2025타경30012 — AI 법원경매 문서 정리

강원특별자치도 평창군 평창읍 향동리 217

2025타경30012(임의경매) · 춘천지방법원 영월지원 경매1계 ·

지금 최저 입찰가

1억 3,633만원

감정가의 34% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

3억 9,748만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.10

D-1 · 영월지원 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

3회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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취하 가능성 (청구금액 감정가의 21%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 85,000,000원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “본건에 제시외건물(ㄱ~ㄷ)이 소재함.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

↓

감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

전경·외관

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 15장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (15장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년02월06일14시10분

-본건 채무자 겸 소유자 박○용의 전화상 진술을 통해 확인함.

-본건 채무자 겸 소유자 박○용의 전화상 진술을 통해 확인함.
-덧붙임 전입세대열람내역 및 상가건물임대차현황서와 같이 등재자가 없음.

-본건 채무자 겸 소유자 박○용의 전화상 진술을 통해 확인함.
-덧붙임 전입세대열람내역 및 상가건물임대차현황서와 같이 등재자가 없음.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.17 14:00	매각결정기일
4차	2026.11.10 10:00	매각기일	1억 3,633만원
3차	2026.09.29 10:00	매각기일	1억 9,476만원	유찰
2차	2026.08.25 10:00	매각기일	2억 7,824만원	유찰
신건	2026.07.14 10:00	매각기일	3억 9,748만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 93건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 42.7%, 평균 유찰 3.3회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
강원특별자치도 평창군 평창읍 148-1	3억 5,969만원	1억 5,463만원	43%	2026.10.20
강원특별자치도 평창군 평창읍 148-1	3억 5,969만원	1억 5,463만원	43%	2026.10.20
강원특별자치도 평창군 평창읍 132-1	3억 5,969만원	1억 5,463만원	43%	2026.10.20
강원특별자치도 평창군 평창읍 148	3억 5,969만원	1억 5,463만원	43%	2026.10.20
강원특별자치도 평창군 평창읍 148-4	3억 5,969만원	1억 5,463만원	43%	2026.10.20

지금 진행 중인 인근 물건 (84건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
강원특별자치도 평창군 평창읍 238	2억 5,399만원	1억 2,445만원	3회	2026.11.10
강원특별자치도 평창군 평창읍 475-1	2억 5,399만원	1억 2,445만원	3회	2026.11.10
강원특별자치도 평창군 평창읍 238	2억 5,399만원	1억 2,445만원	3회	2026.11.10
강원특별자치도 평창군 진부면 산150-12	13억 6,625만원	9억 5,637만원	2회	2026.11.10
강원특별자치도 평창군 진부면 1089-14	13억 6,625만원	9억 5,637만원	2회	2026.11.10

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.01.02 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 평창군 평창읍 향동리 소재 ""삼거리교"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.

교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 다소 불편한 편임.

토지의 형상·이용상태
부정형 완경사지로서 전축사로 이용 중임.

인접 도로상태
지적도상 맹지이나 현황 본건 남서측으로 폭 3m내외의 콘크리트 포장도로가 소재함.

공법상 제한 (용도지역 등)
생산관리지역, 공장설립승인지역<수도법>임.

기타 기재
- 본건 토지 지상에 제시외건물(ㄹ,ㅁ)이 소재함. - 본건 토지 지상에 이동식화장실 1동 및 컨테이너 1동이 소재하나 구조,규모,용도 및 이동의 용이성 등을 고려해 볼 때 본건에 미치는 영향은 미미하다고 판단되는 바 이에 구애없이 감정평가 하였으니 경매진행 시 참고하시기 바람. - 본건 토지 지상에 공부 및 현황 ""제1동""건물(일반철골구조 강판 및 폴리카보네이트지붕 단층 (동.식물관련시설) 396.81㎡)이 소재하나 감정평가대상이 아닌 바 경매진행 시 참고하시기 바라며, 해당 건물로 인하여 토지의 소유권 행사가 제한받는 경우의 단가를 토지감정평가명세표상에 병기하였음.

기타 기재
해당사항 없음.

임대관계
임대관계는 미상임.

건물의 구조
일련번호(2): 일반철골구조 강판지붕 단층 건물로서 주구조: H-Beam(150*100), 벽체: 높이 약 2m내외의 콘크리트벽체 및 무벽체이며, 일련번호(3): 일반철골구조 강판 및 폴리카보네이트지붕 단층 건물로서 주구조: H-Beam(150*150), 벽체: 무벽체임.

이용상태
일련번호(2): 동,식물관련시설(퇴비사)이며, 일련번호(3): 동,식물관련시설(축사)임.

설비내역
일련번호(2,3): 부대설비 미미함.

제시외 건물 확인 필수
본건에 제시외건물(ㄱ~ㄷ)이 소재함.

기타 기재
해당사항 없음.

임대관계
- 임대관계는 미상임. - 본건 감정평가와 관련하여 수차례 현장방문 하였으나, 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 일련번호(2,3)은 내부확인이 곤란하여 부득이 일반건축물대장상의 건축물현황도 및 외부에서의 관찰 등에 의거하여 감정평가 하였으니, 경매진행 시 참고하시기 바람.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	목록1: 2013. 12. 26. 근저당 목록2,3: 2016. 01. 21. 근저당 목록10,11: 2019. 04. 03. 근저당
인수되는 권리	해당사항없음
지상권 개요	해당사항없음
비고란	일괄매각. 제시외 건물 포함 .목록1,11 각 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 입찰 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 읍.면사무소에 문의 바람) .목록1 전축사로 이용중임. 지적도상 맹지이나 현황 남서측으로 폭 3미터 내외의 포장도로가 소재함 .목록11 지적도상 맹지임 .목록1 지상에 소재하는 제시외 이동식화장실 1동, 컨테이너 1동은 각 매각에서 제외

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경30012)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	397,489,000원
최저매각가격	136,338,000원
입찰 보증금 (10%)	13,633,800원 최저가의 10%
청구금액	85,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	3회
매각기일	2026.11.10 영월지원 경매법정
도로명주소	강원특별자치도 평창군 평창읍 향동리 217
내역
사건 접수	2025.01.02 · 개시결정 2025.01.13
배당요구종기	2026.02.23 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

같은 사건의 다른 물건 (5건)

한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이 한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.

물번	물건	최저가
1 현재	강원특별자치도 평창군 평창읍 217	1억 9,476만원
3	강원특별자치도 평창군 평창읍 215	726만원
4	강원특별자치도 평창군 평창읍 222	1,516만원
5	강원특별자치도 평창군 평창읍 238	1억 2,445만원
6	강원특별자치도 평창군 평창읍 323	1,632만원

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.

거래일	단지	전용	거래금액
2026.11.05	봉평면 면온리 임야 계획관리지역	313㎡	4,800만원
2026.11.05	봉평면 무이리 대 계획관리지역	36㎡	500만원
2026.11.02	평창읍 종부리 답 농림지역	4188㎡	1억 8,008만원
2026.11.02	대화면 하안미리 전 농림지역	800㎡	3,000만원
2026.10.30	용평면 이목정리 전 보전관리지역	124㎡	950만원
2026.10.30	진부면 하진부리 잡종지 계획관리지역	3247㎡	2억 4,146만원
2026.10.30	진부면 하진부리 도로 계획관리지역	649㎡	4,826만원
2026.10.30	진부면 하진부리 잡종지 계획관리지역	6102㎡	5억 2,162만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
일반철골구조 강판지붕 단층 동.식물관련시설 218.7㎡