 평창읍 132-1 | 3억 5,969만원 | 1억 5,463만원 | 43% | 2026.10.20 |
| 강원특별자치도 평창군 평창읍 148 | 3억 5,969만원 | 1억 5,463만원 | 43% | 2026.10.20 |
| 강원특별자치도 평창군 평창읍 148-4 | 3억 5,969만원 | 1억 5,463만원 | 43% | 2026.10.20 |
지금 진행 중인 인근 물건 (120건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 강원특별자치도 평창군 평창읍 217 | 3억 9,748만원 | 1억 9,476만원 | 3회 | 2026.11.10 |
| 강원특별자치도 평창군 평창읍 217 제3동 | 3억 9,748만원 | 1억 9,476만원 | 3회 | 2026.11.10 |
| 강원특별자치도 평창군 평창읍 217 제2동 | 3억 9,748만원 | 1억 9,476만원 | 3회 | 2026.11.10 |
| 강원특별자치도 평창군 평창읍 217 제1동 | 3억 9,748만원 | 1억 9,476만원 | 3회 | 2026.11.10 |
| 강원특별자치도 평창군 평창읍 217-1 | 3억 9,748만원 | 1억 9,476만원 | 3회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.11.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.11.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리 소재 "영동고속도로 면온IC" 북동측 근거리 및 원길리 소재 "봉평마가리캠핑장" 서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위 는 농경지 및 단독주택 등이 소재하는 순수농촌지대입니다.
본건은 강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리 소재 "영동고속도로 면온IC" 북동측 근거리 및 원길리 소재 "봉평마가리캠핑장" 서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위 는 농경지 및 단독주택 등이 소재하는 순수농촌지대입니다.
교통상황
공히 본건 및 부근까지 차량접근 가능하나, 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으 로 볼때 대중교통 이용여건은 다소 불편시됩니다.
공히 본건 및 부근까지 차량접근 가능하나, 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으 로 볼때 대중교통 이용여건은 다소 불편시됩니다.
토지의 형상·이용상태
기호(1)(2) : 남서향 완경사의 부정형 토지로서, 공히 "전"입니다. 기호(3) : 북서향 경사의 부정형 토지로서, "자연림 및 일부 전"입니다. 기호(4) : 남동향 완경사의 부정형 토지로서, "전(휴경지) 및 일부 현황도로"입니 다.
기호(1)(2) : 남서향 완경사의 부정형 토지로서, 공히 "전"입니다. 기호(3) : 북서향 경사의 부정형 토지로서, "자연림 및 일부 전"입니다. 기호(4) : 남동향 완경사의 부정형 토지로서, "전(휴경지) 및 일부 현황도로"입니 다.
인접 도로상태
기호(1)(2)(3) : 맹지입니다. 기호(4) : 남동측으로 본건 일부를 포함한 폭 약 3미터 내외의 비포장 도로가 소 재합니다.
기호(1)(2)(3) : 맹지입니다. 기호(4) : 남동측으로 본건 일부를 포함한 폭 약 3미터 내외의 비포장 도로가 소 재합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1) : 계획관리지역. 기호(2) : 계획관리지역, 영농여건불리농지. 기호(3) : 계획관리지역, 준보전산지<산지관리법>. 기호(4) : 계획관리지역, 공장설립승인지역<수도법>.
기호(1) : 계획관리지역. 기호(2) : 계획관리지역, 영농여건불리농지. 기호(3) : 계획관리지역, 준보전산지<산지관리법>. 기호(4) : 계획관리지역, 공장설립승인지역<수도법>.
기타 기재
기호(1) : 본건 토지상에 제시외수목(돌배나무추정) 및 제시외물건(건축자재)이 소 재합니다. 기호(2)(3) : 본건 토지상에 제시외수목(돌배나무추정)이 소재합니다. 기호(4) : 해당사항 없습니다.
기호(1) : 본건 토지상에 제시외수목(돌배나무추정) 및 제시외물건(건축자재)이 소 재합니다. 기호(2)(3) : 본건 토지상에 제시외수목(돌배나무추정)이 소재합니다. 기호(4) : 해당사항 없습니다.
기타 기재
기호(1)(2) : 해당사항 없습니다. 기호(3) : 의뢰목록상 지목이 "임야"이나 현황은 "임야 및 일부 전"입니다. 기호(4) : 의뢰목록상 지목이 "전"이나 현황은 "전(휴경지) 및 일부 도로"입니다.
기호(1)(2) : 해당사항 없습니다. 기호(3) : 의뢰목록상 지목이 "임야"이나 현황은 "임야 및 일부 전"입니다. 기호(4) : 의뢰목록상 지목이 "전"이나 현황은 "전(휴경지) 및 일부 도로"입니다.
임대관계
이해관계인 부재로 임대관계 등 조사치 못한바 자세한 내역은 경매 진행시 별도의 확인 요합니다. *상기 "I. 감정평가의 개요, 5. 기타검토 및 참고사항"참조.
이해관계인 부재로 임대관계 등 조사치 못한바 자세한 내역은 경매 진행시 별도의 확인 요합니다. *상기 "I. 감정평가의 개요, 5. 기타검토 및 참고사항"참조.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2015. 8. 27. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 일괄매각 지적경계 불분명 목록 1 지상의 제시외 "다수의 건축자재", 목록 1.2.3 일부 지상의 "다수의 수목(돌배나무등)"은 점유자 최○렬의 소유라는 최○렬 자신의 진술이 있어 매각대상에서 제외함 목록 1,2는 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰전 발급신청 가능하므로 미리 준비할 것) 목록 3은 공부상 임야이나, 현황은 일부 전임 목록 1,2,3은 맹지임 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경33397)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 460,866,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 37,955,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 3,795,500원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 210,244,441원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 7회 |
| 매각기일 | 2026.11.17 영월지원 경매법정 |
| 도로명주소 | 강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리 155 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.11.26 · 개시결정 2024.11.28 |
| 배당요구종기 | 2025.02.17 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (2건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 현재 | 강원특별자치도 평창군 봉평면 155 | 5,422만원 |
| 2 | 강원특별자치도 평창군 봉평면 576-2 | 1억 1,426만원 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.05 | 봉평면 면온리 임야 계획관리지역 | 313㎡ | 4,800만원 | |
| 2026.11.05 | 봉평면 무이리 대 계획관리지역 | 36㎡ | 500만원 | |
| 2026.11.02 | 평창읍 종부리 답 농림지역 | 4188㎡ | 1억 8,008만원 | |
| 2026.11.02 | 대화면 하안미리 전 농림지역 | 800㎡ | 3,000만원 | |
| 2026.10.30 | 용평면 이목정리 전 보전관리지역 | 124㎡ | 950만원 | |
| 2026.10.30 | 진부면 하진부리 잡종지 계획관리지역 | 3247㎡ | 2억 4,146만원 | |
| 2026.10.30 | 진부면 하진부리 도로 계획관리지역 | 649㎡ | 4,826만원 | |
| 2026.10.30 | 진부면 하진부리 잡종지 계획관리지역 | 6102㎡ | 5억 2,162만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.